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張某、王某再審民事裁定書(shū)

2020-02-29 塵埃 評(píng)論0

中華人民共和國(guó)最高人民法院
民 事 裁 定 書(shū)
(2019)最高法民再30號(hào)
再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人):張某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住陜西省西安市臨潼區(qū)。
委托訴訟代理人:趙新平,陜西彬澤律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人):王某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住陜西省西安市雁塔區(qū)。
委托訴訟代理人:魏武寧,陜西莊威律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:馮小愛(ài),陜西莊威律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人):陜西瑞麟置業(yè)有限公司。住所地:陜西省西安市碑林區(qū)環(huán)城南路中段118號(hào)。
被申請(qǐng)人(一審被告):陜西瑞林實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司。住所地:陜西省西安市碑林區(qū)環(huán)城南路中段118號(hào)。
再審申請(qǐng)人張某因與被申請(qǐng)人王某、陜西瑞麟置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)瑞麟公司)、陜西瑞林實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)瑞林集團(tuán)公司)案外人執(zhí)行異議之訴一案,不服陜西省高級(jí)人民法院(2017)陜民終639號(hào)民事判決,向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院?018年11月28日以(2018)最高法民申4753號(hào)民事裁定提審本案。本院依法組成合議庭開(kāi)庭進(jìn)行了審理。張某的委托訴訟代理人趙新平,王某的委托訴訟代理人魏武寧、馮小愛(ài)到庭參加了訴訟。被申請(qǐng)人瑞麟公司、瑞林集團(tuán)公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟,本院依法對(duì)其缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q(chēng),原審判決認(rèn)定事實(shí)不清、適用法律確有錯(cuò)誤,該案存在《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第六項(xiàng)規(guī)定的情形,應(yīng)當(dāng)再審,請(qǐng)求:1.撤銷(xiāo)二審判決,判決停止對(duì)位于陜西省西安市臨潼區(qū)東二環(huán)西側(cè)瑞麟君府南區(qū)地上五層、地下二層車(chē)庫(kù)中的38個(gè)車(chē)位的強(qiáng)制執(zhí)行;2.訴訟費(fèi)用由王某、瑞麟公司、瑞林集團(tuán)公司承擔(dān)。具體理由如下:
一、原審判決查明事實(shí)不清,認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。1.原審判決對(duì)案涉車(chē)庫(kù)建設(shè)用地的性質(zhì)、權(quán)屬等重要事實(shí)均未查明。案涉車(chē)庫(kù)建設(shè)用地位于瑞麟君府小區(qū)的建筑區(qū)劃內(nèi),建設(shè)用地、地上設(shè)施的權(quán)屬并非歸瑞麟公司、瑞林集團(tuán)公司、孫瑞林所有,原審法院執(zhí)行非被執(zhí)行人所有財(cái)產(chǎn)的行為,顯系違法;2.《還款合同》、“公證債權(quán)文書(shū)”以及“執(zhí)行證書(shū)”均不能證明案涉車(chē)庫(kù)歸孫瑞林、瑞麟公司、瑞林集團(tuán)公司所有,王某也未提交任何證據(jù)證明案涉車(chē)庫(kù)的歸屬情況。原審判決認(rèn)定案涉車(chē)庫(kù)歸瑞麟公司所有無(wú)事實(shí)依據(jù)。
二、執(zhí)行依據(jù)的公證書(shū)存在重大失實(shí)的嫌疑,原審法院未予調(diào)查核實(shí),導(dǎo)致判決不公。自2014年年底起,孫瑞林及其實(shí)際控制的瑞麟公司、瑞林集團(tuán)公司已失去債務(wù)清償能力,王某在此情況下與孫瑞林、瑞麟公司、瑞林集團(tuán)公司簽訂《還款合同》,并約定合同簽訂后第三日償還37740000余元的巨額債務(wù),合同簽訂次日便辦理公證,后又倉(cāng)促辦理“執(zhí)行證書(shū)”并申請(qǐng)執(zhí)行,顯然早已串通。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十八條第二款、《關(guān)于規(guī)范公證機(jī)關(guān)辦理和人民法院執(zhí)行賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書(shū)過(guò)程中有關(guān)問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》第七條第五項(xiàng)、第八項(xiàng)的規(guī)定,在以公證文書(shū)為執(zhí)行依據(jù)的執(zhí)行案件中,人民法院應(yīng)對(duì)執(zhí)行依據(jù)即公證文書(shū)及“執(zhí)行證書(shū)”是否存在錯(cuò)誤負(fù)有不可推卸的審查職責(zé);同時(shí),張某作為執(zhí)行案件的案外人,有權(quán)提出異議。