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席國(guó)銀行股份有限公司江門分行、江門市森匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有權(quán)確認(rèn)糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書

2019-07-10 塵埃 評(píng)論0

中華人民共和國(guó)最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2019)最高法民申1888號(hào)
再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人):中國(guó)銀行股份有限公司江門分行。住所地:廣**省江門市蓬江區(qū)港口路**號(hào)。
主要負(fù)責(zé)人:蔡可期,該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:李沛賢,廣東東方昆侖律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:李小龍,廣東東方昆侖律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人):江門市森匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公。住所地:廣**省江門市**區(qū)大道**號(hào)號(hào)。
法定代表人:汪黎祖,該公司董事長(zhǎng)。
再審申請(qǐng)人中國(guó)銀行股份有限公司江門分行(以下簡(jiǎn)稱江門中行)因與被申請(qǐng)人江門市森匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱森匯公司)所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案,不服廣東省高級(jí)人民法院(2017)粵民終607號(hào)民事判決(以下簡(jiǎn)稱原判決),向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
江門中行申請(qǐng)?jiān)賹彿Q,(一)原判決認(rèn)定“森匯大廈的物權(quán)并未因建造行為而產(chǎn)生”屬適用法律錯(cuò)誤。森匯大廈雖然尚未竣工,但“建造房屋的事實(shí)行為”已經(jīng)發(fā)生并形成了建筑物,現(xiàn)由于建設(shè)單位的原因森匯大廈長(zhǎng)期處于停工狀態(tài),應(yīng)視為建造房屋的事實(shí)行為已經(jīng)固化,符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》事實(shí)行為成就的條件。司法實(shí)踐中也可對(duì)在建工程進(jìn)行拍賣、變賣處置,說(shuō)明在建建筑物可以產(chǎn)生物權(quán)。(二)原判決認(rèn)定本案“僅有建造行為而無(wú)當(dāng)事人合意”錯(cuò)誤。江門中行與江門市銀晶集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱銀晶公司)、森匯公司簽訂《協(xié)議書》,載明了森匯大廈項(xiàng)目所投入的資金實(shí)際全部來(lái)源于江門中行,森匯大廈的所有權(quán)實(shí)際歸江門中行所有。(三)建設(shè)森匯大廈的資金全部來(lái)源于江門中行,各方對(duì)此并無(wú)異議。(四)當(dāng)事人對(duì)建筑物所有權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),人民法院有權(quán)根據(jù)查明的事實(shí)確定建筑物的真實(shí)權(quán)利狀態(tài),依法作出物權(quán)歸屬的司法認(rèn)定。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條、第二十八條、第三十一條的規(guī)定,人民法院在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行司法確認(rèn)后,并不影響權(quán)利人按照行政管理部門的要求辦理物權(quán)登記,即司法確權(quán)并不產(chǎn)生干預(yù)行政管理的效果。(五)即使森匯大廈不具備初始登記的條件,江行中行依據(jù)《協(xié)議書》的約定,也享有將森匯大廈確認(rèn)為其名下財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求權(quán)。(六)建設(shè)森匯大廈的資金全部來(lái)源于江門中行的撥付,森匯公司沒(méi)有支付對(duì)價(jià)取得物權(quán),因此,不能因森匯公司被轉(zhuǎn)移給中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司廣州辦事處(以下簡(jiǎn)稱東方資產(chǎn)管理公司)管理,而得出江門中行同時(shí)將森匯大廈的財(cái)產(chǎn)權(quán)利讓與東方資產(chǎn)管理公司的結(jié)論。(七)森匯公司是受江門中行委托建設(shè)辦公大樓,而現(xiàn)森匯公司已無(wú)法完成委托事項(xiàng),江門中行有權(quán)要求收回森匯大廈。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,江門中行申請(qǐng)?jiān)賹彽睦碛刹荒艹闪ⅰ?/div>
第一,江門中行主張其基于建造房屋的事實(shí)行為對(duì)森匯大廈享有所有權(quán)的理由不能成立?!吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十二條規(guī)定:“建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人,但有相反證據(jù)證明的除外?!笔紫?,本案中森匯大廈所在土地使用權(quán)登記在江門市杰輝實(shí)業(yè)投資發(fā)展總公司名下,之后江門市杰輝實(shí)業(yè)投資發(fā)展總公司改組為銀晶公司,即土地使用權(quán)歸屬于銀晶公司,并不屬于江門中行。即使江門中行原為銀晶公司的股東,其財(cái)產(chǎn)亦與銀晶公司的財(cái)產(chǎn)相互獨(dú)立,江門中行并不能直接取代銀晶公司,成為案涉土地的使用權(quán)人,并進(jìn)而取得該土地上建造的建筑物的所有權(quán)。其次,本案中森匯大廈建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的報(bào)建手續(xù)均是森匯公司或者森匯公司的前身江門市金河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦理,相關(guān)建設(shè)工程施工合同、監(jiān)理合同也是森匯公司或者江門市金河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂,即使江門中行對(duì)森匯大廈存在出資行為,也不能直接推出森匯大廈是江門中行委托森匯公司建設(shè)的結(jié)論。況且,根據(jù)江門中行提交的澳門森藝投資置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱森藝公司)出具的《聲明》,森藝公司認(rèn)可以其名義投入森匯大廈的資金來(lái)源于江門中行,因此其持有的森匯公司70%的股權(quán)實(shí)際歸屬江門中行,即江門中行實(shí)際是作為森匯公司的股東對(duì)森匯公司出資,而不是直接對(duì)建設(shè)森匯大廈出資?;诠蓶|與公司人格的獨(dú)立性,江門中行不能基于其出資行為直接對(duì)森匯公司的財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。
第二,江門中行主張其基于與森匯公司、銀晶公司的《協(xié)議書》對(duì)森匯大廈享有所有權(quán)的理由不能成立?!吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生法律效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力,但法律另有規(guī)定的除外”。本案中江門中行提供的證據(jù)尚不足以證實(shí)其是森匯大廈所在土地的實(shí)際使用權(quán)人和森匯大廈的實(shí)際建造者?,F(xiàn)土地使用權(quán)的登記權(quán)利人為銀晶公司,項(xiàng)目系由森匯公司報(bào)建并以森匯公司名義實(shí)際建設(shè),江門中行、銀晶公司、森匯公司簽訂《協(xié)議書》意欲對(duì)森匯大廈的所有權(quán)約定變更,但各方未依法辦理變更登記手續(xù),江門中行主張其基于《協(xié)議書》直接對(duì)森匯大廈享有所有權(quán)的理由不能成立。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回中國(guó)銀行股份有限公司江門分行的再審申請(qǐng)。
審判長(zhǎng) 肖 芳
審判員 張穎新
審判員 奚向陽(yáng)
二〇一九年五月二十七日
法官助理梁東杰
書記員賴建英

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