民 事 裁 定 書(shū)

（2019）最高法民再39號(hào)

再審申請(qǐng)人（一審原告、二審被上訴人）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住吉林省通化市東昌區(qū)。

委托訴訟代理人：焦立臣，吉林浩祥律師事務(wù)所律師。

被申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人）：中天建設(shè)集團(tuán)有限公司。住所地：浙江省東陽(yáng)市吳寧東路**。

法定代表人：樓永良，該公司董事長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：金兆成，北京大成（沈陽(yáng)）律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：崔士朋，北京大成（沈陽(yáng)）律師事務(wù)所律師。

一審第三人、二審被上訴人：白山和豐置業(yè)有限公司。。住所地：吉林省白山市渾江區(qū)春江花園**樓**

法定代表人：何亮，該公司總經(jīng)理。

再審申請(qǐng)人王某某因與被申請(qǐng)人中天建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中天公司）及一審第三人、二審被上訴人白山和豐置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱和豐公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服吉林省高級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱二審法院）作出的（2018）吉民終420號(hào)民事裁定，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院?018年12月14日作出（2018）最高法民申5987號(hào)民事裁定，提審本案，并依法組成合議庭進(jìn)行了審理。

王某某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q：（一）王某某與和豐公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。王某某已全額支付購(gòu)房款，和豐公司也認(rèn)可。（二）王某某已對(duì)案涉商鋪占有使用，并進(jìn)行裝修。（三）案涉商鋪未辦理過(guò)戶登記系因開(kāi)發(fā)商未辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，王某某無(wú)過(guò)錯(cuò)。王某某對(duì)案涉房屋享有合法權(quán)益，可以排除中天公司主張的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。綜上，二審裁定適用法律錯(cuò)誤。王某某請(qǐng)求：撤銷二審裁定；判令依法停止執(zhí)行王某某購(gòu)買(mǎi)的白山市渾江區(qū)春江花園B1、B2、B3、B4棟的11XX－XX號(hào)商鋪，解除查封；判令一、二審案件受理費(fèi)由中天公司承擔(dān)。

吉林省白山市中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱一審法院）經(jīng)審理查明：2013年11月26日，和豐公司（出賣人）與王某某（買(mǎi)受人）簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》，約定：出賣人以出讓方式取得位于吉林省白山市星泰橋北的土地使用權(quán)，出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)商品房春江花園；買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為白山市房地產(chǎn)管理局；買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為B1、B2、B3、B4幢11XXXX號(hào)房，該商品房的用途為商鋪，屬框架結(jié)構(gòu)，該商品房建筑面積共5339.04平方米；出賣人與買(mǎi)受人按每平方米7492元計(jì)算商品房?jī)r(jià)款（總金額40000088元）；買(mǎi)受人按其他方式按期付款，其他方式為買(mǎi)受人已付清總房款的50％以上計(jì)20000088元，剩余房款2000萬(wàn)元10日內(nèi)通過(guò)辦理銀行按揭貸款的方式付清；出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前按合同約定將商品房交付買(mǎi)受人；商品房預(yù)售的，自該合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向產(chǎn)權(quán)處申請(qǐng)登記備案。該合同附和豐公司房號(hào)明細(xì)表，合同約定的商鋪共計(jì)241戶5339.04平方米，涉案商鋪包含在明細(xì)表內(nèi)。

2014年2月17日，貸款人（抵押權(quán)人）招商銀行股份有限公司、借款人王某某、抵押人王某某、保證人和豐公司共同簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，約定：貸款用途及所購(gòu)房產(chǎn)為借款人或抵押人從和豐公司處購(gòu)買(mǎi)春江花園B1、B2、B3、B4幢11XXXX號(hào)房產(chǎn)建筑面積5339．04平方米，評(píng)估值40000088元，借款人向貸款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款用于支付購(gòu)房款，貸款人同意支付此項(xiàng)貸款；貸款金額2000萬(wàn)元；貸款期限為120個(gè)月，即從2014年2月17日起至2024年2月17日止；借款人按月結(jié)息，按月還本,等額本息的方式歸還貸款本息,并委托貸款人從622XXXXXXXX44XXX賬戶中扣劃貸款本金和利息；保證期間為自該合同簽訂之日起至借款人持抵押物之房地產(chǎn)權(quán)辦妥正式抵押登記，房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證交由貸款人保管之日止；抵押人愿意以其從售房人處購(gòu)買(mǎi)的該合同約定的房產(chǎn)的全部權(quán)益抵押給貸款人，作為償還該合同項(xiàng)下貸款本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。如該合同簽訂之時(shí)抵押房產(chǎn)尚未辦妥產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，抵押人應(yīng)按照貸款人的要求，積極配合貸款人辦理預(yù)告抵押登記或者樓花抵押登記，抵押房產(chǎn)具備辦理正式抵押登記條件起60日內(nèi)，抵押人必須無(wú)條件配合貸款人辦妥由預(yù)告抵押登記或者樓花抵押登記轉(zhuǎn)為正式抵押登記的手續(xù)。

