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陳某某、梁某房屋買賣合同糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書

2019-06-09 塵埃 評(píng)論0

中華人民共和國(guó)最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2019)最高法民申482號(hào)
再審申請(qǐng)人(一審第三人):陳某某。
委托訴訟代理人:楊東升,吉林衡豐律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:朱宇劍,吉林衡豐律師事務(wù)所律師
被申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人):梁某。
委托訴訟代理人:周靚,海南中邦律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:王麗璇,海南中邦律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人):三亞輝弘旅業(yè)開發(fā)有限公司。
法定代表人:何海燕,該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:盧方錦,該公司監(jiān)事。
再審申請(qǐng)人陳某某因與被申請(qǐng)人梁某、三亞輝弘旅業(yè)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱輝弘公司)房屋買賣合同糾紛一案,不服海南省高級(jí)人民法院(2018)瓊民終500號(hào)民事判決,向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
陳某某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q,二審法院判決錯(cuò)誤,枉法裁判,符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第一、二、三、四、六、十一、十二項(xiàng)規(guī)定的再審情形。具體理由為:一、二審法院承辦法官王慶偉公開直接說案件有領(lǐng)導(dǎo)壓力須判梁某勝訴。王慶偉法官枉法判決支持了梁某的無理請(qǐng)求。符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第十三項(xiàng)“審判人員審理該案件有貪污受賄,徇私舞弊,枉法裁判行為”的再審情形。二、本案應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的四點(diǎn)規(guī)定,二審?fù)鞣ú门小#ㄒ唬┝耗程峁┑钠睋?jù)為白條,非正規(guī)發(fā)票,只有30萬有銀行憑證,其余將近100萬無任何銀行憑證,且是莊光磊個(gè)人打的白條,明顯是虛構(gòu)事實(shí)。(二)梁某2013年6月5日與輝弘公司簽訂《房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》,該補(bǔ)充協(xié)議記載該房屋沒有辦理過戶登記的原因是因梁某造成。(三)該房屋在辦理抵押前一直無人占有,梁某在二審沒有提供其占有的證據(jù)。(四)雖《房產(chǎn)買賣合同》有效,但合同有效不具有物權(quán)效力,梁某可以持有效合同向輝弘公司主張違約等責(zé)任,但對(duì)抗不了執(zhí)行該房屋。三、二審法院在執(zhí)行異議之訴中不審查上述四點(diǎn),超出該四點(diǎn)范圍枉法裁判,且這方面的審查全部錯(cuò)誤。(一)本案房屋抵押合法有效,依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定物權(quán)優(yōu)先于債權(quán),陳某某享有的抵押權(quán)優(yōu)于梁某的債權(quán)。(二)二審法院在有登記抵押權(quán)的情況下判決輝弘公司將案涉抵押房屋過戶至梁某名下錯(cuò)誤。(三)《抵押借款合同》及抵押條款合法有效。(四)二審法院錯(cuò)誤理解莊光磊的刑事判決,認(rèn)為抵押登記行為無效錯(cuò)誤。二審法院以莊光磊提供虛假《公司股東會(huì)決議》為由認(rèn)定抵押登記行為無效錯(cuò)誤。(五)執(zhí)行異議之訴只要不符合《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的四個(gè)條件之一就應(yīng)予駁回。(六)二審法院認(rèn)為“即使認(rèn)定《抵押借款合同》對(duì)涉案房屋設(shè)立抵押的條款有效,也不能對(duì)抗作為善意買受人梁某”,二審法院判決前后矛盾。(七)二審法院適用法律錯(cuò)誤。在“關(guān)于梁某購房取得權(quán)益與陳某某主張抵押權(quán)順位的問題”錯(cuò)誤適用了《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償問題的批復(fù)》司法解釋,二審法院認(rèn)為工程價(jià)款優(yōu)于抵押權(quán),購房人的權(quán)益優(yōu)于工程價(jià)款,推出購房人的合同權(quán)益優(yōu)于抵押權(quán),本案輝弘公司也不是開發(fā)商,不存在商品房買受人的問題,本案根本不存在該司法解釋規(guī)定的優(yōu)先權(quán)問題。
梁某提交意見稱,(一)本案不存在枉法裁判。(二)房屋買賣真實(shí)有效,法律并不禁止現(xiàn)金交易,未辦理過戶登記系輝弘公司原因,另梁某在法院查封房屋之前就已合法占有房屋。(三)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,梁某作為支付了大部分購房款的購房人權(quán)益優(yōu)先于抵押權(quán)。且陳某某的抵押權(quán)無效,陳某某在辦理抵押登記時(shí)也應(yīng)該考察抵押物的狀態(tài)。四、陳某某的債權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn),二審法院判決符合公平原則。
