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雞西市文化廣電新聞出版局、高某某合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書

2019-07-01 塵埃 評(píng)論0

中華人民共和國(guó)最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2019)最高法民申1479號(hào)
再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人):雞西市文化廣電新聞出版局。住所地:黑龍江省雞西市雞冠區(qū)紅旗路**號(hào)。
負(fù)責(zé)人:史秀德,該局局長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:肖水清,黑龍江明鏡律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:夏秋玲,黑龍江明鏡律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人):高某某,女,漢族,住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人):趙偉宸,男,滿族,住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
法定代理人:高某某,趙偉宸母親。
一審第三人:張倫,男,漢族,住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
再審申請(qǐng)人雞西市文化廣電新聞出版局(以下簡(jiǎn)稱雞西市文化局)因與被申請(qǐng)人高某某、趙偉宸、一審第三人張倫合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案,不服黑龍江省高級(jí)人民法院(2018)黑民終507號(hào)民事判決,向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
雞西市文化局申請(qǐng)?jiān)賹彿Q:一、原審認(rèn)定案涉俄羅斯大劇院工程項(xiàng)目三樓歸趙某處分,無法律依據(jù)。首先,一審、二審均判決雙方簽訂的案涉合作協(xié)議書無效,二審判決同時(shí)確認(rèn)案涉工程項(xiàng)目所有權(quán)歸雞西市文化局所有。趙某只能依據(jù)施工人及投資人身份取得索要工程款及分得利潤(rùn)的權(quán)利。其次,雞西市文化局不欠趙某工程款,也未用房屋抵償工程款。原審判決僅以2009年雞西市文化局同意趙某以案涉工程項(xiàng)目三樓與雞西市文化局的一樓置換的情況,認(rèn)定趙某對(duì)案涉工程項(xiàng)目三樓有處分權(quán)屬于錯(cuò)誤。置換后房屋還屬共同銷售,利潤(rùn)共享,雙方從未就案涉工程項(xiàng)目三樓歸屬于趙某簽訂過協(xié)議。根據(jù)法律規(guī)定,未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目,合同當(dāng)事人請(qǐng)求分配利益的不予受理,本案案涉工程項(xiàng)目不應(yīng)分劈。二、原審判決案涉工程項(xiàng)目三樓歸屬趙某處分,所欠稅款雞西市文化局先行墊付后再向高某某、趙偉宸追償,稅款另行處理,該認(rèn)定錯(cuò)誤。三、原審判決對(duì)返還雞西市文化局的建筑面積不足2000平方米未認(rèn)定,無法律依據(jù),侵犯雞西市文化局的利益,損害國(guó)有資產(chǎn)。雙方明確約定返還案涉項(xiàng)目一、二樓面積不少于2000平方米,經(jīng)測(cè)繪返還面積不足,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。原審判決以2000平方米為概括性約定為由不予認(rèn)定屬錯(cuò)誤。四、原審判決未將拖欠的稅款即工程應(yīng)付款,納入工程項(xiàng)目清算屬錯(cuò)誤。五、原審判決在案涉工程項(xiàng)目欠繳國(guó)家稅款未付,工程沒有最終清算的情況下分劈工程項(xiàng)目,無法律依據(jù)。六、原審法院審理程序違法。原審未準(zhǔn)許雞西市文化局對(duì)案涉工程項(xiàng)目要求司法評(píng)估清算的申請(qǐng);原審未對(duì)雞西市文化局提交的工程項(xiàng)目清算報(bào)告組織質(zhì)證;原審未組織測(cè)繪,也未認(rèn)定雞西市文化局提交的測(cè)繪報(bào)告。綜上,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定,請(qǐng)求依法再審本案。
本院認(rèn)為,本案的審查重點(diǎn)是:一、原審認(rèn)定案涉項(xiàng)目三樓歸高某某、趙偉宸處分是否不當(dāng);二、原審認(rèn)定案涉項(xiàng)目應(yīng)交納稅款、土地出讓金及滯納金另行處理是否不當(dāng);三、雞西市文化局主張返還原河濱電影院房屋面積不足面積的再審理由能否成立。
關(guān)于原審判決認(rèn)定案涉項(xiàng)目三樓歸高某某、趙偉宸處分是否不當(dāng)?shù)膯栴}。根據(jù)《合作協(xié)議書》的約定,新河濱電影院即案涉工程一層、二層門市房(不包括一、二層間中間大廳)以及三層、四層建筑面積由趙某和雞西市文化局共同對(duì)外銷售。關(guān)于如何對(duì)外銷售,根據(jù)雞西市文化局“雞文發(fā)(2009)46號(hào)”文件以及雞西市人民藝術(shù)劇院與趙某、張倫簽訂的“關(guān)于俄羅斯大劇院有關(guān)事宜協(xié)商紀(jì)要”相關(guān)內(nèi)容,二審判決認(rèn)定雞西市文化局與趙某間通過進(jìn)一步協(xié)商認(rèn)可俄羅斯大劇院三樓歸趙某處分,該處分行為取得的收益應(yīng)當(dāng)計(jì)入雙方共同收益中,該認(rèn)定并無不當(dāng)。
關(guān)于案涉項(xiàng)目應(yīng)交納稅款、土地出讓金及滯納金另行處理是否不當(dāng)?shù)膯栴}。案涉項(xiàng)目除返還雞西市文化局自用外,剩余房屋對(duì)外銷售應(yīng)當(dāng)繳納稅金和土地出讓金。根據(jù)《合作協(xié)議書》約定由趙某負(fù)擔(dān)上述稅費(fèi),但雞西市文化局作為建設(shè)單位仍為繳納稅金和土地出讓金對(duì)外繳納的責(zé)任主體,其在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)并未實(shí)際支付該部分費(fèi)用,無法確定實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。根據(jù)以上情形,二審法院對(duì)該案涉項(xiàng)目能夠確定的盈余部分進(jìn)行階段性分配,對(duì)于稅款、土地出讓金及滯納金告知當(dāng)事人在實(shí)際發(fā)生后再行處理并無不當(dāng)。
關(guān)于雞西市文化局主張返還原河濱電影院房屋面積不足的問題。雞西市文化局在再審審查中提出,俄羅斯大劇院一、二層實(shí)際面積少于《合作協(xié)議書》約定的2000平方米,高某某、趙偉宸應(yīng)以三樓補(bǔ)齊該部分房屋。因案涉項(xiàng)目系雙方合資合作開發(fā),是雙方共同委托設(shè)計(jì)并最終確認(rèn),雞西市文化局作為建設(shè)單位對(duì)實(shí)際面積不足應(yīng)當(dāng)知曉并認(rèn)可。并且,雞西市文化局在接收房屋后對(duì)外出租所簽訂的租賃合同中載明一、二層房屋面積為2000平方米,證明償還2000平方米的面積為概括性約定。因此,二審判決對(duì)雞西市文化局該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持,并無不當(dāng)。
綜上,雞西市文化局的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定的情形。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款之規(guī)定,裁定如下:
駁回雞西市文化廣電新聞出版局的再審申請(qǐng)。
審判長(zhǎng)  張代恩
審判員  仲偉珩
審判員  季偉明
二〇一九年五月二十九日
法官助理興成鵬
書記員張丹

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