中華人民共和國最高人民法院

民 事 裁 定 書

法定代表人：王斌，該公司經(jīng)理。

再審申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人):重慶市康某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地重慶市渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)工農(nóng)村。

法定代表人：王政，該公司經(jīng)理。

被申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人):重慶新禾置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地重慶市江北區(qū)觀音橋中興村25號(hào)3層。

法定代表人：潘光明，該公司總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：王洪，重慶聚興律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：趙曦，重慶聚興律師事務(wù)所律師。

二審被上訴人（一審被告）：重慶市俄力斯特實(shí)業(yè)有限公司，住所地重慶市涪陵區(qū)荔枝辦事處順江一組寧安大廈二樓。

法定代表人：盧智宜，該公司總經(jīng)理。

新禾置業(yè)公司辯稱，康某某商貿(mào)公司、康某某房地產(chǎn)公司罔顧案件基本事實(shí)，濫用訴訟權(quán)利并詆毀法官，其再審申請(qǐng)事由并不成立，請(qǐng)求駁回其再審申請(qǐng)。理由如下：一、新禾置業(yè)公司無違約行為，在康某某商貿(mào)公司、康某某房地產(chǎn)公司拒絕繼續(xù)履行《項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同》且違法單方通知新禾置業(yè)公司解除合同的情況下，新禾置業(yè)公司才向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，申請(qǐng)對(duì)方繼續(xù)履行《項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同》。新禾置業(yè)公司對(duì)于合同關(guān)于容積率調(diào)整的內(nèi)容無法執(zhí)行的最終結(jié)果，并不存在過錯(cuò)。（一）首先，新禾置業(yè)公司無違約行為。容積率調(diào)整有利于新禾置業(yè)公司房地產(chǎn)開發(fā)的利益最大化，新禾置業(yè)公司沒有理由去阻止容積率調(diào)整條件的實(shí)現(xiàn)。新禾置業(yè)公司已于2006年10月30日和重慶市建筑設(shè)計(jì)院有限公司簽訂了《方案設(shè)計(jì)合同》，設(shè)計(jì)院于2007年2月7日之前完成了將256號(hào)地塊的5800平方米容積率指標(biāo)調(diào)整到257號(hào)地塊上的設(shè)計(jì)方案。其次，容積率調(diào)整的約定無法履行的原因，系康某某商貿(mào)公司、康某某房地產(chǎn)公司拒絕繼續(xù)履行《項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同》且違法單方通知新禾置業(yè)公司解除合同所致。2007年2月7日，新禾置業(yè)公司致函康某某商貿(mào)公司、康某某房地產(chǎn)公司，要求其對(duì)設(shè)計(jì)院按規(guī)劃局意見修改的設(shè)計(jì)圖紙盡快確定，而康某某商貿(mào)公司、康某某房地產(chǎn)公司于2007年2月8日回函明確表示不再配合工作，并于2007年3月19日以書面形式向新禾置業(yè)公司送達(dá)解除函，告知解除合同。經(jīng)最高人民法院（2018)民一終字第47號(hào)民事生效判決認(rèn)定《項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同》應(yīng)繼續(xù)履行后，原設(shè)計(jì)方案上的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并沒有變動(dòng)，設(shè)計(jì)方案仍然可用，康某某商貿(mào)公司、康某某房地產(chǎn)公司既不對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行確認(rèn)，又不提出修改意見，而僅在雙方往來函件中提出超出合同約定的支付請(qǐng)求，沒有得到滿足就立即再次以合同解除為由拒不與新禾置業(yè)公司聯(lián)系，致使新禾置業(yè)公司申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)因無康某某商貿(mào)公司、康某某房地產(chǎn)公司對(duì)設(shè)計(jì)方案簽字蓋章予以確認(rèn)，根本無法向規(guī)劃局報(bào)批，這才導(dǎo)致容積率調(diào)整未能執(zhí)行到位。法院強(qiáng)制執(zhí)行是保護(hù)新禾置業(yè)公司的合同權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)地依法履職行為，不存在執(zhí)行違法的問題。（二）256號(hào)地塊至今未建設(shè)是因被本案之外的多起民事訴訟輪候查封所致，與本案無關(guān)，康某某商貿(mào)公司、康某某房地產(chǎn)公司仍對(duì)256號(hào)地塊未調(diào)整的5800平方米開發(fā)指標(biāo)享有權(quán)益。二、原判認(rèn)定事實(shí)清楚，不存在枉法裁判的問題。

