《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條規(guī)定：“案外人或者申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任?！币虼?，李某某應(yīng)當(dāng)就其對(duì)案涉房產(chǎn)享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任，否則將承擔(dān)舉證不能的不利后果?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記?！钡诙艞l規(guī)定：“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）所購(gòu)商品房系用于居住且買(mǎi)受人名下無(wú)其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十?！北驹赫J(rèn)為，李某某提交的證據(jù)不足以證明其已支付案涉房產(chǎn)的購(gòu)房款，其不享有依據(jù)上述規(guī)定可以排除對(duì)案涉房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。首先，冠中公司于2014年9月27日出具的收款收據(jù)不足以證明李某某已支付案涉房產(chǎn)購(gòu)房款。該收據(jù)的內(nèi)容為：“今收到武永利（國(guó)太代付）椰林美景（亦名白鷺洲）1-1401房購(gòu)房款278145元”。從支付購(gòu)房款的主體來(lái)看，收據(jù)上顯示的付款人為武永利而非李某某，李某某并未提供付款憑證等證據(jù)證明其有將該筆購(gòu)房款支付給武永利的事實(shí)；從購(gòu)房款的走向來(lái)看，收據(jù)上顯示該筆購(gòu)房款系由國(guó)太公司代付，李某某并未舉證證明武永利與國(guó)太公司之間的關(guān)系及國(guó)太公司代付的原因。其次，鑒于冠中公司系國(guó)太公司的全資子公司，即便冠中公司出具《交款情況說(shuō)明》稱(chēng)國(guó)太公司已將購(gòu)房款以現(xiàn)金的方式交付冠中公司，在沒(méi)有其他相應(yīng)證據(jù)佐證的情形下，該份說(shuō)明不足以證明冠中公司已收到了案涉房產(chǎn)的購(gòu)房款。再次，李某某向本院提交《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行銀行卡交易明細(xì)清單》，主張?jiān)撟C據(jù)列明2019年4月29日冠中公司出納楊加彬通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向武永利的中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行賬戶退回了案涉樓盤(pán)1-1301房的購(gòu)房款302973元。對(duì)此，本院認(rèn)為，即使存在冠中公司曾退回武永利案涉樓盤(pán)1-1301房購(gòu)房款302973元這一事實(shí)，亦不能證明李某某曾通過(guò)武永利向冠中公司支付案涉房產(chǎn)購(gòu)房款這一待證事實(shí)。