原告：荊門市市容環(huán)境衛(wèi)生管理局，住所地荊門市東寶區(qū)長寧大道32號。
負責人：劉志，工會主席。
委托訴訟代理人：馬德華，湖北京中金律師事務所律師。
委托訴訟代理人：詹軍陽，湖北京中金律師事務所律師。
被告：邵某某，男。

原告荊門市市容環(huán)境衛(wèi)生管理局與被告邵某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告環(huán)衛(wèi)局委托訴訟代理人馬德華、詹軍陽到庭參加訴訟，被告邵某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告環(huán)衛(wèi)局向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的2017年租金180000元及自2018年1月1日起至上述欠款還清之日止的違約金（截止2018年11月21日計收違約金54000元，此后的違約金依據(jù)合同約定執(zhí)行）；2、判令被告立即向原告支付2018年1月1日至房屋騰退之日的逾期騰房占有使用費（參照每年180000元的標準，計算至2018年11月21日的占有使用費為160273.97元）；3、判令被告承擔本案訴訟費。在訴訟過程中，原告將第2項訴訟請求明確為被告向原告支付2018年1月1日至房屋返還之日的房屋占有使用費（參照每年180000元的標準，計算至2018年11月21日的占有使用費為160273.97元）事實與理由：2014年10月15日，荊門市白廟環(huán)境衛(wèi)生管理處與被告簽訂《門店租賃合同》，約定將位于月亮湖路的19間門店租給被告使用，租賃期限自2015年1月1日起至2017年12月31日止，每年租金18萬元，每年繳納租金的時間以12月31日為期限，逾期后，被告每日應按拖欠費用的1%支付違約金。合同簽訂后，荊門市白廟環(huán)境衛(wèi)生管理處依約交付房屋給被告使用，被告依約支付了2015年、2016年的租金，但2017年租金拒不支付?！堕T店租賃合同》到期后被告也未及時騰退房屋，經(jīng)原告多次溝通協(xié)商，被告未與原告續(xù)簽租賃合同也未支付占用租賃房屋期間的使用費。
另，荊門市白廟環(huán)境衛(wèi)生管理處系原告下屬單位，并于2016年1月14日注銷，其職權(quán)、資產(chǎn)、人員、對外債權(quán)債務均由原告概括承受。截止2018年11月21日，被告拖欠的2017年租金已依約產(chǎn)生違約金585000元，原告基于公平友好合作考慮，僅要求被告承擔拖欠租金30%的違約金即54000元。2018年11月21日至2017年租金還清之日止的違約金仍應按合同約定標準執(zhí)行。為維護原告權(quán)益，特訴至貴院，請求支持原告的訴訟請求。
被告邵某某未作答辯亦未提供書面答辯意見，視為其放棄抗辯的權(quán)利。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年10月15日，荊門市白廟環(huán)境衛(wèi)生管理處作為甲方與被告邵某某作為乙方簽訂《門面租賃合同》1份，與本案有關(guān)的內(nèi)容為：甲方將位于月亮湖路（原白廟處基地大門西側(cè)壹間至月亮湖北路）共19間門店（總建筑面積370㎡）租給乙方合法經(jīng)營，租賃期限為三年，自2015年1月1日至2017年12月31日止。每年租金18萬元，三年租金共計54萬元，乙方每年向甲方繳納租金的時間以12月31日為期限，不得逾期拖欠。乙方應按本合同約定的繳費期限和標準向甲方繳納租金和水電費，逾期后，乙方每日應按所欠費用的1%向甲方支付違約金。甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務。本合同期滿，雙方不再續(xù)簽的，合同終止。合同簽訂后，經(jīng)原、被告協(xié)商，由被告裝修案涉房屋，裝修費用可抵扣租金。經(jīng)結(jié)算裝修費共花費197550元，被告用該裝修費抵扣了部分租金。后被告于2016年11月8日支付原告162450元租金交清了2015-2016年的房屋租金。2017年12月31日租賃期滿后，雙方未續(xù)簽書面的門面租賃合同，被告繼續(xù)使用原告的上述房屋至今未返還，也未支付2017年度及其后的租金。
另查明，2016年1月14日，荊門市白廟環(huán)境衛(wèi)生管理處被注銷，其職權(quán)、資產(chǎn)、人員、對外債權(quán)、債務等均由環(huán)衛(wèi)局承接。
以上事實有原告提交的門店租賃合同、原告工作人員王微與被告的聊天記錄、荊門市白廟環(huán)境衛(wèi)生管理處房屋維修結(jié)算明細、被告2016年11月18日繳納部分租金的發(fā)票、原告代理人與被告的電話錄音、荊門市機構(gòu)編制委員會辦公室文件荊機編辦（1998）5號《關(guān)于市市容環(huán)境衛(wèi)生管理局所屬事業(yè)單位機構(gòu)更名、調(diào)整設(shè)置的批復》、荊門市事業(yè)單位登記管理局公告、荊門市城市管理局出具的《證明》等證據(jù)在卷證實。

本院認為，荊門市白廟環(huán)境衛(wèi)生管理處現(xiàn)已被注銷，其對外債權(quán)由環(huán)衛(wèi)局承接，本案由環(huán)衛(wèi)局作為原告主張權(quán)利符合法律規(guī)定。荊門市白廟環(huán)境衛(wèi)生管理處與被告邵某某簽訂的《門面租賃合同》，系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對雙方當事人產(chǎn)生法律拘束力。荊門市白廟環(huán)境衛(wèi)生管理處已依約履行了交付租賃物的義務，被告未按約定支付租金，已構(gòu)成違約?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”，故對原告請求被告支付2017年度租金18萬元的訴訟請求，本院予以支持。原告按年租金的30%向被告主張違約金，因該部分主張過高，應將違約金計算標準調(diào)整為按年利率24%計算，對超過部分不予支持。
另，《中華人民共和國合同法》第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物?！北景钢?，原租賃期已屆滿，被告未與原告簽訂新的租賃合同，按照雙方簽訂的《門面租賃合同》約定，該租賃合同已履行至自然終止，被告應當返還租賃物。且被告并未向原告交納繼續(xù)使用租賃物的租金，雙方不構(gòu)成無固定期限的租賃合同關(guān)系，因被告至今仍在使用租賃的房屋，故對原告請求被告參照原租賃合同的標準支付2018年1月1日至房屋返還之日止的房屋占有使用費的訴訟請求，本院予以支持。暫計至2018年11月21日的房屋占有使用費為160273.97元（180000元÷365天×325天）。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百二十六條、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告邵某某于本判決生效之日起5日內(nèi)支付原告荊門市市容環(huán)境衛(wèi)生管理局自2017年1月1日至2017年12月31日的租金180000元及自2018年1月1日至租金清償之日止的違約金（以180000元為基數(shù)，按年利率24%為標準計算）；
二、被告邵某某于本判決生效之日起5日內(nèi)支付原告荊門市市容環(huán)境衛(wèi)生管理局自2018年1月1日至房屋返還之日止的房屋占有使用費（截止2018年11月21日的占有使用費為160273.97元，2018年11月22日后的占有使用費參照年租金180000元的標準予以計算）;
三、駁回原告荊門市市容環(huán)境衛(wèi)生管理局的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7216元，減半收取3608元，由原告荊門市市容環(huán)境衛(wèi)生管理局負擔28元，被告邵某某負擔3580元。
如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員 杜衛(wèi)東

書記員： 楊練