中華人民共和國最高人民法院

民 事 裁 定 書

法定代表人：趙論語，該公司總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：陳路，北京市凱譽律師事務(wù)所律師。

被申請人（一審被告、二審被上訴人）：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遼寧省大連市金州區(qū)和平路82號1-2-2。

一審第三人：大連中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地遼寧省大連市金州區(qū)中長街道中長村（丘號38-77-5）。

法定代表人：王慶，該公司執(zhí)行董事。

本案中，許某某作為購房買受人，對案涉房屋是否享有足以阻卻強制執(zhí)行的民事權(quán)益，可參照《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》以及《執(zhí)行異議規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定及原則予以確認(rèn)。從《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第一條關(guān)于“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”以及第二條“消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人”的規(guī)定可知，該批復(fù)確定的權(quán)利順位為建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，而建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)不能對抗已經(jīng)支付全部或大部分購房款的特定買受人。就上述權(quán)利對抗的順位原則而言，在已經(jīng)支付全部或大部分購房款的房屋買受人的權(quán)利與銀行抵押權(quán)產(chǎn)生沖突時，亦應(yīng)優(yōu)先保護房屋買受人的物權(quán)期待權(quán)。在原審法院認(rèn)定許某某系真實的房屋買受人且已經(jīng)支付購房款的情況下，參照上述權(quán)利順位的原則，認(rèn)定許某某對案涉房屋所享有的權(quán)利能夠?qū)菇ㄣy公司基于抵押權(quán)申請對該房屋的執(zhí)行，適用法律并無不當(dāng)。

至于建銀公司關(guān)于原審法院認(rèn)定許某某的購房權(quán)符合《執(zhí)行異議規(guī)定》第二十九條規(guī)定條件，屬于認(rèn)定事實錯誤的再審申請理由，涉及以下幾方面問題：其一，關(guān)于許某某與中天公司簽訂書面買賣合同的效力問題。本案中，根據(jù)建銀公司、中天公司與盛京銀行股份有限公司大連開發(fā)區(qū)支行簽訂的《委托貸款合同之補充合同》中關(guān)于“在中天公司清償全部委托貸款之前，中天公司應(yīng)將天鴻1.7英里項目中除政府回購安置住房之外的房產(chǎn)的銷售收入在取得后一個工作日內(nèi)按以下比例存入監(jiān)管賬戶”的約定以及中天公司取得案涉房屋商品房預(yù)售許可證的相關(guān)情況，原審法院認(rèn)定建銀公司同意中天公司銷售案涉房屋，并無不當(dāng)；且即使該商品房買賣合同簽訂未經(jīng)建銀公司同意，也不影響該商品房買賣合同的效力，故建銀公司的該再審申請理由，與本案事實不符，本院不予采信。其二，一審法院已查明，許某某在遼寧省大連市全域境內(nèi)無其他可用于居住的房屋。據(jù)此，許某某的異議符合《執(zhí)行異議規(guī)定》第二十九條規(guī)定的情形，建銀公司的該再審申請理由，本院不予采信。

綜上，建銀公司的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第六項規(guī)定的情形。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款之規(guī)定，裁定如下：

審判長　　王富博

審判員　　李盛燁

審判員　　季偉明

二〇一九年九月二十四日

法官助理趙博