再審申請(qǐng)人張某某因與被申請(qǐng)人吉林省創(chuàng)鑫投資集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱創(chuàng)鑫公司）、一審被告通化市億城房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱億城公司）申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，不服吉林省高級(jí)人民法院（2018）吉民終412號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院受理后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
張某某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q：原審判決適用法律錯(cuò)誤。張某某與億城公司之間不是房屋買賣合同關(guān)系，張某某是基于拆遷安置回購的案涉爭議房屋，該房屋為張某某的拆遷安置房。《貨幣化安置棚戶區(qū)居民回購商品房屋合同書》約定的安置房樓號(hào)為E7#4-15-2，但張某某與億城公司已達(dá)成口頭協(xié)議，約定待貨幣化安置合同簽訂后，由張某某提交換房申請(qǐng)，將貨幣化安置合同中約定的樓號(hào)變更為張某某真實(shí)選擇的拆遷安置房屋。原審法院以張某某與億城公司簽訂商品房買賣協(xié)議以及張某某提出換房申請(qǐng)的日期在法院查封日期之后，認(rèn)定張某某提出的執(zhí)行異議不足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的理由不能成立，適用法律錯(cuò)誤。綜上，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第六項(xiàng)規(guī)定的情形，申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>
被申請(qǐng)人吉林省創(chuàng)鑫投資集團(tuán)有限責(zé)任公司提交意見稱原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回張某某的再審申請(qǐng)。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，根據(jù)張某某的再審申請(qǐng)，本案當(dāng)事人爭議的主要問題是：張某某提出的執(zhí)行異議是否成立。針對(duì)該爭議問題，本院分析認(rèn)定如下：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第二項(xiàng)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)上述法律的規(guī)定，在法院已經(jīng)就案涉房屋查封之后，房屋所有權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓該房屋。房屋所有權(quán)人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該房屋受讓人不能由此取得對(duì)抗申請(qǐng)人民法院對(duì)案涉房屋采取查封措施的債權(quán)人之權(quán)利。人民法院于2016年6月2日查封了陽光憶城小區(qū)D10號(hào)樓2單元302室，張某某與億城公司就被查封的涉案房屋簽訂的商品房買賣協(xié)議書的日期在人民法院查封之后，故張某某對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物所享有的權(quán)利不能對(duì)抗申請(qǐng)法院查封的權(quán)利人。
對(duì)于張某某的主張是否符合《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款規(guī)定的問題，張某某雖以被拆遷人的身份簽訂了《貨幣化安置棚戶區(qū)居民回購商品房屋合同書》，但該合同書約定安置的房屋為陽光憶城小區(qū)E7號(hào)樓4單元1502室，即張某某作為被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定用于補(bǔ)償安置的房屋并非涉案的被查封房屋。張某某所舉證的《<陽光憶城>認(rèn)購書》《貨幣化安置棚戶區(qū)居民回購商品房屋合同書》和換房申請(qǐng)的簽訂日期均在人民法院查封之后，不能夠證明涉案的查封房屋在人民法院查封前已經(jīng)特定化為張某某的安置房，故張某某對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物提出的異議不符合《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款的規(guī)定。一、二審法院不支持張某某的訴訟請(qǐng)求，并無不當(dāng)。
綜上，張某某的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第六項(xiàng)規(guī)定的情形。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款之規(guī)定，裁定如下：
駁回張某某的再審申請(qǐng)。
審判長 余曉漢
審判員 仲偉珩
審判員 李盛燁
二〇一九年五月二十一日
法官助理趙迪
書記員修俊妍
成為第一個(gè)評(píng)論者