輝弘公司提交意見稱,二審法院對(duì)本案作出的終審判決錯(cuò)誤。(一)莊光磊與梁某簽訂的房屋買賣合同無效,兩份合同的印章都是莊光磊為了侵占公司財(cái)產(chǎn)私自刻公章與梁某簽訂的,并非用的輝弘公司的公章。(二)購房合同印章是私刻的,且內(nèi)容也不合理。梁某并沒有支付相應(yīng)的房屋購買款,只支付了30萬元,剩余款項(xiàng)都是白條。(三)二審法院認(rèn)為抵押無效無法律依據(jù),股東會(huì)決議并不是抵押登記有效的必要生效條件,二審認(rèn)定抵押行為無效判決要求房屋過戶給梁某錯(cuò)誤。關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的問題,也無法律依據(jù)。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,陳某某的再審申請(qǐng)不能成立。具體分析如下:
一、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百九十四條規(guī)定:“民事訴訟法第二百條第十三項(xiàng)規(guī)定的審判人員審理該案件時(shí)有貪污受賄、徇私舞弊、枉法裁判行為,是指已經(jīng)由生效刑事法律文書或者紀(jì)律處分決定所確認(rèn)的行為”。陳某某主張?jiān)瓕弻徟腥藛T審理案件時(shí)有枉法裁判行為,但并未提供生效刑事法律文書或者紀(jì)律處分決定予以證明,其該項(xiàng)主張不能成立。
二、關(guān)于陳某某抵押權(quán)的效力問題。本案中,陳某某依約向輝弘公司支付了借款,輝弘公司以該公司的涉案房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保,并辦理了抵押登記。雖然本案輝弘公司并未實(shí)際召開股東會(huì),存在由莊光磊偽造其他股東簽字作出股東會(huì)決議的行為,但輝弘公司在再審審查中認(rèn)可《抵押借款合同》上輝弘公司印章的真實(shí)性,且根據(jù)海南省三亞市城郊人民法院(2015)城刑初字第272號(hào)刑事判決查明的事實(shí),倪文明當(dāng)時(shí)為輝弘公司法定代表人,莊光磊是輝弘公司的實(shí)際管理者,2013年4月16日,莊光磊通知倪文明到場(chǎng),輝弘公司與陳某某簽訂了《抵押借款合同》,并辦理公證手續(xù),倪文明亦在《公司股東會(huì)決議》上簽名,且案涉房產(chǎn)也辦理了抵押登記。本院認(rèn)為,《公司股東會(huì)決議》中存在的偽造簽名情形通常須經(jīng)過鑒定機(jī)關(guān)的鑒定方能識(shí)別,一般自然人主體通常不具備識(shí)別的技術(shù)和能力,如若將此全部歸屬于擔(dān)保債權(quán)人的審查義務(wù)范圍,未免過于嚴(yán)苛。陳某某在接受輝弘公司為其提供擔(dān)保的過程中,已盡到合理的審查義務(wù),本案也無充分證據(jù)證明陳某某與輝弘公司具有惡意串通等損害梁某利益導(dǎo)致抵押無效的行為。二審判決以輝弘公司未召開股東會(huì)、股東會(huì)決議系偽造股東簽字作出為由認(rèn)定抵押行為無效不當(dāng),本院依法予以糾正。
三、關(guān)于梁某對(duì)涉案房屋所享有的權(quán)益是否可以排除陳某某對(duì)涉案房屋執(zhí)行的問題。首先,當(dāng)事人提交的土地房屋權(quán)證載明案涉房產(chǎn)用途為“商業(yè)、住宅&**;,與梁某所稱購買該房屋為商住兩用的陳述相互印證,原審認(rèn)定梁某系購買房屋的消費(fèi)者,并無不當(dāng)。其次,梁某支付的購房款雖只有30萬元系轉(zhuǎn)賬支付,但輝弘公司的倪文明于2013年1月12日出具收據(jù)收到梁某交納的購房款40萬元,輝弘公司的莊光磊于2013年2月26日、3月5日、6月5日、7月4日分別出具收據(jù)收到梁某交納的購房款現(xiàn)金3萬元、10萬元、70萬元、5000元,并于2018年6月5日出具蓋有輝弘公司印章的收據(jù),注明收到梁某交來房款123.5萬元。且輝弘公司在一審時(shí)對(duì)相關(guān)購房款收據(jù)的真實(shí)性亦無異議。陳某某雖然否認(rèn)梁某已經(jīng)實(shí)際支付了123.5萬元購房款,但未能提交相反證據(jù)予以證明。另,梁某原審中提交了《房屋移交手續(xù)》、《物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)》等證據(jù),證明輝弘公司已將涉案房屋交付給梁某占有使用。依照《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)(法釋〔2002〕16號(hào))》及參照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九的相關(guān)規(guī)定,在審理涉及消費(fèi)者購買商品房的案件中,應(yīng)當(dāng)對(duì)消費(fèi)者購買商品房的權(quán)益予以優(yōu)先保護(hù),故二審法院認(rèn)為梁某作為購買房屋的消費(fèi)者所享有的權(quán)益可以排除陳某某對(duì)涉案房屋的執(zhí)行,并無不當(dāng)。無論陳某某抵押權(quán)效力如何,對(duì)于梁某對(duì)涉案房屋所享有的權(quán)益可以排除陳某某對(duì)涉案房屋執(zhí)行的認(rèn)定均無影響。在梁某與輝弘公司所簽房產(chǎn)買賣合同有效且其所享有的權(quán)益能夠排除陳某某對(duì)案涉房屋的執(zhí)行的情形下,二審法院判決該房產(chǎn)買賣合同繼續(xù)履行,由輝弘公司協(xié)助過戶并無不當(dāng)。二審判決雖然在抵押權(quán)效力的認(rèn)定上存在不當(dāng),但是裁判結(jié)果正確,本院在糾正該瑕疵后予以維持。
綜上,陳某某的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第一、二、三、四、六、十一、十二項(xiàng)規(guī)定的情形,依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回陳某某的再審申請(qǐng)。
審判長(zhǎng)  高燕竹
審判員  奚向陽
審判員  張穎新
二〇一九年五月十七日
法官助理程鵬
書記員陳文波

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