二、關(guān)于焦某某是否享有案涉房屋足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益問題。本院經(jīng)審查認(rèn)為，對于買受被執(zhí)行不動產(chǎn)等需要登記財產(chǎn)的案外人而言，即使未取得物權(quán)，但其基于合同而對該財產(chǎn)享有的物權(quán)登記請求權(quán)等債權(quán)。在買受人作為案外人提起執(zhí)行異議之訴時，人民法院應(yīng)當(dāng)綜合考慮案件事實，對申請執(zhí)行人債權(quán)的效力及案外人對案涉標(biāo)的所享有的權(quán)利進(jìn)行比較判斷，如案外人對案涉標(biāo)的享有物權(quán)期待權(quán)的，依法不得執(zhí)行。如前所述，案涉購房認(rèn)購書是焦某某和金建公司的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，且效力可及于金鑫商場。焦某某在原審中提供了劉學(xué)安處賬冊等證據(jù)證明其已經(jīng)繳納房款15萬元，且焦某某于2019年5月13日將所欠購房款10.8萬元交執(zhí)行法院，證明焦某某已經(jīng)足額繳納房款。在金鑫商場受案涉合同約束且焦某某已足額支付購房款的情況下，金鑫商場負(fù)有向焦某某交付房產(chǎn)并辦理過戶登記的義務(wù)。由于案涉房屋缺少相關(guān)文件，且一直未竣工驗收，達(dá)不到辦理房產(chǎn)證的條件，故案涉房屋長期既未交付使用也未能辦證，應(yīng)認(rèn)定案涉房屋未能辦理過戶登記并非焦某某自身原因造成。后金鑫商場的負(fù)責(zé)人變更為張云輝、杜海金，其通過向濮陽市處理市城區(qū)國有土地上房屋權(quán)屬登記歷史遺留問題工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室申報按照歷史遺留問題辦理房屋初始登記而取得房產(chǎn)證。金鑫商場在取得房產(chǎn)證后仍負(fù)有向焦某某交付房產(chǎn)并辦理過戶登記的義務(wù)。申請執(zhí)行人梁某坤基于對金鑫商場的債權(quán)，已經(jīng)收到另案購房人何丹的購房款，故可以推定梁某坤應(yīng)當(dāng)明知本案房產(chǎn)在查封前已經(jīng)出售，焦某某等人的購房行為已為梁某坤明知。綜上，根據(jù)《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二)在人民法院查封前已合法占有該不動產(chǎn)；(三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！苯鼓衬撑c金鑫商場在案涉房屋被查封前已簽訂了合法有效的商品房買賣合同，并支付全部購房款，對此梁某坤應(yīng)當(dāng)明知，案涉房屋未能辦理過戶登記非因焦某某自身原因，故可以認(rèn)定焦某某享有對案涉房產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)，權(quán)利優(yōu)先于梁某坤與金鑫商場之間的一般債權(quán)，可以排除對案涉房屋的強制執(zhí)行。