中華人民共和國(guó)最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2019)最高法民申6734號(hào)
再審申請(qǐng)人(一審被告、二審上訴人):河南省大學(xué)科技園發(fā)展有限公司,住所地河南省鄭州市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)長(zhǎng)椿路11號(hào)。
法定代表人:尹輝,該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:張帆,河南信行律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:李苑,河南信行律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人(一審原告,二審被上訴人):宋毛軍,男,1952年5月25日出生,漢族,住河南省濟(jì)源市。
委托訴訟代理人:宋新宇,河南師道律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:鄧漢德,河南恒明律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人)河南天時(shí)置業(yè)有限公司,住所地河南省鄭州市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國(guó)槐街8號(hào)。
法定代表人:史榮超,該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:李萌,該公司員工。
委托訴訟代理人:蔡朝陽,該公司員工。
河南省大學(xué)科技園發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱科技園公司)與被申請(qǐng)人河南天時(shí)置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱天時(shí)公司)、宋毛軍房屋買賣合同糾紛一案,不服河南省高級(jí)人民法院(以下簡(jiǎn)稱二審法院)(2019)豫民終203號(hào)民事判決,向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
科技園公司申請(qǐng)?jiān)賹彿Q:(一)科技園公司與天時(shí)公司為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系,并非合伙型聯(lián)營(yíng)關(guān)系。雙方簽訂的《天時(shí)科技大廈項(xiàng)目開發(fā)意向書》(以下簡(jiǎn)稱《開發(fā)意向書》)等系列文件,明確科技園公司以土地使用權(quán)為出資,不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),且不承擔(dān)對(duì)外負(fù)債。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛司法解釋》)第二十四條的規(guī)定,合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),只收取固定利益的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。(二)即便科技園公司與天時(shí)公司之間是合伙型聯(lián)營(yíng)關(guān)系,也應(yīng)當(dāng)以承擔(dān)按份責(zé)任為原則,以承擔(dān)連帶責(zé)任為例外,而科技園公司與天時(shí)公司之間并不存在法定或者約定承擔(dān)連帶責(zé)任的情形。雙方有關(guān)“共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”的約定也屬于合作各方的內(nèi)部關(guān)系,不屬于對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任的約定。且合作開發(fā)過程中需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是指合作雙方逾期的利益目標(biāo)不能全部或部分實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),而不應(yīng)包括由于一方過錯(cuò)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn),天時(shí)公司私自收取的“購房款”不是雙方“共同經(jīng)營(yíng)”期間的債務(wù),應(yīng)由天時(shí)公司自行承擔(dān)責(zé)任。(三)天時(shí)公司以商品房認(rèn)購之名行以售后回購方式進(jìn)行非法集資之實(shí),案涉《商品房認(rèn)購協(xié)議》為無效合同,二審法院對(duì)協(xié)議效力認(rèn)定有誤,本案因存在非法集資嫌疑應(yīng)移送公安機(jī)關(guān)處理。(四)宋毛軍交付的“購房款”未進(jìn)入科技園公司賬戶,河南省鄭州市二七區(qū)人民法院(以下簡(jiǎn)稱二七區(qū)法院)已經(jīng)按照生效判決確定的天時(shí)公司投資額度將天時(shí)公司對(duì)項(xiàng)目的全部投資額提取完畢,即便按照二審判決“風(fēng)險(xiǎn)和收益平衡原則”,科技園公司也沒有因此受益,反而因天時(shí)公司非法集資面臨社會(huì)問題致項(xiàng)目遲遲無法復(fù)工,故科技園公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)案涉?zhèn)鶆?wù)清償責(zé)任。綜上,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>
宋毛軍提交書面意見稱:(一)科技園公司與天時(shí)公司簽訂的《開發(fā)意向書》明確約定“雙方共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)”等,符合《國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛司法解釋》第十四條和《最高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營(yíng)合同糾紛案件若干問題的解答》的規(guī)定,雙方就案涉房產(chǎn)項(xiàng)目形成了合伙型合作開發(fā)的事實(shí)合伙關(guān)系。河南省鄭州市中級(jí)人民法院也已經(jīng)作出生效判決對(duì)此予以認(rèn)定。(二)根據(jù)法律規(guī)定,合伙型聯(lián)營(yíng)各方對(duì)聯(lián)營(yíng)債務(wù)對(duì)外應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任,對(duì)內(nèi)按照合同約定的債務(wù)承擔(dān)比例承擔(dān)債務(wù)。