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內(nèi)蒙古嘉某酒店管理有限責(zé)任公司、海南博源融泰置業(yè)有限公司合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書

2020-07-08 塵埃 評(píng)論0

中華人民共和國(guó)最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2019)最高法民申5827號(hào)
再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人):內(nèi)蒙古嘉某酒店管理有限責(zé)任公司。住所地:內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市東勝區(qū)鄂托克西街91號(hào)。
法定代表人:張凡,該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:云霞,愛(ài)德律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:烏蘭塔娜,愛(ài)德律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人):海南博源融泰置業(yè)有限公司。住所地:海南省??谑袨I海大道帝豪大廈10樓1003、1004房。
法定代表人:安順和,該公司總經(jīng)理。
被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人):北京博泰投資有限公司。住所地:北京市懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)鳳翔東大街9號(hào)。
法定代表人:李雪飛,該公司執(zhí)行董事。
被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人):海南博泰天成實(shí)業(yè)有限公司。住所地:海南省??谑袨I海大道帝豪大廈10樓1003、1004房。
法定代表人:安順和,該公司執(zhí)行董事。
再審申請(qǐng)人內(nèi)蒙古嘉某酒店管理有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱嘉某公司)因與被申請(qǐng)人海南博源融泰置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱融泰公司)、北京博泰投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱博泰公司)、海南博泰天成實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱博泰天成公司)合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案,不服本院(2018)最高法民終581號(hào)民事判決,向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
嘉某公司依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定申請(qǐng)?jiān)賹?請(qǐng)求撤銷一審、二審判決,改判三被申請(qǐng)人支付嘉某公司130464690.92元款項(xiàng)及違約金28180373.24元(自2014年9月19日起按日萬(wàn)分之三暫計(jì)算至一審起訴之日共計(jì)720天,至清償完畢止)。事實(shí)與理由:一、二審判決認(rèn)定博泰公司以1560畝土地的預(yù)征權(quán)益出資符合《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定顯然是錯(cuò)誤的,土地預(yù)征權(quán)是物權(quán)、債權(quán)還是人格權(quán),在法律上根本找不到這種權(quán)利,以一種不存在的權(quán)利作為投資且被認(rèn)定為合法,并以此認(rèn)定《框架合作協(xié)議》是真實(shí)有效的,適用法律錯(cuò)誤。二、二審判決認(rèn)定海南博源融海置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱融海公司)并未實(shí)際退出融泰公司沒(méi)有事實(shí)依據(jù),認(rèn)定博泰公司支付款項(xiàng)的條件未成就是錯(cuò)誤的。融泰公司的第四次股東會(huì)決議已確定融海公司退出項(xiàng)目公司,融海公司的相關(guān)權(quán)益由鄂爾多斯市博源置業(yè)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱博源置業(yè)公司,后更名為內(nèi)蒙古嘉某酒店管理有限責(zé)任公司)全部接受,由融泰公司于2014年9月18日前將11794萬(wàn)元退回給博源置業(yè)公司。雖然此次股東會(huì)并未就融海公司退出融泰公司的時(shí)間及方式作出具體安排,但融海公司退出合作項(xiàng)目是確定的,在第四次股東會(huì)之后融海公司再未對(duì)合作項(xiàng)目的任何事項(xiàng)有所涉及,且融海公司履行了相關(guān)義務(wù)做了項(xiàng)目資料等的交接工作,融海公司保留一部分股份只是為了確保三被申請(qǐng)人能夠履行還款義務(wù),至于融泰公司的公章、工商、稅務(wù)、銀行等各種證照及文件資料從始至終一直由融泰公司的人員保管,第七次股東會(huì)決議明確聘任蘇慶雄為融泰公司的副總經(jīng)理,這些資料始終由蘇慶雄保管,并不在融海公司的控制之下。