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中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)呼倫貝爾支隊(duì)、呼倫貝爾市神龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書

2019-05-19 塵埃 評(píng)論0

中華人民共和國(guó)最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2019)最高法民申1060號(hào)
再審申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人):中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)呼倫貝爾支隊(duì),住所地內(nèi)蒙古自治區(qū)呼倫貝爾市海拉爾新區(qū)規(guī)劃**路。
法定代表人:胡東凱,該支隊(duì)支隊(duì)長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:韓海莉,內(nèi)蒙古環(huán)通律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人):呼倫貝爾市神龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公,住所地內(nèi)蒙古自治區(qū)呼倫貝爾市海拉爾區(qū)牙克石路蒙西建材物流城**-**號(hào)號(hào)。
法定代表人:哈子敬,該公司經(jīng)理。
再審申請(qǐng)人中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)呼倫貝爾支隊(duì)(以下簡(jiǎn)稱武警支隊(duì))因與被申請(qǐng)人呼倫貝爾市神龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱呼倫貝爾神龍公司)房屋買賣合同糾紛一案,不服內(nèi)蒙古自治區(qū)高級(jí)人民法院(2018)內(nèi)民終448號(hào)民事判決,向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
武警支隊(duì)申請(qǐng)?jiān)賹彿Q,1.呼倫貝爾神龍公司為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)投資的公司,其與武警支隊(duì)簽訂案涉合同為商業(yè)投資行為,不應(yīng)將投資取利的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給武警支隊(duì),由武警支隊(duì)承擔(dān)其投資失敗的結(jié)果。2.武警支隊(duì)在簽訂合同時(shí)及后期與呼倫貝爾神龍公司的協(xié)商中不存在過(guò)錯(cuò)。在《呼倫貝爾市支隊(duì)現(xiàn)機(jī)關(guān)營(yíng)區(qū)售房協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱《售房協(xié)議》)及《武警呼倫貝爾市支隊(duì)現(xiàn)機(jī)關(guān)營(yíng)區(qū)售房補(bǔ)充協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充協(xié)議》)簽訂后,由于新情況的出現(xiàn),武警支隊(duì)與呼倫貝爾神龍公司多次磋商,但呼倫貝爾神龍公司堅(jiān)持履行合同,由此產(chǎn)生的損失應(yīng)由其自行承擔(dān)。3.呼倫貝爾神龍公司主張的損失缺乏證據(jù)證明。呼倫貝爾神龍公司的可預(yù)期損失,僅僅是購(gòu)房款2850萬(wàn)元的存款利息損失,而非貸款利息損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定,呼倫貝爾神龍公司應(yīng)承擔(dān)無(wú)法證明貸款利息損失的不利后果。綜上,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)之規(guī)定申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>
本院經(jīng)審查認(rèn)為,(一)關(guān)于武警支隊(duì)對(duì)損失產(chǎn)生是否具有過(guò)錯(cuò)的問(wèn)題。案涉擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為在政府劃撥的軍事用地上建設(shè)的房屋,且未經(jīng)有權(quán)部門審批,原審根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,認(rèn)定案涉合同無(wú)效。根據(jù)合同無(wú)效的處理原則,武警支隊(duì)因合同取得的財(cái)產(chǎn)即呼倫貝爾神龍公司已支付的購(gòu)房款應(yīng)予返還,相應(yīng)的利息屬于損失,依法根據(jù)過(guò)錯(cuò)進(jìn)行分擔(dān)。武警支隊(duì)作為出讓方應(yīng)承擔(dān)主要過(guò)錯(cuò)責(zé)任。二審認(rèn)定武警支隊(duì)和呼倫貝爾神龍公司對(duì)于合同無(wú)效導(dǎo)致的購(gòu)房款利息損失均有過(guò)錯(cuò),武警支隊(duì)的過(guò)錯(cuò)較大,神龍公司的過(guò)錯(cuò)相對(duì)較小,故判令武警支隊(duì)承擔(dān)70%的責(zé)任,并無(wú)不當(dāng)。
武警支隊(duì)向本院申請(qǐng)?jiān)賹彆r(shí)提交了中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)內(nèi)蒙古自治區(qū)總隊(duì)現(xiàn)役干部楊文貴、退役工作人員李世亭的證人證言及中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)內(nèi)蒙古自治區(qū)總隊(duì)保障部的證明,主張武警支隊(duì)對(duì)損失的產(chǎn)生不具有過(guò)錯(cuò)。上述個(gè)人或部門因與一方當(dāng)事人具有利害關(guān)系,其證人證言在無(wú)其他證據(jù)佐證的情況下,不足以推翻原審認(rèn)定。
(二)關(guān)于損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。本案中,呼倫貝爾神龍公司主張的損失主要是武警支隊(duì)占用案涉購(gòu)房款期間的利息損失,案涉合同中并未約定合同無(wú)效后對(duì)購(gòu)房款利息損失應(yīng)如何計(jì)算??紤]案涉購(gòu)房款數(shù)額較大的實(shí)際情況,參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定關(guān)于“商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”的規(guī)定,二審對(duì)呼倫貝爾神龍公司關(guān)于按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算相應(yīng)利息損失的主張予以支持,并無(wú)不當(dāng)。
綜上,武警支隊(duì)的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院<關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)呼倫貝爾支隊(duì)的再審申請(qǐng)。
審判長(zhǎng)  萬(wàn)挺
審判員  張純
審判員  潘杰
二〇一九年三月二十八日
法官助理張聞
書記員趙雅麗

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