中華人民共和國最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2019)最高法民申3499號(hào)
再審申請(qǐng)人(一審被告、二審上訴人):山東金某地產(chǎn)有限公司,住所地山東省濟(jì)南市市中區(qū)濼源大街229號(hào)金某中心大廈主樓7層20704號(hào)。
法定代表人:胡總營,該公司董事長。
委托訴訟代理人:張猛,山東康橋(棗莊)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:藍(lán)鈺霞,山東康橋律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人(一審原告、二審被上訴人):山東方成投資有限公司,住所地山東省濟(jì)南市市中區(qū)濼源大街229號(hào)金某中心大廈主樓22103號(hào)。
法定代表人:田青,該公司總經(jīng)理。
原審被告:山東金某科技發(fā)展有限公司,住所地山東省濟(jì)南市市中區(qū)經(jīng)七路386號(hào)。
法定代表人:胡總營,該公司董事長。
原審第三人:中國光大銀行股份有限公司濟(jì)南分行,住所地山東省濟(jì)南市市中區(qū)經(jīng)七路85號(hào)。
負(fù)責(zé)人:陳貴明,該行行長。
再審申請(qǐng)人山東金某地產(chǎn)有限公司(以下簡稱金某地產(chǎn)公司)因與被申請(qǐng)人山東方成投資有限公司(以下簡稱方成公司)、原審被告山東金某科技發(fā)展有限公司(以下簡稱金某科技公司)、原審第三人中國光大銀行股份有限公司濟(jì)南分行(以下簡稱光大銀行)金融借款合同糾紛一案,不服山東省高級(jí)人民法院(2017)魯民再573號(hào)民事判決,向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙1驹阂婪ńM成合議庭進(jìn)行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
金某地產(chǎn)公司依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第六項(xiàng)之規(guī)定向我院申請(qǐng)?jiān)賹?,?qǐng)求:一、判令依法撤銷濟(jì)南市中級(jí)人民法院(2016)魯01民再67號(hào)民事判決第三項(xiàng)和山東省高級(jí)人民法院(2017)魯民再573號(hào)民事判決;二、改判方成公司對(duì)金某地產(chǎn)公司抵押面積為2347.66平方米房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)或?qū)⒈景赴l(fā)回重審;三、改判一、二審案件受理費(fèi)由方成公司承擔(dān)。事實(shí)和理由:一、二審法院認(rèn)定金某地產(chǎn)提交的證據(jù)與涉案轉(zhuǎn)款1050萬元沒有直接關(guān)聯(lián)性,屬于明顯違反法律規(guī)定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟若干證據(jù)的規(guī)定》第七十三條“雙方當(dāng)事人對(duì)同一事實(shí)分別舉出相反的證據(jù),但都沒有足夠的依據(jù)否定對(duì)方證據(jù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件情況,判斷一方提供證據(jù)的證明力是否明顯大于另一方提供證據(jù)的證明力,并對(duì)證明力較大的證據(jù)予以確認(rèn)”之規(guī)定,本案金某地產(chǎn)公司提交的證據(jù)已經(jīng)達(dá)到民事訴訟證據(jù)“高度蓋然性”的標(biāo)準(zhǔn),各證據(jù)能夠相互印證,可以形成一條完整的證據(jù)鏈,可以證實(shí)金某地產(chǎn)向金某科技轉(zhuǎn)款的1050萬元來源于涉案抵押房產(chǎn)的售房款。二、一、二審法院認(rèn)定金某地產(chǎn)提交的證據(jù)不能直接證明其將售房價(jià)款依抵押合同約定清償了擔(dān)保債權(quán),明顯違反立法原意。本案所涉金某科技向光大銀行還款的447萬元,作為貨幣,具有種類物屬性。