三、二審判決認(rèn)定12524690.92元并非用于土地預(yù)征款是錯(cuò)誤的。從融泰公司成立以來(lái),被申請(qǐng)人始終未去完成土地征收工作,土地至今尚未交儲(chǔ)。另需明確的是土地預(yù)征的款項(xiàng)并非僅僅支付給土地部門用于收儲(chǔ)的款項(xiàng)和支付給農(nóng)民和村集體的預(yù)征補(bǔ)償款,項(xiàng)目公司所有支出的費(fèi)用,不管是管理費(fèi)用還是財(cái)務(wù)費(fèi)用或是在建工程,僅僅是會(huì)計(jì)科目的不同,但均是用于土地預(yù)征的費(fèi)用。綜上,嘉某公司認(rèn)為,二審法院在沒(méi)有明確土地預(yù)征權(quán)的權(quán)屬性質(zhì)的情況下,直接認(rèn)定博泰公司以此出資的合法性,并認(rèn)定融海公司沒(méi)有退出融泰公司沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,結(jié)合嘉某公司的再審請(qǐng)求及主張,本案審查的焦點(diǎn)問(wèn)題是:1.《框架協(xié)議書》是否有效;2.融泰公司、博泰公司及博泰天成公司退還11794萬(wàn)元并支付違約金的條件是否成就;3.融泰公司、博泰公司及博泰天成公司是否應(yīng)向嘉某公司支付12524690.92元。
一、關(guān)于《框架協(xié)議書》是否有效問(wèn)題。根據(jù)《框架協(xié)議書》的約定內(nèi)容可知,融海公司與博泰公司簽訂《框架協(xié)議書》進(jìn)行合作的基礎(chǔ)是博泰公司對(duì)1560畝土地享有土地預(yù)征權(quán)益,而非博泰公司已對(duì)該1560畝土地享有土地使用權(quán)。融海公司對(duì)土地預(yù)征權(quán)益的現(xiàn)狀知情,且融海公司出資6億元與博泰公司設(shè)立融泰公司的目的就是完成全部土地預(yù)征工作后,再由融泰公司將1560畝土地交儲(chǔ)并通過(guò)招拍掛手續(xù)競(jìng)拍到該土地使用權(quán)用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。因此,《框架協(xié)議書》系融海公司與博泰公司的真實(shí)意思表示,且不存在《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定的合同無(wú)效的情形,該《框架協(xié)議書》成立并有效。
二、關(guān)于融泰公司、博泰公司及博泰天成公司退還11794萬(wàn)元并支付違約金的條件是否成就問(wèn)題。根據(jù)《框架協(xié)議書》、融泰公司第四次股東會(huì)決議、融海公司、博源置業(yè)公司與博泰公司、博泰天成公司簽訂的《協(xié)議書》的約定,博泰公司、博泰天成公司將11794萬(wàn)元退還博源置業(yè)公司的前提條件是融海公司退出融泰公司及合作項(xiàng)目,且《協(xié)議書》還約定融海公司和博源置業(yè)公司將融泰公司的工商、稅務(wù)、銀行等各種證照、公章及文件資料全部移交給博泰公司。雖然融海公司已將融泰公司20%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了博泰公司,且辦理了股權(quán)變更登記,已將項(xiàng)目文件移交給了博泰天成公司,但是其并未提交已將融泰公司的工商、稅務(wù)、銀行等各種證照、公章移交給了博泰公司的證據(jù),或上述證照、公章一直由融泰公司工作人員保管的證據(jù),且嘉某公司(原名稱為博源置業(yè)公司,系融海公司的母公司)在一審中自述融泰公司的公章一直由其占有并未移交,故原審判決認(rèn)定融海公司尚未實(shí)際退出融泰公司,融泰公司、博泰公司及博泰天成公司向嘉某公司退還11794萬(wàn)元的條件尚未成就,并無(wú)不當(dāng)。
三、關(guān)于融泰公司、博泰公司及博泰天成公司是否應(yīng)向嘉某公司支付12524690.92元問(wèn)題。經(jīng)鑒定,融泰公司2011年9月1日至2013年12月31日可確認(rèn)的支付金額合計(jì)12524690.92元。融泰公司第四次股東會(huì)決議第三條約定,“融泰公司截止2013年9月30日發(fā)生的費(fèi)用約1600萬(wàn)元,由雙方派人進(jìn)行審計(jì),其中用于1560畝土地預(yù)征的款項(xiàng),由博泰公司負(fù)擔(dān)”。嘉某公司并未提交證據(jù)證明該12524690.92元款項(xiàng)系用于土地預(yù)征。故原審判決未支持嘉某公司主張的該12524690.92元款項(xiàng),亦無(wú)不當(dāng)。
綜上,嘉某公司的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回內(nèi)蒙古嘉某酒店管理有限責(zé)任公司的再審申請(qǐng)。
審判長(zhǎng) 王 濤
審判員 張能寶
審判員 王云飛
二〇一九年十二月二十七日
法官助理張海玲
書記員甄嘉銘

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