2013年11月26日，和豐公司向王某某出具20000088元購(gòu)房收據(jù)。2013年12月20日，王某某通過(guò)中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司白山怡濱支行向和豐公司轉(zhuǎn)賬支付400萬(wàn)元。2014年1月21日，王某某通過(guò)中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司白山怡濱支行向和豐公司轉(zhuǎn)賬支付1744萬(wàn)元。2014年2月25日，招商銀行股份有限公司通化分行向王某某發(fā)放貸款2000萬(wàn)元，該款轉(zhuǎn)入和豐公司在招商銀行股份有限公司通化分行開(kāi)立的賬號(hào)為435XXXX********的賬戶。

2014年9月10日，王某某（借款人）與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司吉林省分行（貸款人）簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定：王某某為購(gòu)買(mǎi)春江花園B1、B2、B3、B4號(hào)樓09XXXX號(hào)房產(chǎn)向銀行貸款500萬(wàn)元；貸款人將款項(xiàng)一次性劃入和豐公司在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司白山東風(fēng)橋支行開(kāi)設(shè)的賬戶。招商銀行股份有限公司通化分行向王某某出具還款明細(xì)表體現(xiàn)，招商銀行股份有限公司通化分行在王某某賬號(hào)為622XXXXX********的賬戶中自2014年4月15日至2018年3月15日累計(jì)扣劃貸款本金6470119.45元、利息4678103.26元。白山市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的不動(dòng)產(chǎn)保險(xiǎn)期權(quán)檔案查詢證明顯示：抵押人王某某以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為白山房權(quán)證白BQ字第2014XXXXXX號(hào)，建筑面積5339．04平方米的房產(chǎn)為招商銀行股份有限公司通化分行設(shè)立預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告。2013年8月23日，涉案商鋪在產(chǎn)權(quán)部門(mén)取得商品房預(yù)售許可證，并辦理了商品房預(yù)售許可登記。2018年2月26日，吉林省電力有限公司白山供電公司出具歷月電費(fèi)明細(xì)，顯示春江花園B1－4號(hào)樓門(mén)市2017年1月至2018年2月用電情況。

白山市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心出具的《查詢證明》載明：“經(jīng)查詢，白山和豐置業(yè)有限公司B－1、2、3、4＃樓在2013年8月23日已辦理商品房預(yù)售許可登記。沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，因開(kāi)發(fā)單位未到房屋產(chǎn)權(quán)管理中心申請(qǐng)辦理。”

2015年8月11日，和豐公司與中天公司簽訂的《和豐?春江花園三期終止掃尾工程施工合同及撤場(chǎng)決算付款協(xié)議》中顯示“中天公司已向和豐公司主張了建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)”。2016年10月29日，吉林省高級(jí)人民法院就中天公司起訴和豐公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案作出（2016）吉民初19號(hào)民事判決：和豐公司支付中天公司工程款42746020元及利息，設(shè)備轉(zhuǎn)讓款23萬(wàn)元，中天公司可就春江花園B1、B2、B3、B4棟及B區(qū)16、17、24棟折價(jià)、拍賣款優(yōu)先受償。和豐公司不服該判決，于2016年11月17日向最高人民法院上訴。2017年4月7日，和豐公司撤回上訴，最高人民法院于2017年4月13日作出（2017）最高法民終86號(hào)民事裁定，準(zhǔn)許和豐公司撤回上訴，原判決生效。中天公司向吉林省高級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行上述判決，該院裁定由一審法院執(zhí)行。2017年11月10日，一審法院依中天公司申請(qǐng)作出（2017）吉06執(zhí)82號(hào)（之五）執(zhí)行裁定，查封春江花園B1、B2、B3、B4棟的11XX－XX號(hào)商鋪。王某某向一審法院提出異議，一審法院于2017年11月24日作出（2017）吉06執(zhí)異87號(hào)執(zhí)行裁定，駁回王某某的異議請(qǐng)求。

此后，王某某以其在一審法院查封上述房屋之前已經(jīng)簽訂書(shū)面買(mǎi)賣合同并占有使用該房屋為由，向一審法院提起案外人執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求法院判令：依法解除查封，停止執(zhí)行王某某購(gòu)買(mǎi)的白山市渾江區(qū)春江花園B1、B2、B3、B4棟的11XX-XX號(hào)商鋪。

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！彪m然中天公司抗辯主張王某某未取得涉案商鋪所有權(quán)，已生效的法律文書(shū)確定其對(duì)涉案商鋪享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，依照《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第一條的規(guī)定，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)屬于法定優(yōu)先權(quán)，中天公司具有涉案房屋折價(jià)、拍賣后價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。但本案系執(zhí)行異議之訴，爭(zhēng)議焦點(diǎn)是王某某是否享有排除執(zhí)行的權(quán)利，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定是在執(zhí)行程序中對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)買(mǎi)受人物權(quán)期待權(quán)的保護(hù)。王某某與和豐公司在一審法院查封前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣合同，支付全部?jī)r(jià)款，且合法占有該商鋪，其應(yīng)當(dāng)依法獲得涉案商鋪的所有權(quán)，王某某未辦理過(guò)戶登記原因是開(kāi)發(fā)單位未辦理初始登記，王某某無(wú)過(guò)錯(cuò)。故中天公司以其對(duì)涉案商鋪折價(jià)、拍賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)主張執(zhí)行，一審法院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十五條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，《最高人民法院關(guān)于適用