依據(jù)《關(guān)于公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)執(zhí)行有關(guān)問(wèn)題的聯(lián)合通知》第五條的規(guī)定,公證機(jī)關(guān)簽發(fā)執(zhí)行證書(shū)應(yīng)當(dāng)審查債權(quán)人履行合同義務(wù)的事實(shí)和證據(jù)以及債務(wù)人依照債權(quán)文書(shū)已經(jīng)部分履行的事實(shí)。張某在原審中對(duì)執(zhí)行依據(jù)已提出異議,原審法院未對(duì)王某的債權(quán)進(jìn)行審查。
三、原審判決適用法律錯(cuò)誤。張某作為瑞麟君府小區(qū)業(yè)主,在原審中主張對(duì)瑞麟君府小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的車(chē)庫(kù)享有共有權(quán),原審法院卻回避張某的共有權(quán)主張。該案中并無(wú)證據(jù)證明案涉車(chē)庫(kù)屬于業(yè)主專(zhuān)有的整棟建筑物或城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地,且案涉車(chē)庫(kù)建設(shè)用地位于瑞麟君府小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi),依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條、第七十三條,《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條第一款、第二款的規(guī)定,業(yè)主依法對(duì)案涉車(chē)庫(kù)建設(shè)所占用地共同享有建設(shè)用地使用權(quán)。經(jīng)原審?fù)徴{(diào)查,案涉車(chē)庫(kù)并未經(jīng)規(guī)劃、住建部門(mén)許可審批,即案涉車(chē)位屬于規(guī)劃之外占用業(yè)主其他場(chǎng)地增設(shè)的車(chē)位,依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條第三款以及《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條之規(guī)定,案涉車(chē)位屬于業(yè)主共有。張某作為小區(qū)業(yè)主,無(wú)論對(duì)案涉車(chē)庫(kù)建設(shè)用地,還是對(duì)車(chē)庫(kù)建筑本身,均享有共有權(quán)。
王某提交答辯意見(jiàn)稱(chēng),1.案涉車(chē)庫(kù)所在土地的使用權(quán)人為瑞麟公司,且車(chē)庫(kù)系瑞麟公司開(kāi)發(fā)投資建設(shè),車(chē)庫(kù)所有權(quán)為瑞麟公司所有,執(zhí)行法院對(duì)該車(chē)庫(kù)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行符合法律規(guī)定。2.本案中張某并無(wú)證據(jù)證明其主張符合排除強(qiáng)制執(zhí)行的條件。張某與瑞麟公司之間并未在法院查封前簽訂合法有效的買(mǎi)賣(mài)合同。張某與瑞麟公司簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同系為民間借貸提供的擔(dān)保,而非為買(mǎi)賣(mài)車(chē)位而建立的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。即使認(rèn)定雙方為買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系,但案涉車(chē)庫(kù)尚未辦理商品房預(yù)售許可證,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)規(guī)定,該合同也應(yīng)被認(rèn)定為無(wú)效合同。案涉車(chē)庫(kù)至今仍未建設(shè)完成,并未交付使用,張某并未占有案涉車(chē)位。張某在瑞麟君府小區(qū)中并無(wú)房屋,不符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條第一款規(guī)定的的情形。
本院再審認(rèn)為,結(jié)合本案原審起訴及原審法院對(duì)相關(guān)訴請(qǐng)的審查情形,原審判決對(duì)張某是否購(gòu)買(mǎi)瑞麟君府小區(qū)房屋以及案涉車(chē)庫(kù)性質(zhì)認(rèn)定事實(shí)不清。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條第一款、第一百七十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定,裁定如下:
一、撤銷(xiāo)陜西省高級(jí)人民法院(2017)陜民終639號(hào)民事判決及陜西省西安市中級(jí)人民法院(2016)陜01民初355號(hào)民事判決;
二、本案發(fā)回陜西省西安市中級(jí)人民法院重審。
審判長(zhǎng)  楊弘磊
審判員  王 濤
審判員  劉小飛
二〇一九年十一月二十八日
法官助理?xiàng)钔?/div>
書(shū)記員閆若涵

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