原告：中國工商銀行股份有限公司荊門分行，住所地荊門象山一路1號。
負(fù)責(zé)人：鄒凡，行長。
委托訴訟代理人：任青，女，中國工商銀行股份有限公司荊門分行員工。
委托訴訟代理人：萬大華，男，中國工商銀行股份有限公司荊門分行員工。
被告：陳某，男。
被告：湖北荊門星球置業(yè)有限公司，住所地荊門市掇刀區(qū)虎牙關(guān)大道星球路18號。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：夏少波，湖北中科律師事務(wù)所律師。

原告中國工商銀行股份有限公司荊門分行（以下簡稱工行荊門分行）與被告陳某、湖北荊門星球置業(yè)有限公司（以下簡稱星球公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年9月12日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行荊門分行的委托訴訟代理人任青、萬大華，被告星球公司委托訴訟代理人夏少波到庭參加訴訟，被告陳某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行荊門分行向本院提出訴訟請求：1、判令被告陳某償還借款本金188380.91元，支付借款利息3861.81元（截止2018年8月21日）及至本息償還完畢之日止期間利息（自2018年8月22日起計(jì)算）；2、判令抵押預(yù)告登記有效，原告對被告陳某提供的抵押擔(dān)保的房屋[位于荊門市虎牙關(guān)大道東側(cè)（歐洲城邦）13幢15層1502室，抵押預(yù)告登記證號為：荊門市房預(yù)掇刀區(qū)字第YG0024707號]的拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告星球公司對第一項(xiàng)請求承擔(dān)連帶償還責(zé)任；4、判決二被告承擔(dān)本案案件受理費(fèi)和原告主張權(quán)利過程中的全部費(fèi)用。庭審中，原告明確訴訟請求第四項(xiàng)中僅案件受理費(fèi)。
事實(shí)和理由：被告陳某、星球公司與原告簽訂了《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》，約定被告陳某向原告借款35萬元，借款期限10年，按月等額本息還款；被告陳某以其購買的位于荊門市虎牙關(guān)大道東側(cè)（歐洲城邦）13幢15層1502室的房屋提供抵押擔(dān)保；被告星球公司為陳某的上述借款、利息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用提供連帶保證擔(dān)保。2012年11月8日，原告向被告陳某發(fā)放了貸款35萬元。2012年11月20日，被告陳某提供的抵押擔(dān)保辦理了抵押登記手續(xù)（抵押預(yù)告登記證號：荊門市房預(yù)掇刀區(qū)字第YG0024707號）?，F(xiàn)被告陳某未按照約定足額償還借款本息，已經(jīng)構(gòu)成違約。至2018年8月21日，被告陳某積欠原告貸款利息3861.81元，貸款余額188380.91元，原告多次催收未果，遂訴至法院。
被告陳某未作答辯。
被告星球公司辯稱，合同合法有效，雙方應(yīng)遵守。星球公司提供階段性保證，涉案住房于2012年11月20日辦理了預(yù)購商品房抵押登記，在物保和人保并存情況下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮對抵押物的變現(xiàn)來償還借款。2014年3月4日，涉案住房具備辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的條件，但被告陳某未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及抵押登記手續(xù)，其過錯(cuò)應(yīng)由陳某自行承擔(dān)。
原告圍繞訴訟請求提交了下列證據(jù)：原告的營業(yè)執(zhí)照、金融許可證、被告陳某的身份證復(fù)印件、被告星球公司的營業(yè)執(zhí)照，《個(gè)人借款擔(dān)保合同》、核保書、借據(jù)及借款發(fā)放憑證，預(yù)告抵押登記證書，自營歷史明細(xì)列表。經(jīng)審查，因被告星球公司對上述證據(jù)均無異議，且原告提交的證據(jù)來源合法、客觀真實(shí)，證據(jù)間能互相印證，本院對原告提交的證據(jù)予以采信。
經(jīng)審理查明，2012年，被告陳某（借款人、抵押人）、星球公司（保證人）與原告（貸款人、抵押權(quán)人）簽訂了《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》1份，合同約定：貸款人向借款人發(fā)放借款35萬元用于購買坐落于星球路18號的房屋1套，借款期限120個(gè)月，按月等額本息還款，現(xiàn)執(zhí)行年利率為4.9%。貸款方發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款期限在一年以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率（如基準(zhǔn)利率在上一日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次貨兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)）及約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率。借款人授權(quán)貸款人將貸款一次性劃入星球公司賬戶。借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按約定的利率基礎(chǔ)上加收50%確定。被告星球公司提供階段性連帶保證責(zé)任。抵押人獲得房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)在30天或貸款人要求的合理時(shí)間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。庭審中，原告及被告星球公司確認(rèn)該階段性保證范圍為個(gè)人購房借款擔(dān)保合同生效之日起至借款人所購房屋辦理了不動產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證辦理完畢，并交貸款人之日止。2012年11月8日，原告向被告陳某發(fā)放了貸款35萬元。被告陳某以其購買的位于荊門市虎牙關(guān)大道東側(cè)（歐洲城邦）13幢15層1502室的房屋提供抵押擔(dān)保。2012年11月20日，原、被告就該房屋辦理了預(yù)抵押登記手續(xù)（抵押預(yù)告登記證號：荊門市房預(yù)掇刀區(qū)字第YG0024707號）。截止2018年8月21日，被告陳某共償還原告貸款本金161619.09元及利息87539.41元,尚欠借款本金188380.91元及利息3861.81元。同時(shí)，抵押物未辦理抵押登記他項(xiàng)權(quán)證。