參照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第八十五條“債務(wù)人或者第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后,移交債權(quán)人占有作為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人可以以該金錢優(yōu)先受償”之規(guī)定,本案中金某科技公司銀行帳戶中的資金并沒有特定化,金某地產(chǎn)公司出售涉案被抵押房產(chǎn)所得資金轉(zhuǎn)入金某科技公司帳戶,和金某科技公司帳戶內(nèi)其他資金也無法區(qū)分。一、二審法院以種類物特定化的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)金某科技公司償還光大銀行的447萬元借款不予認(rèn)定,明顯違背立法原意。綜上,金某地產(chǎn)一、二審過程中提交的證據(jù)已經(jīng)能夠達(dá)到證實(shí)其已按照《承諾函》約定履行售房、還款行為的證明力,山東方成投資有限公司應(yīng)當(dāng)按照還款比例解除相應(yīng)的1897.66平方米房產(chǎn)抵押,原生效判決對(duì)此事實(shí)在適用法律上存在明顯錯(cuò)誤。
方成公司、金某科技公司、光大銀行未提交意見。
本院認(rèn)為,本案再審審查的主要問題是原審法院對(duì)方成公司享有的金某地產(chǎn)公司抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)的范圍認(rèn)定是否正確。
金某地產(chǎn)公司主張,2005年5月8日,其向金某科技公司轉(zhuǎn)款1050萬元,同年5月31日,金某科技公司向光大銀行還款447萬元。結(jié)合其一、二審提交的《承諾函》、《房產(chǎn)買賣合同書》、轉(zhuǎn)賬支票存根、對(duì)賬單等證據(jù),可以證明金某地產(chǎn)公司系經(jīng)光大銀行同意后出售部分房產(chǎn),并向金某科技公司轉(zhuǎn)款1050萬元售房款。經(jīng)查明,金某地產(chǎn)公司一審提交的光大銀行《承諾函》載明:“由于金某大廈主樓和裙樓已經(jīng)竣工并投入使用,經(jīng)協(xié)商,中國光大銀行股份有限公司濟(jì)南分行同意貴公司出售上述抵押房產(chǎn),售房款優(yōu)先用于償還山東金某科技發(fā)展有限公司在本行的借款,本行將按還款比例解除房產(chǎn)的抵押權(quán)?!备鶕?jù)上述內(nèi)容,光大銀行同意金某地產(chǎn)公司出售抵押房產(chǎn),但解除房產(chǎn)抵押權(quán)的前提條件是金某地產(chǎn)公司必須將售房款優(yōu)先用于償還金某科技公司的借款。金某地產(chǎn)公司雖提交了四份金某大廈房屋買賣合同,但均未提供購房款交付證據(jù),現(xiàn)有證據(jù)不足以證明該四份房屋買賣合同對(duì)價(jià)與其向金某科技公司轉(zhuǎn)款的1050萬元存在關(guān)聯(lián)性,即不能證明1050萬元轉(zhuǎn)款系案涉抵押房產(chǎn)的售房款,亦不能證明金某科技公司償還的447萬元來源于該抵押房產(chǎn)的售房款。因缺乏證據(jù)證明《承諾函》所附的解除房產(chǎn)抵押權(quán)的條件已經(jīng)實(shí)現(xiàn),故金某地產(chǎn)公司關(guān)于已依據(jù)《承諾函》的約定將售房款優(yōu)先償還借款的主張,缺乏事實(shí)依據(jù),本院不予認(rèn)可。本案中,金某科技公司尚且方成公司借款本息1445萬元(利息計(jì)算至2011年11月22日,此后至判決生效之日的利息按貸款合同的約定另行計(jì)算),抵押房產(chǎn)的價(jià)值為1500萬元,金某地產(chǎn)公司實(shí)際也不存在超額抵押的情形。因此,金某地產(chǎn)公司關(guān)于涉案部分房產(chǎn)應(yīng)予解除抵押的主張,本院不予支持。
綜上,山東金某地產(chǎn)有限公司的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第六項(xiàng)規(guī)定的情形。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款之規(guī)定,裁定如下:
駁回山東金某地產(chǎn)有限公司的再審申請(qǐng)。
審判長 王毓瑩
審判員 吳景麗
審判員 郁 琳
二〇一九年九月十八日
法官助理商敏
書記員王紫伊
成為第一個(gè)評(píng)論者