中天公司不服一審判決提出上訴。

二審法院另查明：作為執(zhí)行依據(jù)的（2016）吉民初19號(hào)民事判決（已生效），主文為“一、和豐公司于本判決生效之日向中天公司支付尚欠工程款42746020元及利息。其中9903817元自2015年10月15日起至實(shí)際履行之日止，按月1.5％支付逾期付款利息；32842203元自2017年12月31日起至實(shí)際履行之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率支付利息；二、和豐公司于本判決生效之日向中天公司支付設(shè)備轉(zhuǎn)讓款、租賃費(fèi)等費(fèi)用230000元；三、中天公司可就其承建的春江花園B1、B2、B3、B4棟及B區(qū)16、17、24棟折價(jià)、拍賣款優(yōu)先受償；四、駁回中天公司的其他訴訟請(qǐng)求?！?/p>

二審法院經(jīng)審理認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定：“執(zhí)行過(guò)程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書(shū)面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行，理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無(wú)關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟?！备鶕?jù)已生效的（2016）吉民初19號(hào)民事判決，案涉商鋪在中天公司享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的范圍內(nèi)，王某某作為案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物主張排除執(zhí)行的異議實(shí)質(zhì)上是對(duì)上述生效判決的異議，人民法院應(yīng)當(dāng)依照審判監(jiān)督程序辦理，而不應(yīng)按案外人執(zhí)行異議之訴進(jìn)行審理。一審判決適用法律不當(dāng)，應(yīng)予糾正。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用

本院再審認(rèn)為：本案為案外人執(zhí)行異議之訴。根據(jù)王某某在再審中的主張，本案再審審理的重點(diǎn)是王某某提起的執(zhí)行異議之訴是否屬于《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定的案外人的執(zhí)行異議“與原判決、裁定無(wú)關(guān)”的情形。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定的文義，該條法律規(guī)定的案外人的執(zhí)行異議“與原判決、裁定無(wú)關(guān)”是指案外人提出的執(zhí)行異議不含有其認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的主張，或者人民法院如果支持其執(zhí)行異議相關(guān)主張會(huì)動(dòng)搖原判決、裁定的既判力。案外人主張排除建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的執(zhí)行與否定建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)權(quán)利本身并非同一概念。前者是案外人在承認(rèn)或至少不否認(rèn)對(duì)方權(quán)利的前提下，對(duì)兩種權(quán)利的執(zhí)行順位進(jìn)行比較，主張其根據(jù)有關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定享有的民事權(quán)益可以排除他人建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的執(zhí)行；后者是從根本上否定建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)權(quán)利本身，主張?jiān)V爭(zhēng)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)本身不存在。簡(jiǎn)而言之，當(dāng)事人主張其權(quán)益在特定標(biāo)的的執(zhí)行上優(yōu)于對(duì)方的權(quán)益，不能等同于否定對(duì)方權(quán)益的存在；當(dāng)事人主張其權(quán)益會(huì)影響生效裁判的執(zhí)行，也不能等同于其認(rèn)為生效裁判錯(cuò)誤。根據(jù)王某某提起案外人執(zhí)行異議之訴的請(qǐng)求和具體理由，王某某并沒(méi)有否定原生效判決確認(rèn)的中天公司所享有的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，王某某提起案外執(zhí)行異議之訴意在請(qǐng)求法院確認(rèn)其對(duì)案涉房屋享有可以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益；如果一、二審法院支持王某某關(guān)于執(zhí)行異議的主張也并不動(dòng)搖生效判決關(guān)于中天公司享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的認(rèn)定，僅可能影響該生效判決的具體執(zhí)行。王某某的執(zhí)行異議并不包含其認(rèn)為已生效的（2016）吉民初19號(hào)民事判決存在錯(cuò)誤的主張，屬于《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定的案外人的執(zhí)行異議“與原判決、裁定無(wú)關(guān)”的情形。二審法院認(rèn)定王某某作為案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物主張排除執(zhí)行的異議實(shí)質(zhì)上是對(duì)上述生效判決的異議，應(yīng)當(dāng)依照審判監(jiān)督程序辦理，據(jù)此裁定駁回王某某的起訴，適用法律錯(cuò)誤，本院予以糾正。鑒于二審法院對(duì)本案未作出實(shí)體判決，根據(jù)本案具體案情，本院裁定撤銷二審裁定，指令二審法院繼續(xù)審理本案。

綜上，本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)和第二百零七條第一款之規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷吉林省高級(jí)人民法院（2018）吉民終420號(hào)民事裁定；

二、指令吉林省高級(jí)人民法院對(duì)本案進(jìn)行審理。

審 判 長(zhǎng)　余曉漢

審 判 員　張代恩

審 判 員　仲偉珩

二〇一九年三月二十八日

法官助理　張　娜

書(shū) 記 員　隋　欣