其次，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記?！北景钢?，劉某泳與阮海娟、孫小虎于2013年12月2日簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)了案涉房屋，該房屋于2016年4月被人民法院查封。河南省駐馬店市驛城區(qū)人民法院(2015)驛民初字第1453號(hào)生效民事判決確認(rèn)劉某泳簽訂的上述《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》有效，并查明劉某泳于2013年12月21日向阮海娟支付了全部購(gòu)房款，阮海娟于同日將案涉房屋交付給劉某泳，劉某泳入住至今。王金水主張上述《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效、劉某泳未在案涉房屋被查封前占有該房屋、亦未支付全部?jī)r(jià)款，但其提供的證據(jù)尚不足以推翻上述生效判決所認(rèn)定的事實(shí)。另外，2015年12月份，河南浙商置業(yè)投資有限公司開(kāi)始為小區(qū)住戶(hù)辦理房產(chǎn)證時(shí)，劉某泳提出了申請(qǐng)，但該公司以劉某泳辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是人民法院判決，需要人民法院執(zhí)行手續(xù)為由拒絕為其辦理。劉某泳遂于2016年3月7日向河南省駐馬店市驛城區(qū)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，該院于2016年5月23日作出(2016)豫1702執(zhí)668號(hào)執(zhí)行裁定，以(2015)驛民初字第1453號(hào)民事判決中無(wú)明確的給付內(nèi)容為由，駁回劉某泳的執(zhí)行申請(qǐng)。以上可以看出，劉某泳在涉案房屋被查封前在積極推動(dòng)辦理房屋登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，案涉房屋未辦理過(guò)戶(hù)登記并非因劉某泳自身原因所致。二審法院認(rèn)定劉某泳對(duì)案涉房屋提出的異議，符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，劉某泳對(duì)案涉房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的實(shí)體權(quán)益，并無(wú)不當(dāng)。