国产裸体无遮挡免费永久观看|精品女同av一区二区三区|欧美一级婬片A片人缓交|给合五月激情二区视频|久久综合一区二区三区|国产成人自产拍免费视频

歡迎訪問中國律師網(wǎng)!

咨詢熱線 023-8825-6629

沙某某、菏澤市牡丹典當(dāng)有限責(zé)任公司申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書

2020-03-11 塵埃 評論0

中華人民共和國最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2019)最高法民申5655號(hào)
再審申請人(一審被告、二審上訴人):沙某某。
委托訴訟代理人:桑文玲,山東君誠仁和律師事務(wù)所律師。
被申請人(一審原告、二審被上訴人):菏澤市牡丹典當(dāng)有限責(zé)任公司,住所地山東省菏澤市黃河?xùn)|路1566號(hào)。
法定代表人:閆凌,該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人:鄭祥磊,該公司員工。
委托訴訟代理人:徐興建,北京市大成(拉薩)律師事務(wù)所律師。
一審被告:菏澤市虹橋服裝有限公司,住所地山東省菏澤市岳程辦事處菜園劉社區(qū)。
法定代表人:曹勇,該公司經(jīng)理。
再審申請人沙某某因與被申請人菏澤市牡丹典當(dāng)有限責(zé)任公司(以下簡稱牡丹典當(dāng)公司)、一審被告菏澤市虹橋服裝有限公司(以下簡稱虹橋公司)申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案,不服山東省高級(jí)人民法院(2019)魯民終145號(hào)民事判決,向本院申請?jiān)賹?。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查,本案現(xiàn)已審查終結(jié)。
沙某某申請?jiān)賹彿Q,(一)典當(dāng)借款抵押合同的簽訂過程中存在惡意串通行為。1.虹橋公司工商登記檔案材料證明,其已于2007年12月26日被吊銷工商營業(yè)執(zhí)照,牡丹典當(dāng)公司明知虹橋公司不具有簽訂典當(dāng)借款抵押合同的主體資格。2.虹橋公司沒有提供股東會(huì)決議。(二)沙某某在法院查封前已合法占有涉案房屋。菏澤市自來水公司開具的證明、收據(jù)和發(fā)票,能夠證明沙某某于2013年7月安裝自來水,支付安裝費(fèi);虹橋公司交付的是毛坯房,沙某某對房屋進(jìn)行裝修改造等使其具備居住條件。(三)《購房補(bǔ)充協(xié)議》證明,沙某某于2008年就要求虹橋公司辦理房產(chǎn)過戶登記,非因買受人的原因未辦理過戶登記。(四)二審法院認(rèn)定事實(shí)缺乏證據(jù)證明。1.(2014)菏商初字第34號(hào)民事判決沒有認(rèn)定牡丹典當(dāng)公司對涉案房屋享有抵押權(quán)。2.2016年4月6日恢復(fù)房屋他項(xiàng)權(quán)利證的決定作出時(shí),抵押期限已過,抵押權(quán)證已失效,牡丹典當(dāng)公司不再享有抵押權(quán)。3.案涉房產(chǎn)抵押借款的本金應(yīng)認(rèn)定為270-52.8×(270/400)=234.36萬元。4.涉案《商品房買賣合同》沒有記載土地性質(zhì),沙某某見到房產(chǎn)證時(shí)才知道土地用途,簽訂合同時(shí)不存在過錯(cuò),且趙云已通過法院拍賣方式取得與涉案房屋聯(lián)排的其它房屋。5.牡丹典當(dāng)公司未盡到合理的注意義務(wù)。綜上,沙某某依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)的規(guī)定申請?jiān)賹彙?/div>
牡丹典當(dāng)公司提交意見認(rèn)為,(一)沙某某提交的虹橋公司的吊銷證明不構(gòu)成新證據(jù),不足以推翻二審判決。虹橋公司被吊銷工商營業(yè)執(zhí)照的事實(shí)早已客觀存在,該證據(jù)不能成為新證據(jù)。即使虹橋公司被吊銷營業(yè)執(zhí)照,也不能證明虹橋公司與牡丹典當(dāng)公司簽訂《典當(dāng)借款抵押合同》時(shí)構(gòu)成惡意串通,損害國家、集體或第三人利益,案涉《典當(dāng)借款抵押合同》屬有效合同。公司被吊銷營業(yè)執(zhí)照后繼續(xù)經(jīng)營的行為違反了管理性規(guī)范,并非違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范,公司對外簽訂的合同仍然有效。(二)二審判決認(rèn)定的基本事實(shí)正確。二審判決在刑事判決查明事實(shí)的基礎(chǔ)上所作出的事實(shí)認(rèn)定證據(jù)充分。(三)沙某某沒有提出能夠排除人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的合法理由。