中華人民共和國最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2019)最高法民申4367號
再審申請人(一審原告、二審上訴人):貴州云臺山旅游經(jīng)濟發(fā)展有限公司,住所地貴州省黔東南苗族侗族自治州施秉縣城關(guān)鎮(zhèn)。
法定代表人:許志萍,該公司董事長。
委托訴訟代理人:董承勇,貴州維律律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:陳奕汐,貴州維律律師事務(wù)所律師。
被申請人(一審被告、二審被上訴人):提麗椿,女,1967年4月18日出生,侗族,住貴州省貴陽市云巖區(qū)。
再審申請人貴州云臺山旅游經(jīng)濟發(fā)展有限公司(以下簡稱云臺山公司)因與被申請人提麗椿物權(quán)確認糾紛一案,不服貴州省高級人民法院(2018)黔民終996號民事判決,向本院申請再審。本院依法組成合議庭進行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
云臺山公司申請再審稱,一、原審判決以偽造的四份董事會決議作出裁判,與客觀事實不符。針對該四份董事會決議效力問題的另案訴訟仍在審理中,本案應(yīng)中止審理等待該案結(jié)果,但一、二審法院均未中止。二、原審判決對《鎮(zhèn)遠縣政府招待所房屋土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》(以下簡稱《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》)定性有誤,錯誤認定提麗椿替代云臺山公司獲得了《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》履行主體資格?!掇D(zhuǎn)讓協(xié)議》的特殊性導(dǎo)致其不能變更履行主體。鎮(zhèn)遠縣人民政府一直將提麗椿視為云臺山公司的代理人、資產(chǎn)代持人?!掇D(zhuǎn)讓協(xié)議》是云臺山公司與鎮(zhèn)遠縣人民政府所簽《鎮(zhèn)遠縣人民政府招待所改造合作經(jīng)營合同》的延續(xù),具有清理合作期間債權(quán)、債務(wù)性質(zhì);鎮(zhèn)遠縣人民政府對于云臺山公司在合同中作出的承諾具有可期待性,交易主體特定,其他主體在未簽訂新合同的情況下不能當然替代云臺山公司;附條件的所有權(quán)取回權(quán)條款屬于權(quán)利處分的嚴苛條款,需單獨作出明確意思表示。三、提麗椿僅為云臺山公司代持房屋土地。結(jié)合2005年3月4日董事會決議的具體內(nèi)容,根據(jù)董事會決議的性質(zhì)及董事的勤勉盡職義務(wù),決議中的“實際購買人”均應(yīng)理解為“事實持有人”,即由提麗椿代云臺山公司持有。同時,將決議內(nèi)容理解為代持符合黃夏生授權(quán)的先例及提麗椿代為處理鎮(zhèn)遠縣人民政府招待所事務(wù)的慣例。四、2005年9月5日、2012年8月10日作出的三份董事會決議系云臺山公司為便于資產(chǎn)管理而配合將資產(chǎn)登記在提麗椿名下,存在真意保留,不是產(chǎn)權(quán)歸屬的裁判依據(jù)。五、購買房產(chǎn)、土地的156萬元及擴建資金系云臺山公司出資,僅由提麗椿代付,不能認定為提麗椿的出資。云臺山公司在案件審理中提交了調(diào)取云臺山公司財務(wù)賬冊的調(diào)查取證申請,一、二審法院均未調(diào)取。綜上,原審判決認定事實不當,適用法律錯誤,依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第六項規(guī)定申請再審。
提麗椿提交意見稱,一、提麗椿向鎮(zhèn)遠縣人民政府支付了全部轉(zhuǎn)讓款,是案涉房屋的購買人,雙方的房屋買賣關(guān)系合法有效。案涉房屋登記在提麗椿名下,提麗椿是房屋所有權(quán)人。二、提麗椿購買案涉房屋沒有侵犯云臺山公司的任何權(quán)益,也沒有任何證據(jù)顯示提麗椿代持云臺山公司資產(chǎn)?!掇D(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂前,云臺山公司在府城賓館的支出已被其在經(jīng)營中虧損殆盡。董事會決議是云臺山公司的內(nèi)部治理行為,系其真實意思表示。綜上,請求駁回云臺山公司的再審申請。
本院經(jīng)審查認為,本案再審審查的重點是案涉房屋是否屬云臺山公司所有?!吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十六條規(guī)定:“不動產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)?!薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國物權(quán)法>若干問題的解釋(一)》第二條規(guī)定:“當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人,請求確認其享有物權(quán)的,應(yīng)予支持?!卑干娣课莸怯洷∮涊d的房屋所有權(quán)人為提麗椿。云臺山公司請求確認案涉房屋屬其所有,應(yīng)舉證證明該房屋登記簿中記載的權(quán)利主體與真實權(quán)利狀態(tài)不符且其為房屋的真實所有權(quán)人。
