中華人民共和國(guó)最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2019)最高法民申2864號(hào)
再審申請(qǐng)人(一審被告、二審上訴人):常州亞邦金泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司,住所地江蘇省常州市天寧區(qū)香梅花園50號(hào)。
法定代表人:葉飛,該公司執(zhí)行董事。
委托代理人:周堅(jiān),江蘇博愛星律師事務(wù)所律師。
委托代理人:李燕平,江蘇博愛星律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人):江蘇鴻聯(lián)置業(yè)集團(tuán)有限公司,住所地江蘇省武進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民東路158號(hào)。
法定代表人:周金清。
再審申請(qǐng)人常州亞邦金泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱金泰公司)因與被申請(qǐng)人江蘇鴻聯(lián)置業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱鴻聯(lián)公司)合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案,不服江蘇省高級(jí)人民法院(2017)蘇終946號(hào)民事判決,向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
金泰公司申請(qǐng)?jiān)賹彿Q:金泰公司是依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)、第十一項(xiàng)規(guī)定申請(qǐng)?jiān)賹?。一、二審法院的判決內(nèi)容超出當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求范圍。本案一審或發(fā)回重審一審期間,鴻聯(lián)公司從未主張終止合作協(xié)議,而二審法院以鴻聯(lián)公司主張“終止合作協(xié)議”作出判決。且鴻聯(lián)公司主張對(duì)合作經(jīng)營(yíng)的香梅花園項(xiàng)目進(jìn)行整體清算(清算),而不是以2010年1月18日為時(shí)點(diǎn)終止合同并進(jìn)行投資項(xiàng)目利潤(rùn)分配或虧損承擔(dān)的決算。二審法院以2010年1月18日為基準(zhǔn)日進(jìn)行項(xiàng)目投資利潤(rùn)分配的判決是錯(cuò)誤的,且與當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求不符。二、二審法院審判程序不合法。涉案兩份協(xié)議明確約定:“最終財(cái)務(wù)核算情況和實(shí)行利潤(rùn)的結(jié)果,委托中介機(jī)構(gòu)審定?!倍弧⒍彿ㄔ壕磳?duì)香梅花園項(xiàng)目進(jìn)行全部審計(jì)。二審期間,金泰公司向二審法院提出書面申請(qǐng)要求委托中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目利潤(rùn)進(jìn)行全面審計(jì),而二審法院未委托中介機(jī)構(gòu),僅由二審承辦法官對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行利潤(rùn)測(cè)算。三、二審法院認(rèn)為鴻聯(lián)公司具備香梅花園利潤(rùn)分配的條件與客觀事實(shí)不符,與雙方合作協(xié)議中的約定不符,與最高人民法院關(guān)于合作開發(fā)房地產(chǎn)合同司法解釋規(guī)定不符。四、一、二審法院對(duì)合作雙方的實(shí)際出資比例認(rèn)定有誤。五、二審法院對(duì)于香梅小學(xué)地下車庫(kù)預(yù)計(jì)收益問(wèn)題、項(xiàng)目成本預(yù)留11,500萬(wàn)元問(wèn)題、利息問(wèn)題認(rèn)定有誤。六、二審法院適用法律錯(cuò)誤。本案中,鴻聯(lián)公司未主張終止合作協(xié)議,二審法院在審理過(guò)程中適用《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、《最高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營(yíng)合同糾紛案件若干問(wèn)題的解答》第七條規(guī)定屬適用法律錯(cuò)誤。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,涉案《橡膠廠02、04地塊商住房項(xiàng)目合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》、《武青路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》兩份協(xié)議書,約定雙方當(dāng)事人共同經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn),雙方共同出資、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。因此根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十四條的規(guī)定,上述兩份協(xié)議為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同。對(duì)金泰公司的再審申請(qǐng)主張分別論述如下:
一、二審法院判決是否超出當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求范圍。根據(jù)江蘇省高級(jí)人民法院二審?fù)徆P錄,鴻聯(lián)公司于庭審中已明確清算的前提是終止合同。鴻聯(lián)公司在上訴狀中也明確主張以起訴立案之日即2010年1月18日作為合作期限屆滿之日。同時(shí),合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是繼續(xù)性合同,其基本要素是當(dāng)事人間的相互信賴。而本案合作過(guò)程中雙方發(fā)生較大爭(zhēng)議,合作基礎(chǔ)喪失。鴻聯(lián)公司在于訴訟中要求終止合同的請(qǐng)求具有一定的合理性。因此二審法院的判決并未超出當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。
