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潘某、唐某某再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書

2020-06-01 塵埃 評(píng)論0

中華人民共和國(guó)最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2019)最高法民申6140號(hào)
再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人):潘某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住江蘇省常熟市。
再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人):唐某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住江蘇省常熟市。
再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人):潘潔雅,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住江蘇省常熟市。
三再審申請(qǐng)人共同委托訴訟代理人:鄧克,江蘇少平律師事務(wù)所律師。
三再審申請(qǐng)人共同委托訴訟代理人:張?bào)K,江蘇少平律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人):江西銀行股份有限公司蘇州分行。住所地:江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)旺墩路圓融時(shí)代廣場(chǎng)24棟B區(qū)。
負(fù)責(zé)人:吳軍,該分行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:朱洪,江蘇簡(jiǎn)文律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:林均虎,江蘇簡(jiǎn)文律師事務(wù)所律師。
一審第三人:常熟市海城置業(yè)有限責(zé)任公司。住所地:江蘇省常熟市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)海城花苑3幢。
法定代表人:胡惠文,該公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。
再審申請(qǐng)人潘某、唐某某、潘潔雅因與被申請(qǐng)人江西銀行股份有限公司蘇州分行(以下簡(jiǎn)稱江西銀行蘇州分行)、一審第三人常熟市海城置業(yè)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱海城公司)案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案,不服江蘇省高級(jí)人民法院(2017)蘇民終810號(hào)民事判決,向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查,本案現(xiàn)已審查終結(jié)。
潘某、唐某某、潘潔雅申請(qǐng)?jiān)賹彿Q:(一)既然二審判決認(rèn)定2009年1月8日江蘇金土木建設(shè)集團(tuán)華順工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱華順公司)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了包括案涉訴爭(zhēng)的5套商鋪在內(nèi)的25套商鋪的工程價(jià)款優(yōu)先權(quán),那么上述商鋪應(yīng)當(dāng)屬于華順公司實(shí)際權(quán)利人張新華所有。即使華順公司張新華將上述訴爭(zhēng)的5套商鋪抵償給潘某、唐某某、潘潔雅,屬普通的以房抵債行為,也不影響在華順公司實(shí)現(xiàn)優(yōu)先權(quán)后該5套商鋪屬?gòu)埿氯A,而非屬海城公司所有的事實(shí),潘某、唐某某、潘潔雅與海城公司并沒有實(shí)質(zhì)性權(quán)利糾葛。(二)即使潘某、唐某某、潘潔雅未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),該5套商鋪實(shí)際也屬華順公司張新華所有。潘某、唐某某、潘潔雅與海城公司簽訂《商品房買賣合同》只是一種辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)的前置形式,產(chǎn)權(quán)實(shí)際并非海城公司所有,海城公司對(duì)該5套商鋪實(shí)際不再享有所有權(quán),這是本案最關(guān)鍵的焦點(diǎn)。同樣即使潘某、唐某某、潘潔雅未及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)也不存在已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)會(huì)再次變成期待權(quán)。(三)根據(jù)《江蘇省高級(jí)人民法院執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴案件審理指南(一)》的精神,案外人提起執(zhí)行異議之訴的,應(yīng)對(duì)與執(zhí)行標(biāo)的相關(guān)的基礎(chǔ)性法律關(guān)系進(jìn)行實(shí)體審理,判斷案外人是否享有足以排除執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利,并在此基礎(chǔ)上作出判決。本案中,潘某、唐某某、潘潔雅取得訴爭(zhēng)的執(zhí)行標(biāo)的物,是通過(guò)華順公司張新華抵債轉(zhuǎn)讓取得,合法有據(jù),訴爭(zhēng)5套商鋪應(yīng)歸屬潘某、唐某某、潘潔雅所有,與海城公司并無(wú)權(quán)屬上的爭(zhēng)議,海城公司對(duì)此也無(wú)異議。綜上所述,潘某、唐某某、潘潔雅依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>
本院經(jīng)審查認(rèn)為,本案再審審查的核心問題是:一、二審判決未支持潘某、唐某某、潘潔雅的異議,駁回其訴訟請(qǐng)求是否有誤。
基于本案已查明的事實(shí),2009年1月8日,海城公司(甲方)與華順公司(乙方)簽訂《協(xié)議書》一份,約定乙方購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的園山居商鋪5套,雙方同意甲方所欠乙方園山居工程款從該5套商鋪的購(gòu)房款中抵扣,抵扣金額為4914000元。2009年11月,海城公司與潘某、唐某某、潘潔雅就案涉5套商鋪簽訂《商品房買賣合同》,海城公司于2009年11月向潘某、唐某某、潘潔雅開具發(fā)票。2016年4月25日,一審法院向常熟市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具協(xié)助執(zhí)行通知書,查封了登記于海城公司名下的案涉商鋪。2016年9月,潘某、唐某某、潘潔雅就訴爭(zhēng)5套商鋪向常熟市稅務(wù)局繳納房地產(chǎn)交易契稅。2016年12月19日華順公司出具情況說(shuō)明,對(duì)海城公司以案涉商鋪抵償欠其工程款,要求海城公司將案涉商鋪在內(nèi)的20套商鋪轉(zhuǎn)為張新華及其他個(gè)人,以及張新華又案涉商鋪轉(zhuǎn)給了潘某、唐某某、潘潔雅所有的過(guò)程進(jìn)行了陳述。由此,潘某、唐某某、潘潔雅獲取案涉5套商鋪系從張新華受讓而來(lái),而張新華又是從華順公司獲得,華順公司則是從海城公司抵債而來(lái)。華順公司作為案涉工程的施工承包人,依法享有工程價(jià)款優(yōu)先權(quán),而潘某、唐某某、潘潔雅以及張新華作為案涉商鋪的后續(xù)受讓人,并非工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的受償主體,潘某、唐某某、潘潔雅主張其取得案涉商鋪是基于工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的行使,缺乏法律依據(jù)。
根據(jù)二審判決確認(rèn)的事實(shí),潘某、唐某某、潘潔雅在2009年即具備辦理案涉商鋪的產(chǎn)權(quán)登記條件,海城公司亦將產(chǎn)權(quán)登記的初始資料交付給潘某、唐某某、潘潔雅,但其在長(zhǎng)達(dá)6年多的時(shí)間內(nèi)未依法辦理產(chǎn)權(quán)登記,直至案涉商鋪被司法查封后才去繳納相關(guān)稅費(fèi);潘某、唐某某、潘潔雅亦未提供證據(jù)證明其向房屋登記機(jī)構(gòu)遞交過(guò)戶登記材料,或向出賣人提出協(xié)助辦理過(guò)戶登記的請(qǐng)求等積極行為,也未提供證據(jù)證明其未辦理過(guò)戶登記有合理的客觀理由。一、二審判決據(jù)此認(rèn)定案涉商鋪未辦理過(guò)戶登記系潘某、唐某某、潘潔雅自身原因造成的,不符合《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十八條第四項(xiàng)關(guān)于“非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記”的可以排除強(qiáng)制執(zhí)行的條件,駁回潘某、唐某某、潘潔雅的異議請(qǐng)求,有相應(yīng)的事實(shí)依據(jù),并無(wú)不當(dāng)。
綜上,潘某、唐某某、潘潔雅的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回潘某、唐某某、潘潔雅的再審申請(qǐng)。
審判長(zhǎng)  賈清林
審判員  楊 春
審判員  張 穎
二〇二〇年三月十日
法官助理周傳植
書記員郟海虹

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