本院認(rèn)為，原告工行荊門分行與被告陳某、星球公司所簽《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》合法有效，當(dāng)事人應(yīng)依約履行義務(wù)。被告陳某償還部分借款后即不再履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)償還本金及支付利息、罰息等的違約責(zé)任。但因合同約定的貸款利率并未完全固定，會根據(jù)基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整，故利息、罰息應(yīng)按合同約定計(jì)算。因被告星球公司承諾在未辦妥正式抵押前，為被告陳某的借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，現(xiàn)被告陳某提供的抵押房屋僅辦理了預(yù)抵押登記尚未辦理正式抵押登記，故被告星球公司應(yīng)當(dāng)對被告陳某應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
關(guān)于原告主張抵押預(yù)告登記有效及優(yōu)先受償權(quán)問題。本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”及第二十條的規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”因合同約定由被告陳某即現(xiàn)實(shí)登記權(quán)利人負(fù)責(zé)申請登記，即使被告陳某在能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記時(shí)怠于申請登記，為維護(hù)預(yù)告登記權(quán)利人即原告的合法權(quán)益，不應(yīng)認(rèn)定該預(yù)告登記失效。但抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動的請求權(quán)，該請求權(quán)具有排他效力。因此，銀行作為訴爭房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，其享有的是抵押登記條件成就或約定期限屆滿辦理抵押權(quán)登記的請求權(quán)，并非對訴爭房屋享有現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)。本案中，原告對訴爭房屋僅僅辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，并未辦理抵押登記，而預(yù)告登記并不直接產(chǎn)生物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的效力，只有正式登記才可以產(chǎn)生物權(quán)效力。原告工行荊門分行與被告陳某未辦理房屋抵押登記他項(xiàng)物權(quán)，故不發(fā)生抵押登記的法律效力，而抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，故對原告訴求的對被告陳某提供的位于荊門市虎牙關(guān)大道東側(cè)（歐洲城邦）13幢15層1502號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，本院不予支持，對被告星球公司抗辯物保與人保同時(shí)并存時(shí)，優(yōu)先對抵押物進(jìn)行變現(xiàn)的意見，本院不予采納。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款、第三十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款、第二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某于本判決生效之起10日內(nèi)向原告中國工商銀行股份有限公司荊門分行償還借款本金188380.91元及截至2018年8月21日的利息3861.81元，此后的利息按合同約定計(jì)算至清償之日止；
二、被告湖北荊門星球置業(yè)有限公司在原告中國工商銀行股份有限公司荊門分行尚未取得他項(xiàng)權(quán)利證書之前對被告陳某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
被告湖北荊門星球置業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任之后，可以向被告陳某追償。
三、駁回原告中國工商銀行股份有限公司荊門分行的其他訴訟請求。
負(fù)有金錢義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4145元，減半收取2072.5元，由原告中國工商銀行股份有限公司荊門分行負(fù)擔(dān)72.5元，由被告陳某、湖北荊門星球置業(yè)有限公司共同負(fù)擔(dān)2000元。
若不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員 付冰晶

書記員： 楊練