被申請人（一審被告、反訴原告，二審上訴人）：臨沂美佳置業(yè)有限公司,住所,住所地山東省臨沂市蘭山區(qū)沂蒙路北段朗潤苑小區(qū)**樓****div>
法定代表人：魏孝珍，該公司總經(jīng)理。
再審申請人山東圖原房地產(chǎn)咨詢有限公司（以下簡稱圖原公司）因與被申請人臨沂美佳置業(yè)有限公司（以下簡稱美佳公司）商品房委托代理銷售合同糾紛一案，不服山東省高級人民法院（2017）魯民終1347號民事判決，向本院申請再審。本院依法組成合議庭進行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
圖原公司申請再審稱，美佳公司的違約行為造成了合同無法履行，應當承擔違約責任，圖原公司不應當承擔違約責任。1、根據(jù)合同附件5的約定，公共空間電梯部分應當使用“上海三菱電梯”，但是美佳公司并未使用該品牌的電梯。同時，“煤氣、暖氣入戶”的交房條件也未達到，導致圖原公司無法按照合同的約定進行銷售的宣傳和介紹。2、按照合同第4.2.9條約定，美佳公司應當“負責該項目按揭貸款準入及銀行協(xié)調(diào)工作”，但是美佳公司在合同履行過程中始終沒有辦理銀行準入的手續(xù)，導致房屋無法進行貸款，銷售行為無法正常、順利履行。3、合同履行期間，美佳公司因為其個人原因始終不與已經(jīng)簽訂認購合約的客戶簽訂房屋銷售合同，對整個銷售產(chǎn)生了極其不良的影響，實際上是美佳公司單方面終止了合同的繼續(xù)履行。另外，美佳公司在沒有合同約定的情況下，擅自將圖原公司自購的房屋出售，是明確、直接地單方面終止了合同的履行。綜上，圖原公司系根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第六項規(guī)定申請再審。
本院經(jīng)審查認為，根據(jù)《美佳國際廣場公寓部分包銷合同》的約定，圖原公司的基本義務是在每個節(jié)點之前分別銷售不少于約定面積的房屋。根據(jù)一審、二審法院查明的事實，圖原公司并未完成合同約定的銷售面積，在此情形下，二審判決認定圖原公司應依據(jù)合同約定向美佳公司支付違約金并無不當。圖原公司稱美佳公司存在違約行為，但未能提交充足證據(jù)證明其未能完成銷售面積完全是因美佳公司的行為導致。二審判決適用日萬分之二的約定，認定圖原公司應支付的違約金數(shù)額為943151.64元，而沒有支持美佳公司關于違約金為300萬元的主張，也體現(xiàn)出了基于雙方均存在違約行為平衡雙方利益的考慮，不存在適用法律錯誤的情形，圖原公司關于此點的申請再審的理由不成立。
綜上，圖原公司的再審事由不成立。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定，裁定如下：
駁回山東圖原房地產(chǎn)咨詢有限公司的再審申請。
審判長 吳曉芳
審判員 王 丹
審判員 謝愛梅
二〇一九年三月二十九日
書記員 趙 越
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