《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！痹撘?guī)定第二十九條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十?！北景钢校滥衬持鲝埰湓诜ㄔ翰榉庵耙押戏ㄕ加邪干娣慨a(chǎn)，但根據(jù)查明事實，西安市中級人民法院在2015年5月7日已作出裁定，并查封了案涉房產(chǎn),而岳某某系于2015年5月22日辦理的交房入住手續(xù),故在法院查封之前，岳某某并未合法占有案涉房產(chǎn)。另，本案訴訟各方均確認(rèn)案涉房產(chǎn)為商鋪，并非住宅用房，總價款為1227900元，岳某某已付房款60萬元，并未超過總房款的50%。根據(jù)上述事實，岳某某對案涉房產(chǎn)的占有狀態(tài)、房產(chǎn)用途及購房價款支付情況，均不符合上述司法解釋規(guī)定的情形，一、二審判決認(rèn)定岳某某對案涉房產(chǎn)不享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，事實及法律依據(jù)充分，并無不妥。岳某某的再審申請理由均不能成立，本院不予支持。