中華人民共和國最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2019)最高法民申2521號
再審申請人(一審被告、二審上訴人):蒙自紅華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地云南省紅河州蒙自市??德?*號。
法定代表人:張帆,該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人:史西崗,北京德恒律師事務所律師。
被申請人(一審原告、二審被上訴人):王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住浙江省蒼南縣。
委托訴訟代理人:陳娜,北京盈科(昆明)律師事務所律師。
委托訴訟代理人:周臻杰,北京盈科(昆明)律師事務所律師。
被申請人(一審被告、二審被上訴人):姜溯飛,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住浙江省蒼南縣。
再審申請人蒙自紅華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱紅華公司)因與被申請人王某某、姜溯飛合同糾紛一案,不服云南省高級人民法院(2018)云民終1024號民事判決,向本院申請再審。本院依法組成合議庭對本案進行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
紅華公司申請再審稱,本案符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第六項的規(guī)定,應予再審。具體理由為:一、二審認定事實錯誤。1.2016年3月13日,紅華公司股東會已就下述問題做出決議:“(1)同意姜溯飛負責,對紅華公司名下的K—(15)—5城鎮(zhèn)住宅用地(即復興花園項目)一并進行轉(zhuǎn)讓,出讓價為2200-2600萬之間。(2)關(guān)于《上海灘花園》小區(qū)的開發(fā),同意股東、社會借貸或向社會集資?!痹摴蓶|會決議上有被申請人王某某的簽字。姜溯飛根據(jù)該決議的授權(quán),在規(guī)定的價格內(nèi)將項目投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓給凌穎、夏煥斌、李兵宇并簽訂《項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議ZR20160609號》。隨后,姜溯飛又根據(jù)決議第二條的授權(quán),在紅華公司股東變更為凌穎、夏煥斌、李兵宇的情況下,與紅華公司簽訂《<蒙自上海灘花園>項目委托建設開發(fā)協(xié)議書》,從而將蒙自上海灘項目全權(quán)委托紅華公司墊資開發(fā)建設。被申請人姜溯飛按照股東會決議的約定運作了項目轉(zhuǎn)讓,被申請人王某某對此應當是明知的或應知的。二審法院關(guān)于姜溯飛在王某某不知情的情況下處分了其1500萬元的認定是錯誤的;2.本案實質(zhì)上是王某某與姜溯飛共同決定投資合作開發(fā)項目,并因此簽訂了前述兩份協(xié)議,后一同處分了投資的項目;王某某的投資款項最終打入紅華公司的賬戶,僅僅是兩位被申請人王某某與姜溯飛履行協(xié)議約定的行為,僅僅是雙方合作項目履行過程中的一個步驟,并不能以此認定紅華公司是受益人。同時,在《房地產(chǎn)掛靠項目合同書》中也明確說明,項目所產(chǎn)生的一切收益歸王某某與姜溯飛所有,二審判決關(guān)于紅華公司系受益者的認定錯誤;3.二審判決紅華公司就王某某投資款的返還承擔連帶責任,缺乏證據(jù)證明,有違商業(yè)邏輯和商業(yè)習慣。二、本案適用法律錯誤。1.王某某與姜溯飛簽訂的《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》是約定投資人權(quán)利義務的內(nèi)部協(xié)議,是雙方?jīng)Q定一起合作、共同投資的約定。該協(xié)議本身不存在任何違反法律禁止性規(guī)定的情形,法律也沒有對房地產(chǎn)開發(fā)的投資人做任何禁止性規(guī)定。就《房地產(chǎn)掛靠項目合同書》而言,首先,紅華公司本身具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同時本案存在較為特殊的情形,即《房地產(chǎn)掛靠項目合同書》簽訂方之一的姜溯飛同時是當時紅華公司的法定代表人、股東,雖然王某某、姜溯飛與紅華公司簽訂的是掛靠協(xié)議,但從實際履行情況來看,姜溯飛在項目的立項審批、土地手續(xù)辦理、拆遷安置及項目的建設管理等方面做了大量的工作,對整個項目的推進發(fā)揮了積極的作用。二審法院認定合同無效屬于適用法律錯誤;2.二審判決認為“紅華公司作為受益人應當承擔連帶返還責任”沒有法律依據(jù)。
王某某提交書面意見稱,《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》以及《房地產(chǎn)掛靠項目合同書》均系無效合同。紅華公司作為涉案1500萬元款項的實際使用人及受益人,理當對該款項承擔返回責任。
本院經(jīng)審查認為,紅華公司的再審申請的事由及理由不能成立。