若合伙型聯(lián)營(yíng)體的一方在聯(lián)營(yíng)期間退出的,還應(yīng)對(duì)退出前聯(lián)營(yíng)的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。案涉《商品房認(rèn)購協(xié)議》是宋毛軍在科技園公司與天時(shí)公司解除合作之前與天時(shí)公司簽訂的,屬于科技園公司退出聯(lián)營(yíng)前的債務(wù),科技園公司依法應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。(三)案涉《商品房認(rèn)購協(xié)議》是商品房買賣預(yù)約合同,已經(jīng)生效裁判文書認(rèn)定有效。而科技園公司拒不履行《開發(fā)意向書》的約定,拒不辦理案涉項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)銷售等有關(guān)手續(xù),導(dǎo)致宋毛軍合同目的不能實(shí)現(xiàn)。而科技園公司在一、二審期間未提供宋毛軍參與非法集資活動(dòng)的證據(jù),其主觀臆斷本案涉嫌非法集資不能成立。(四)根據(jù)法院委托的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)案涉項(xiàng)目施工投資額度所作鑒定意見,天時(shí)公司向案涉項(xiàng)目至少投資9059萬元,而科技園公司二審中承認(rèn)已就案涉項(xiàng)目收取固定收益,案涉項(xiàng)目也并未進(jìn)行分割,因此科技園公司作為實(shí)際控制項(xiàng)目且享有項(xiàng)目利益的合伙聯(lián)營(yíng)受益人,依據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致的原則,理應(yīng)就案涉項(xiàng)目與天時(shí)公司對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任。綜上,科技園公司的再審理由不能成立,請(qǐng)求駁回其再審申請(qǐng)。
天時(shí)公司在本院詢問時(shí)發(fā)表意見稱:天時(shí)公司不否認(rèn)宋毛軍的意見??萍紙@公司單方面解除協(xié)議損害了天時(shí)公司的利益,現(xiàn)在天時(shí)公司沒有能力償還對(duì)外債務(wù),如果科技園公司愿意把案涉項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給天時(shí)公司,天時(shí)公司愿意獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,本案再審審查的焦點(diǎn)問題是:二審判決科技園公司與天時(shí)公司共同返還宋毛軍購房款并賠償損失是否正確。
關(guān)于《開發(fā)意向書》的性質(zhì)及案涉?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)問題??萍紙@公司與天時(shí)公司于2010年3月22日簽訂的《開發(fā)意向書》,明確雙方共同開發(fā)案涉“天時(shí)科技大廈”項(xiàng)目,其中科技園公司以項(xiàng)目用地作為出資,天時(shí)公司以項(xiàng)目所需全部資金作為出資,雙方共同經(jīng)營(yíng)、共同投資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?!堕_發(fā)意向書》簽訂后,天時(shí)公司依約向科技園公司賬戶匯入600萬元履約保證金,向雙方成立的共管賬戶中匯入投資款;科技園公司于2010年3月10日與承包人簽訂“天時(shí)科技大廈”項(xiàng)目工程施工合同,通過共管賬戶向承包人支付工程款。本院詢問時(shí),科技園公司與天時(shí)公司對(duì)上述事實(shí)均予認(rèn)可,并認(rèn)可雙方共同成立項(xiàng)目部負(fù)責(zé)案涉項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理。以上合同簽訂及履行情況,符合《國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛司法解釋》第十四條“本解釋所稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同,是指當(dāng)事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為共同投資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議”的規(guī)定,二審法院認(rèn)定雙方開發(fā)“天時(shí)科技大廈”項(xiàng)目屬于典型的合作開發(fā)房地產(chǎn)模式,有事實(shí)和法律依據(jù)。因科技園公司與天時(shí)公司建立工程項(xiàng)目部、共管賬戶,并對(duì)案涉合作項(xiàng)目進(jìn)行共同管理經(jīng)營(yíng),合作程度密切,二審法院據(jù)此認(rèn)定雙方合作符合合伙型聯(lián)營(yíng)的法律特征,并無不當(dāng)。
對(duì)外“共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的基本內(nèi)容之一,天時(shí)公司、科技園公司均應(yīng)當(dāng)對(duì)案涉項(xiàng)目的負(fù)債承擔(dān)清償責(zé)任。二審法院在查明“天時(shí)科技大廈”建設(shè)資金系天時(shí)公司籌措、目前該項(xiàng)目登記在科技園公司名下、宋毛軍主張的債權(quán)系返還該項(xiàng)目購房款及賠償相應(yīng)損失等事實(shí)的基礎(chǔ)上,根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致原則及風(fēng)險(xiǎn)收益平衡原則,按照雙方《開發(fā)意向書》中“共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)”的約定,判決科技園公司與天時(shí)公司就合作開發(fā)項(xiàng)目對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任,并無不當(dāng)。
關(guān)于《商品房認(rèn)購協(xié)議》的效力問題。經(jīng)二審查明,沒有證據(jù)證明本案涉嫌刑事犯罪即宋毛軍屬于刑事案件所確認(rèn)的受害人范圍,亦無證據(jù)證明該協(xié)議存在《中華人民共和國(guó)合同法》五十二條規(guī)定的無效情形,故科技園公司關(guān)于《商品房認(rèn)購協(xié)議》無效的再審申請(qǐng)理由不能成立。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回河南省大學(xué)科技園發(fā)展有限公司的再審申請(qǐng)。
審判長(zhǎng) 方芳
審判員 寧晟
審判員 朱燕
二〇二〇年三月四日
法官助理王戈
書記員葉和申
成為第一個(gè)評(píng)論者