再審申請(qǐng)人（一審原告、二審上訴人）：張某某。

再審申請(qǐng)人張某某因與被申請(qǐng)人青島保稅區(qū)宇通國(guó)際物流有限公司（以下簡(jiǎn)稱宇通公司）、青島合泰龍翔實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱合泰公司）執(zhí)行異議之訴一案，不服山東省高級(jí)人民法院(2018)魯民終1537號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。

張某某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q，（一）張某某有新的證據(jù)《關(guān)于貴府花園房屋情況說(shuō)明》傳真件，足以推翻原判決關(guān)于《貴府花園訂房協(xié)議》為認(rèn)購(gòu)協(xié)議，而非商品房買賣合同的認(rèn)定?！顿F府花園訂房協(xié)議》的主要內(nèi)容確己轉(zhuǎn)化為符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容。張某某與合泰公司簽訂《貴府花園訂房協(xié)議》，向合泰公司支付首付購(gòu)房款、合泰公司為張某某制作《關(guān)于業(yè)主購(gòu)房款情況說(shuō)明》《客戶付款確認(rèn)單》和出具《收款收據(jù)》且同意張某某憑收據(jù)辦理入住手續(xù)的履約行為、合泰公司向張某某發(fā)送《關(guān)于貴府花園房屋情況說(shuō)明》傳真件等履約行為，構(gòu)成了涉案房屋買賣合同的主要內(nèi)容且已經(jīng)實(shí)際履行，只是因合泰公司的原因尚未完成網(wǎng)簽。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，2009年11月21日張某某和合泰公司簽訂《貴府花園訂房協(xié)議》及實(shí)際履行行為，已具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容且不違反法律規(guī)定，該訂房協(xié)議具有商品房買賣合同的實(shí)質(zhì)性要件及法律特征。（二）原判決否定張某某正確主張適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》）第二十八條規(guī)定，且錯(cuò)誤適用《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十九條規(guī)定，認(rèn)定基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明且程序違法，判決結(jié)果錯(cuò)誤。《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十八條和第二十九條是一般條款與特別條款的關(guān)系，購(gòu)房者可選擇適用。購(gòu)房人購(gòu)買開(kāi)發(fā)商名下商品房，只要符合《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十八條和第二十九條中任一條款的規(guī)定，法院即應(yīng)支持其執(zhí)行異議。這也與《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定相一致?！秷?zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十八條規(guī)定的“合法占有”并不取決于是否實(shí)際居住，應(yīng)以實(shí)際控制為標(biāo)準(zhǔn),“占有”應(yīng)理解為對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理和支配。拿到房屋的鑰匙、辦理物業(yè)的入住手續(xù)，即應(yīng)視為對(duì)房屋已經(jīng)有事實(shí)上的管理和支配權(quán)。張某某和合泰公司對(duì)于涉案房屋買賣合同的成立、效力及實(shí)際履行等均無(wú)爭(zhēng)議。張某某已經(jīng)盡到了證明其與合泰公司之間存在書(shū)面買賣合同關(guān)系且已實(shí)際履行的舉證責(zé)任。宇通公司主張張某某與合泰公司惡意串通、虛構(gòu)買賣房屋的待證事實(shí)，應(yīng)由其承擔(dān)舉證責(zé)任。張某某主張本案適用《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十八條規(guī)定的事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分，其對(duì)于涉案房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的理由成立。（三）張某某提出的執(zhí)行異議符合《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十八條規(guī)定的情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行，一審、二審法院判決駁回張某某的訴訟請(qǐng)求錯(cuò)誤。1.《貴府花園訂房協(xié)議》約定了所訂購(gòu)房屋的戶型、樓層、面積、單價(jià)、總價(jià)款等內(nèi)容。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定及《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定為合法有效的書(shū)面商品房買賣合同。張某某已按照《貴府花園訂房協(xié)議》的約定足額向合泰公司支付了全部購(gòu)房款，合泰公司為張某某開(kāi)具了購(gòu)房票據(jù)，物業(yè)公司也將房屋交付給張某某占用和使用，足以證明張某某和合泰公司對(duì)《貴府花園訂房協(xié)議》約定條款的認(rèn)可和履行。2.張某某于2014年3月8日與合泰公司辦理了入戶手續(xù)，因暫時(shí)沒(méi)有居住就沒(méi)有對(duì)房屋進(jìn)行裝修。張某某在人民法院查封之前已經(jīng)合法占有案涉房屋。3.張某某系通過(guò)先交納首付款22.5萬(wàn)元，后通過(guò)向合泰公司投資200萬(wàn)元后所取得的分紅款60萬(wàn)元折抵剩余購(gòu)房款的方式交納了全部購(gòu)房款。合泰公司為張某某開(kāi)具的首付款票據(jù)中雖記載為借款，這是因?yàn)楫?dāng)時(shí)合泰公司還沒(méi)有銷售房屋的權(quán)利，所有購(gòu)房人所交款項(xiàng)開(kāi)具的都是借款憑證。對(duì)于根據(jù)銷售代理公司財(cái)務(wù)憑證記載，60萬(wàn)元掛賬在合泰公司法定代表人李貴山名下，是合泰公司與該項(xiàng)目的銷售代理商內(nèi)部結(jié)算的問(wèn)題。張某某提交的證據(jù)能夠證明其已經(jīng)支付了全部購(gòu)房款和辦理完畢全部購(gòu)房手續(xù)。4.合泰公司在張某某購(gòu)買房屋后，將所開(kāi)發(fā)的全部工程土地和包括張某某購(gòu)買的其中一戶房屋在內(nèi)的在建工程在不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理了土地抵押和在建工程抵押，屬于非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記的情形。張某某依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>