一、原審認(rèn)定256號(hào)地塊的容積率指標(biāo)不能調(diào)整至257號(hào)地塊屬客觀事實(shí)，且不能調(diào)整的原因不能完全歸咎于新禾置業(yè)公司，考慮到康某某商貿(mào)公司、康某某房地產(chǎn)公司并不喪失擬調(diào)整面積的開發(fā)權(quán)益，未將約定的容積率指標(biāo)調(diào)整面積作為確定土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的計(jì)價(jià)面積，并無不當(dāng)。（一）首先，《項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同》約定，新禾置業(yè)公司的主要權(quán)利是受讓257號(hào)地塊的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)并取得該地塊的國有土地使用證及規(guī)劃等相關(guān)建設(shè)手續(xù)。這說明新禾置業(yè)公司與康某某商貿(mào)公司、康某某房地產(chǎn)公司就257號(hào)地塊是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓而非聯(lián)合開發(fā)的法律關(guān)系。而根據(jù)渝規(guī)發(fā)（2010）53號(hào)文精神及一審法院對(duì)重慶市規(guī)劃局的走訪所了解到的政策，同一出讓合同項(xiàng)下的對(duì)各個(gè)相鄰地塊的容積率指標(biāo)可以統(tǒng)籌平衡，但如果相鄰地塊不屬同一業(yè)主，則不允許容積率統(tǒng)籌平衡。因此，《項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同》約定康某某商貿(mào)公司、康某某房地產(chǎn)公司將其自行開發(fā)的256號(hào)地塊擬建房屋面積分割約5800平方米指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給新禾置業(yè)公司受讓開發(fā)的257號(hào)地塊，實(shí)際操作不管是先進(jìn)行容積率指標(biāo)調(diào)整后辦理257號(hào)地塊的過戶還是先過戶后調(diào)整，本質(zhì)上均屬于容積率指標(biāo)在不同業(yè)主之間調(diào)整，并不符合當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)政策，難以得以實(shí)際履行。故原審認(rèn)定容積率調(diào)整客觀上不能履行，符合客觀事實(shí)。其次，《項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同》約定：“256號(hào)、257號(hào)地塊、無專廠土地的規(guī)劃方案由新禾置業(yè)公司委托設(shè)計(jì)，但需經(jīng)甲方和俄力斯特公司及無專廠予以認(rèn)可，規(guī)劃方案經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后的各種報(bào)建工作（不含無專廠），由雙方共同辦理”。根據(jù)該約定，對(duì)于容積率的調(diào)整報(bào)批屬于雙方共同的義務(wù)。而新禾置業(yè)公司于2006年10月30日與重慶市建筑設(shè)計(jì)院有限公司簽訂《方案設(shè)計(jì)合同》，已初步履行了合同約定的委托設(shè)計(jì)義務(wù)。故原審認(rèn)定沒有證據(jù)證明新禾置業(yè)公司故意拖延規(guī)劃方案，容積率不能調(diào)整不能完全歸咎于新禾置業(yè)公司并無不當(dāng)。再次，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行生效裁判文書是法律賦予當(dāng)事人的法定權(quán)利，在最高人民法院（2018)民一終字第47號(hào)民事判決生效且雙方就《項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同》如何繼續(xù)履行未協(xié)商一致的情況下，新禾置業(yè)公司向法院申請(qǐng)強(qiáng)制履行《項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同》是依法行使法律賦予的權(quán)利，并不存在過錯(cuò)。（二）康某某商貿(mào)公司、康某某房地產(chǎn)公司已就256號(hào)地塊辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，確定了容積率及可建設(shè)的總建筑面積。因容積率調(diào)整客觀上無法履行，康某某商貿(mào)公司、康某某房地產(chǎn)公司無需將256號(hào)地塊擬建房面積中的5800平方米指標(biāo)調(diào)整給257號(hào)地塊，原審認(rèn)定康某某商貿(mào)公司、康某某房地產(chǎn)公司未喪失擬調(diào)整建房面積的開發(fā)使用權(quán)益，不缺乏證據(jù)證明。綜上，康某某商貿(mào)公司、康某某房地產(chǎn)公司關(guān)于原審認(rèn)定相關(guān)事實(shí)缺乏證據(jù)證明的申請(qǐng)?jiān)賹徥掠桑⒉怀闪ⅰ?/div>