本院經(jīng)審查認(rèn)為：本案為申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴。根據(jù)宏泰建筑公司的再審申請(qǐng)，本案審查的重點(diǎn)是趙彬?qū)Π干娣课菔欠裣碛凶阋耘懦龔?qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！壁w彬與永江開發(fā)公司分別于2014年8月1日和2014年12月24日簽訂兩份《商品房買賣合同》，一審法院于2015年2月9日對(duì)宏泰建筑公司與永江開發(fā)公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案作出（2015）營訴保字第21-1號(hào)民事裁定，查封案涉兩套商品房。趙彬系在人民法院查封之前簽訂合法有效的《商品房買賣合同》，并辦理登記備案。永江開發(fā)公司為趙彬出具《收款收據(jù)》，認(rèn)可趙彬已支付購房款。2014年8月19日永江開發(fā)公司給趙彬開具了編號(hào)為“0001016”、“0001100”號(hào)的《住宅房屋分配通知書》，并開具了編號(hào)為“0001016”“0001100”號(hào)的《進(jìn)戶通知書》。趙彬已合法占有案涉商品房。案涉商品房仍在永江開發(fā)公司名下，未辦理過戶系由于永江開發(fā)公司相關(guān)證照手續(xù)不全，非因趙彬自身原因未辦理過戶登記。趙彬提出的執(zhí)行異議符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定的條件。趙彬?qū)Π干娣课菹碛凶阋耘懦龔?qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。一、二審法院駁回宏泰建筑公司要求繼續(xù)執(zhí)行案涉房屋的訴訟請(qǐng)求并無不當(dāng)。