二、二審法院未委托審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目利潤(rùn)進(jìn)行全面審計(jì)是否違反法定程序。本案一審過(guò)程中,一審法院根據(jù)鴻聯(lián)公司的申請(qǐng)委托江蘇蘇亞金誠(chéng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所常州分所補(bǔ)充審計(jì),而針對(duì)鴻聯(lián)公司對(duì)本案所涉項(xiàng)目剩余商品房的預(yù)計(jì)收益、香梅小學(xué)地下車庫(kù)預(yù)計(jì)收益、合作項(xiàng)目占用資金利息成本進(jìn)行補(bǔ)充審計(jì)的要求,江蘇蘇亞金誠(chéng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所常州分所復(fù)函稱,重新審計(jì)需雙方當(dāng)事人明確未確定項(xiàng)目且從會(huì)計(jì)學(xué)角度未銷售余房預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)售價(jià)應(yīng)通過(guò)評(píng)估確定,不應(yīng)由審計(jì)確定,故補(bǔ)充審計(jì)項(xiàng)目無(wú)法審計(jì)。因此二審法院依審計(jì)報(bào)告進(jìn)行成本核算并無(wú)不當(dāng)。金泰公司雖對(duì)法院委托的審計(jì)機(jī)構(gòu)作出的審計(jì)結(jié)論存在異議,但未能提供充分證據(jù)證明前述審計(jì)報(bào)告存在錯(cuò)誤。綜上,二審法院并不存在違反法定程序的情形。
三、涉案合同項(xiàng)目利潤(rùn)分配條件是否成就的問(wèn)題。雙方當(dāng)事人在合作協(xié)議中對(duì)合作期限、清算結(jié)算方式進(jìn)行了明確約定,因此鴻聯(lián)公司有權(quán)依照合同約定在項(xiàng)目合作期限結(jié)束后要求對(duì)項(xiàng)目利潤(rùn)進(jìn)行分配。即使工程尚未竣工,但在涉案項(xiàng)目大部分商品房已實(shí)現(xiàn)銷售,未完工及未銷項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)已基本可控的情況下,二審法院認(rèn)定本案已經(jīng)具備利潤(rùn)分配條件并無(wú)不妥。
四、關(guān)于雙方實(shí)際出資比例的認(rèn)定問(wèn)題。一、二審法院是依據(jù)審計(jì)報(bào)告認(rèn)定雙方針對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目出資總額為10,671.42萬(wàn)元,其中鴻聯(lián)公司的投資為6415萬(wàn)元,占總投資的60.11%,金泰公司的投資為4256.42萬(wàn)元,占總投資的39.89%。且該審計(jì)結(jié)果與雙方合作協(xié)議中的約定一致。金泰公司單方提供的項(xiàng)目一、二(香梅花園)項(xiàng)目工程造價(jià)審計(jì)表、工程結(jié)算咨詢審定表及江蘇國(guó)瑞會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)香梅花園資金缺口審計(jì)報(bào)告,不足以證明前述審計(jì)報(bào)告確定的出資比例錯(cuò)誤,該再審申請(qǐng)理由,本院不予認(rèn)可。
五、關(guān)于香梅小學(xué)地下車庫(kù)預(yù)計(jì)收益問(wèn)題。首先,小學(xué)與小學(xué)的地下車庫(kù)并非緊密不可分割,《常州橡膠廠及周邊地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》和《香梅花園規(guī)劃總平面方案》中僅要求將小學(xué)納入非營(yíng)利性公建配套范圍,并未明確規(guī)定小學(xué)地下車庫(kù)的性質(zhì)。其次,香梅小學(xué)的133個(gè)地下車庫(kù)并未列入香梅小學(xué)的固定資產(chǎn)清單,且已交由香梅花園小區(qū)的業(yè)主實(shí)際使用。最后,金泰公司未能提交證據(jù)證明其已將地下車庫(kù)移交給香梅小學(xué)使用。故二審法院將香梅小學(xué)133個(gè)地下車庫(kù)列入項(xiàng)目資產(chǎn)并無(wú)不當(dāng)。金泰公司的這一主張也不能成立,本院不予支持。
六、成本預(yù)留11,500萬(wàn)元是否合理。金泰公司作為合作項(xiàng)目操盤方,在持有相關(guān)財(cái)務(wù)資料的情況下,僅提供其單方委托江蘇國(guó)瑞會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)香梅花園項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告證明實(shí)際成本高于一審法院酌定的成本預(yù)留金,不足以支持其主張,故二審法院的認(rèn)定并無(wú)不妥,本院予以確認(rèn)。
七、金泰公司是否應(yīng)向鴻聯(lián)公司支付相關(guān)款項(xiàng)的利息。對(duì)于金泰公司的墊付項(xiàng)目資金,審計(jì)報(bào)告已按二倍銀行利率計(jì)算了利息并計(jì)入了項(xiàng)目成本由雙方共同承擔(dān)。而金泰公司長(zhǎng)期占有本應(yīng)由鴻聯(lián)公司按約收回的資金用于項(xiàng)目開發(fā),且未及時(shí)分配項(xiàng)目利潤(rùn)。二審法院判令金泰公司支付投資款及利潤(rùn)利息的做法符合公平原則,本院予以認(rèn)可。
綜上,常州亞邦金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)、第十一項(xiàng)規(guī)定的情形,依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回常州亞邦金泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的再審申請(qǐng)。
審判長(zhǎng) 尹穎舜
審判員 賈清林
審判員 張 穎
二〇一九年六月二十日
法官助理徐晨
書記員郟海虹
成為第一個(gè)評(píng)論者