王冬雪申請?jiān)賹彿Q，原審法院認(rèn)定王冬雪對訟爭房屋不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益錯(cuò)誤。一、東源公司在債務(wù)尚未到期時(shí)便限制金晟公司的正常銷售，并將抵押房產(chǎn)直接轉(zhuǎn)移至東源公司指定的人名下，實(shí)為對案涉借貸關(guān)系的擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百一十六條和《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十條、五十七條之規(guī)定，東源公司、金晟公司之間對房屋的處置屬于無效的流質(zhì)條款，雙方簽訂的商品房買賣合同和收據(jù)及備案行為均無效。二、東源公司、金晟公司之間未就該抵押權(quán)辦理抵押登記，抵押合同未生效，抵押權(quán)未設(shè)立。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條之規(guī)定及《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條之規(guī)定，東源公司不能對涉案房屋行使抵押權(quán)，無法對抗王冬雪的物權(quán)期待權(quán)。三、抵押權(quán)不能對抗購房人住房保障優(yōu)先權(quán)，普通債權(quán)及優(yōu)先受償權(quán)不能對抗買受人的物權(quán)期待權(quán)。王冬雪完全符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定的條件，足以對抗執(zhí)行。1.王冬雪與金晟公司簽訂了合法有效的《商品房買賣合同》。2.王冬雪提供的收款收據(jù)時(shí)間與合同簽訂時(shí)間基本吻合，且金晟公司對王冬雪支付了全部購房款也予以認(rèn)可，足以證明王冬雪已支付全部購房款。3.新民市房地產(chǎn)管理處為王冬雪開具了無住宅房屋產(chǎn)權(quán)登記記錄的證明，證明王冬雪及配偶王永林名下無其他用于居住的房屋。綜上，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定申請?jiān)賹彙?/div>