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上海艾某某體育休閑有限公司、聯(lián)恒工業(yè)(上海)有限公司土地租賃合同糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書

2020-07-05 塵埃 評論0

中華人民共和國最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2019)最高法民申4957號
再審申請人(一審原告、反訴被告、二審上訴人):上海艾某某體育休閑有限公司,住所地上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)方德路250弄123號2層。
法定代表人:張歡,該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人:臧廣陵,上海市成功綜合律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:吳杰,上海市成功綜合律師事務(wù)所律師。
再審申請人(一審原告、反訴被告、二審上訴人):聯(lián)恒工業(yè)(上海)有限公司,住所地上海市嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)雙單路888號。
法定代表人:楊殿鐸,該公司董事長。
委托訴訟代理人:臧廣陵,上海市成功綜合律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:吳杰,上海市成功綜合律師事務(wù)所律師。
被申請人(一審被告、反訴原告、二審被上訴人):上海久事國際體育中心有限公司,住所地上海市嘉定區(qū)伊寧路2000號。
法定代表人:樊建林,該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:盛雷鳴,北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:沈壬戌,北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所律師。
再審申請人上海艾某某體育休閑有限公司(以下簡稱艾某某公司)、聯(lián)恒工業(yè)(上海)有限公司(以下簡稱聯(lián)恒公司)因與被申請人上海久事國際體育中心有限公司(以下簡稱久事公司)土地租賃合同糾紛一案,不服上海市高級人民法院(2019)滬民終212號民事判決,向本院申請再審。本院依法組成合議庭進行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
艾某某公司、聯(lián)恒公司申請再審稱,(一)現(xiàn)有新證據(jù)足以推翻原判決。艾某某公司、聯(lián)恒公司在原審法院判決后從久事公司的工商檔案材料中發(fā)現(xiàn)了新證據(jù),久事公司的土地權(quán)證及房屋產(chǎn)權(quán)證明能夠確認涉案《西區(qū)地塊場地租賃合同》約定的出租給艾某某公司、聯(lián)恒公司的位于上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)西至東環(huán)路,東至安曉路,南至寶安公路,北至伊寧路的1043畝場地,其土地性質(zhì)系國有劃撥用地,而根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條、第四十五條規(guī)定,未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準,劃撥土地使用權(quán)不得用于出租。故此,系爭合同因違反法律的強制性規(guī)定應(yīng)屬無效合同。(二)原審法院沒有查清本案系爭地塊權(quán)屬性質(zhì),認定事實錯誤,適用法律錯誤,應(yīng)當依法撤銷原審判決重新審理。原審法院作出判決的依據(jù)在于其認定久事公司涉案合同系雙方真實意思表示,合法有效。但是根據(jù)艾某某公司、聯(lián)恒公司提交的新證據(jù)證明,系爭地塊的權(quán)屬性質(zhì)系國有劃撥土地使用權(quán),在不符合法律規(guī)定的條件下不得用于出租。本案雙方當事人所簽訂的系爭合同雖然系雙方真實意思表示,但因其違反了法律關(guān)于劃撥土地的強制性規(guī)定,應(yīng)為無效合同。綜上,艾某某公司、聯(lián)恒公司依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第一項、第二項、第六項之規(guī)定申請再審。
久事公司提交意見稱,(一)艾某某公司、聯(lián)恒公司作為新證據(jù)提交的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》對應(yīng)的土地是久事公司用于開發(fā)建設(shè)的上海國際賽車場主場地土地,是另外地塊的權(quán)證,與本案無關(guān),不屬于再審新證據(jù)。(二)艾某某公司、聯(lián)恒公司于本案一、二審中的主張是“繼續(xù)履行合同”,顯然其認為涉案合同合法有效,現(xiàn)在艾某某公司、聯(lián)恒公司于再審申請中主張涉案合同無效,與其一、二審主張相互矛盾。(三)艾某某公司、聯(lián)恒公司以合同效力為由提起再審,真實目的在于拖延履行生效判決。若涉案合同無效,艾某某公司、聯(lián)恒公司訴請要求合同繼續(xù)履行的訴訟目的更無法得到法院支持。因此無論涉案合同有效與否,均不會改判原審裁判結(jié)果。(四)久事公司是上海國際賽車場主場地的建設(shè)主體,本案系爭地塊屬于上海國際賽車場綜合配套區(qū)土地。久事公司作為功能性市管國有企業(yè),承擔著按照市政府規(guī)劃要求對系爭地塊正式實施開發(fā)前進行管理、利用的職責。久事公司出租系爭地塊的行為完全符合法律法規(guī)和政府文件的規(guī)定,涉案合同合法有效。綜上,艾某某公司、聯(lián)恒公司的再審申請缺乏事實和法律依據(jù),依法應(yīng)予駁回。
本院經(jīng)審查認為,艾某某公司、聯(lián)恒公司為證明再審申請主張成立,提供了不動產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)權(quán)證作為新證據(jù),擬證明涉案《西區(qū)地塊場地租賃合同》項下出租給艾某某公司、聯(lián)恒公司的地塊的土地性質(zhì)屬于劃撥用地,涉案合同因違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定應(yīng)屬無效。但是,經(jīng)核對,艾某某公司、聯(lián)恒公司所提供的權(quán)屬證書對應(yīng)的地塊并非涉案《西區(qū)地塊場地租賃合同》中約定出租給艾某某公司、聯(lián)恒公司的本案系爭地塊。故艾某某公司、聯(lián)恒公司作為再審新證據(jù)提交的證據(jù)材料并不能證明其再審主張成立。一、二審法院結(jié)合在案證據(jù)未支持艾某某公司、聯(lián)恒公司的原審訴訟請求并無錯誤。
綜上,上海艾某某體育休閑有限公司、聯(lián)恒工業(yè)(上海)有限公司的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第一項、第二項和第六項規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回上海艾某某體育休閑有限公司、聯(lián)恒工業(yè)(上海)有限公司的再審申請。
審判長  尹穎舜
審判員  賈清林
審判員  張 穎
二〇一九年十二月五日
書記員  徐偉宏

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