云臺山公司主張其系《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》特定交易主體,提麗椿不能替代履行該協(xié)議。本院認為,《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定,在云臺山公司參與鎮(zhèn)遠縣人民政府招待所合作經(jīng)營已投入268萬元并為退休職工繳納30萬元統(tǒng)籌養(yǎng)老金的情況下,鎮(zhèn)遠縣人民政府同意將縣招待所全部資產(chǎn)作價156萬元轉(zhuǎn)讓于云臺山公司。協(xié)議還就云臺山公司后續(xù)對縣招待所的投入、擴建、改造等事宜作了約定。上述協(xié)議內(nèi)容反映了鎮(zhèn)遠縣人民政府將縣招待所資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓于云臺山公司的交易背景及交易安排,但并未禁止或限制云臺山公司將《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)由其他主體履行。案涉四份董事會決議,尤其是2005年3月4日作出的董事會決議中已明確“購買政府招待所的資金由提麗椿支付”及“提麗椿為實際購買人”。提麗椿根據(jù)上述董事會決議內(nèi)容,按照《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定的交易條件,支付了全部轉(zhuǎn)讓款,投資完成賓館改擴建工程,提出案涉房屋產(chǎn)權(quán)登記申請,在受讓縣招待所并更名后注冊成立獨資企業(yè)。鎮(zhèn)遠縣人民政府始終未提出異議并將房屋登記于提麗椿名下,表明其已接受提麗椿作為《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的履行主體。云臺山公司關(guān)于《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》交易主體特定及如變更履行主體應(yīng)經(jīng)鎮(zhèn)遠縣人民政府書面同意等主張無事實依據(jù),本院不予采信。
云臺山公司主張案涉四份董事會決議的真實意思系云臺山公司委托提麗椿代持案涉房屋土地。本院認為,雖然時任云臺山公司董事長的黃夏生于2004年6月24日向提麗椿出具了處理云臺山公司與縣招待所事宜及簽署相關(guān)文件的《委托書》,但該《委托書》并不排除或限制提麗椿自己作為民事法律關(guān)系主體取得并享有權(quán)利。四份董事會決議中并無由提麗椿代云臺山公司持有案涉房屋土地的表述。云臺山公司亦未能提供其他證據(jù)證明其與提麗椿之間就該房屋土地存在代持協(xié)議或類似安排,故云臺山公司有關(guān)提麗椿代其持有案涉房屋的主張,本院亦不予采信。
云臺山公司依據(jù)相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑證主張購買案涉房屋土地的156萬元及擴建資金系由云臺山公司出資而由提麗椿代付。本院認為,提麗椿提交的付款憑證顯示,自2005年3月31日至2007年1月22日期間,其先后六次支付案涉房屋土地的轉(zhuǎn)讓款共計156萬元。云臺山公司所依據(jù)的相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑證僅顯示案外人謝玉烏、洪偉明與云臺山公司、提麗椿等人之間存在賬務(wù)往來,轉(zhuǎn)賬時間與提麗椿支付156萬元轉(zhuǎn)讓款的時間亦不重合,不能證明該轉(zhuǎn)讓款來源于云臺山公司。原審判決認定該轉(zhuǎn)讓款并非云臺山公司資金,并無不當。
另,案涉四份董事會決議中的第一份決議,即2005年3月4日董事會決議明確載明:“購買政府招待所的資金由提麗椿支付,經(jīng)董事會研究同意由提麗椿為實際購買人”,經(jīng)司法鑒定該董事會決議上各董事會成員簽名屬實。原審法院結(jié)合上述證據(jù)及案涉房屋相關(guān)付款、登記等情況,認定提麗椿為涉案房屋所有權(quán)人具有事實基礎(chǔ)。根據(jù)物權(quán)與債權(quán)相區(qū)分原則,即使董事會決議被撤銷,也不影響原審法院關(guān)于所有權(quán)主體的判斷。原審法院未因撤銷案涉董事會決議的另案未審結(jié)而中止審理,亦無不當。
綜上,云臺山公司的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第六項規(guī)定的再審情形。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回貴州云臺山旅游經(jīng)濟發(fā)展有限公司的再審申請。
審判長 葛洪濤
審判員 黃 年
審判員 王海峰
二〇一九年九月二十七日
書記員 李蘊嬌
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