沙某某明知虹橋公司出售的是工業(yè)用房,不是商品房。案涉土地屬于工業(yè)用地,案涉房產(chǎn)依法不能作為住宅性質(zhì)的商品房出售,房屋管理部門也不可能為其辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。沙某某所購買的案涉房屋不能得到法律的保護(hù),更不能對抗牡丹典當(dāng)公司所享有的抵押權(quán)。(四)本案不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定的情形,不能對抗人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。沙某某與虹橋公司簽訂的《商品房買賣合同》不是合法有效的合同。案涉房屋不具有商品房屬性,不能作為住宅使用。案涉房屋不可能辦理過戶登記手續(xù),且不能辦理過戶登記的原因是沙某某自身原因造成。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,二審認(rèn)定基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明,應(yīng)予再審進(jìn)一步查明。(一)執(zhí)行異議之訴主要審查案外人就執(zhí)行標(biāo)的是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益,至于涉案土地用途是否必須經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)改變、涉案房屋能否作為住宅登記并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等問題,屬于給付之訴應(yīng)當(dāng)著重審查的內(nèi)容。本案中,沙某某就辦理過戶事宜于2009年向牡丹區(qū)人民法院提起訴訟,系主張權(quán)利的積極行為,沒有證據(jù)證明其存在怠于辦理過戶登記的情形。一、二審未查明買受人在購買案涉房屋時(shí)是否明知土地用途和存在行政審批障礙等事實(shí),亦未對上述問題與“非因買受人自身原因未辦理過戶登記”的審查要件是否具有關(guān)聯(lián)作出認(rèn)定,即以上述理由認(rèn)定沙某某對案涉房屋未辦理過戶登記存在過錯(cuò),事實(shí)認(rèn)定不清。(二)虹橋公司以建設(shè)職工宿舍樓的名義,建設(shè)了包括案涉房產(chǎn)在內(nèi)的九套房產(chǎn)。如案涉房屋原本不以工業(yè)用途報(bào)建或具有居住用途,且工程竣工后,政府不動(dòng)產(chǎn)登記部門為涉案房屋辦理了房產(chǎn)證,似可視為土地用途有所變化并經(jīng)過行政主管機(jī)關(guān)的認(rèn)可,沙某某以居住為目的購買房屋,與規(guī)劃是否發(fā)生沖突,上述情況對案涉商品房買賣合同的效力是否具有影響,應(yīng)予妥善認(rèn)定。此外,牡丹典當(dāng)行在本院詢問時(shí)承認(rèn)沙某某自建庭院,沙某某向本院申請?jiān)賹徱嗵峤涣讼嚓P(guān)新證據(jù)材料,原審對于沙某某是否實(shí)際入住涉案房屋的事實(shí)認(rèn)定不清。(三)沙某某于2007年7月與虹橋公司簽訂以居住為目的的商品房買賣合同,已支付大部分房款,表明沙某某就案涉房產(chǎn)主張的權(quán)益屬于消費(fèi)者生存權(quán)的范疇。原審認(rèn)定沙某某對案涉房產(chǎn)享有權(quán)益不能排除牡丹典當(dāng)公司金錢債權(quán)的強(qiáng)制執(zhí)行,缺乏證據(jù)證明。
本案再審時(shí),應(yīng)參照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》及《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》等相關(guān)規(guī)定,對相關(guān)問題予以再審查明,同時(shí)可征詢相關(guān)行政主管部門意見,正確把握相關(guān)政策,依法妥善處理。
綜上,沙某某的部分申請?jiān)賹徖碛煞稀吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定的情形。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條、第二百零六條,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第一款的規(guī)定,裁定如下:
一、指令山東省高級(jí)人民法院再審本案;
二、再審期間,中止原判決的執(zhí)行。
審判長 萬 挺
審判員 劉銀春
審判員 汪治平
二〇一九年十二月十九日
書記員 趙雅麗

Related posts

評論

成為第一個(gè)評論者

發(fā)表評論

評論

你的郵件地址不會(huì)公開. *表示必填

Top