關(guān)于合同效力問題,王某某與姜溯飛于2013年4月28日簽訂《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》,該協(xié)議書約定雙方共同出資購買土地使用權(quán),通過掛靠方式進行房地產(chǎn)開發(fā),并約定了項目開發(fā)的運營模式和利潤分配方式?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規(guī)定,合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是指當事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為共同投資,共享利潤、共擔風險合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。案涉協(xié)議書就內(nèi)容而言,完全與法律規(guī)定的“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同”的構(gòu)成要件一致,原審法院據(jù)此認定王某某與姜溯飛所簽《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》屬于合作開發(fā)房地產(chǎn)合同并無不當。因協(xié)議雙方系個人,不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),原審法院適用《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條認定《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》無效亦無不妥。至于《房地產(chǎn)掛靠項目合同書》的效力問題,首先,掛靠經(jīng)營本身系規(guī)避法律行為,不為法律所允許;其次,雖然被掛靠方紅華公司具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),但從該合同書內(nèi)容上看,紅華公司并不實際參與開發(fā),且該掛靠合同書與《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》關(guān)系密切,雙方簽訂該掛靠合同的目的是為了實現(xiàn)王某某、姜溯飛個人開發(fā)房地產(chǎn)的非法目的。在確定《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》無效的情況下,《房地產(chǎn)掛靠項目合同書》也應歸于無效。原審法院關(guān)于合同效力的認定不存在法律適用錯誤的情形。
關(guān)于紅華公司是否應當返還1500萬元的問題,無效的合同自訂立時起便不發(fā)生當事人所預期的法律效力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定,合同被確認無效后,應當將當事人之間的財產(chǎn)關(guān)系恢復到合同訂立之前的狀態(tài),即恢復原狀,采取返還財產(chǎn)為主,折價補償和賠償損失為輔的原則。本案《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》與《房地產(chǎn)掛靠項目合同書》均被評價為無效,已查明的事實顯示,王某某的投資款1500萬元最終都流入紅華公司的銀行賬戶,紅華公司亦就該1500萬元向王某某出具了收據(jù),且案涉土地使用權(quán)及項目均登記在紅華公司名下,紅華公司基于無效合同取得的財產(chǎn)應予返還。合同無效后,紅華公司不得再以其為被掛靠方、非項目實際權(quán)益人為由進行抗辯。紅華公司主張姜溯飛根據(jù)紅華公司股東會決議,將11C-21地塊項目轉(zhuǎn)讓給凌穎、夏煥斌、李兵宇,并收取了全部轉(zhuǎn)讓款,應由姜溯飛返還王某某投資款。但王某某與姜溯飛系分別投資1500萬元、3500萬元對11C-31(38.972畝)及11C-21(20畝)兩地塊進行開發(fā),姜溯飛投資占比70%,轉(zhuǎn)讓其中一個較小的11C-21地塊并不必然構(gòu)成對王某某權(quán)益的處分,無論王某某對于姜溯飛轉(zhuǎn)讓地塊項目是否知情,王某某未收取該項目轉(zhuǎn)讓款,其仍享有投資款返還請求權(quán)。至于開發(fā)項目是否虧損,紅華公司是否因無效合同及相對方過錯遭受損失,屬另一法律關(guān)系。原審判決紅華公司返還王某某投資款1500萬元并支付相應利息在認定事實和適用法律方面并無明顯不當。
綜上,紅華公司的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條規(guī)定的再審條件。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回蒙自紅華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的再審申請。
審判長 馬成波
審判員 司 偉
審判員 葉 歡
二〇一九年六月六日
法官助理余鑫
書記員隋艷紅
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