三明學(xué)院與怡景公司的關(guān)系，是經(jīng)濟(jì)適用房代建關(guān)系。2007年9月20日，三明學(xué)院與怡景公司簽訂《三明學(xué)院教職工經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《開(kāi)發(fā)合同》）。約定：由怡景公司籌措資金并負(fù)責(zé)三明學(xué)院經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。作為回報(bào)，在項(xiàng)目建成后，怡景公司按其投入的資金數(shù)額（所括銀行貸款和墊付資金），按銀行貸款利率計(jì)收利息，并按約定的比例收取管理費(fèi)和利潤(rùn)。怡景公司投入的資金、利息及應(yīng)收取的管理費(fèi)、利潤(rùn)，從銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)款中收回。為此，《開(kāi)發(fā)合同》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格組成進(jìn)行了明確約定。《開(kāi)發(fā)合同》第六項(xiàng)約定：經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金、利潤(rùn)三部分構(gòu)成。（一）開(kāi)發(fā)成本。包括：1.征用土地、拆遷、三通一平、邊坡等前期費(fèi)用；2.施工通水、通電、通氣、通路、規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、監(jiān)理等費(fèi)用。其中，勘察、設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi)用按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際支付的金額計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。3.建安費(fèi)用（下浮8%）。4.基礎(chǔ)設(shè)施、非經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施費(fèi)用。5.管理費(fèi)。按前1—4項(xiàng)費(fèi)用之和的1.6%收費(fèi)。6.利息。按怡景公司為本項(xiàng)目建設(shè)籌措資金數(shù)量和銀行同期貸款利率計(jì)算（包括銀行貸款和乙方墊款）。7.行政事業(yè)性收費(fèi)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收。（二）稅金。依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。（三）利潤(rùn)。按開(kāi)發(fā)成本中的1—4項(xiàng)費(fèi)用之和的3%計(jì)算。經(jīng)濟(jì)適用房的具體價(jià)格，需由三明市物價(jià)部門(mén)和房改辦按國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定確定。