原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門東城支行，住所地荊門市白廟路43號(hào)。
負(fù)責(zé)人：劉誼東，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：向花，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門東城支行員工。
委托訴訟代理人：王小路，湖北法之星律師事務(wù)所律師。
被告：胡某某，女。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：嚴(yán)某某，男，系胡某某之夫。
被告：嚴(yán)某某，男。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門東城支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行東城支行）與被告被告胡某某、嚴(yán)某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年1月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行東城支行的委托訴訟代理人向花、王小路，被告胡某某的委托訴訟代理人暨被告嚴(yán)某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)行東城支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告胡某某、嚴(yán)某某共同償還原告借款本金300000元、利息30582.38元，合計(jì)330582.38元（暫計(jì)至2017年9月21日），2017年9月21日之后的利息按合同約定利率計(jì)算至借款清償之日止；2、判令被告胡某某、嚴(yán)某某支付原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)15000元；3、判令被告胡某某、嚴(yán)某某若不履行上述義務(wù)時(shí)，拍賣、變賣其所有的位于荊門市東寶區(qū)瀏河一組的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)第00020707號(hào)），原告對(duì)抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償；4、本案訴訟費(fèi)用由兩被告負(fù)擔(dān)。庭審中，原告確認(rèn)第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中的利息部分包含正常利息、罰息及復(fù)利。事實(shí)和理由：2014年6月26日，被告胡某某、嚴(yán)某某與原告農(nóng)行東城支行簽訂《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》，約定向原告借款300000用于房屋裝修，期限為三年，還款方式為一次性還本按約付息。同年8月8日，原告履行了出借300000的義務(wù)。被告胡某某、嚴(yán)某某將其所有的位于荊門市東寶區(qū)瀏河一組的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)00020707號(hào)）為上述貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。截至2017年9月21日，被告胡某某、嚴(yán)某某下欠借款本金300000、利息30582.38元。原告遂訴至本院。
被告胡某某、嚴(yán)某某辯稱，對(duì)利息和本金無(wú)異議，但貸款原因不是裝修費(fèi)用，而是流動(dòng)周轉(zhuǎn)資金，其不承擔(dān)律師費(fèi)。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求就其陳述的事實(shí)提交了如下證據(jù)：原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、負(fù)責(zé)人身份證明及說(shuō)明、批復(fù)、通知，被告胡某某、嚴(yán)某某的身份證、戶口簿、結(jié)婚證復(fù)印件，《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》、《個(gè)人擔(dān)保借款合同》、借款憑證、房產(chǎn)證、土地使用證、土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)證、抵押房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證、欠款明細(xì)等。經(jīng)審查，原告提交的證據(jù)，被告無(wú)異議，本院對(duì)原告提交的證據(jù)予以采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：因原告主張的事實(shí)有證據(jù)證實(shí)，且被告基本無(wú)異議，僅對(duì)借款用途提出是流動(dòng)周轉(zhuǎn)資金，原告對(duì)此予以認(rèn)可，故對(duì)原告農(nóng)行東城支行主張的事實(shí)，本院予以確認(rèn)，并對(duì)借款用途更正為流動(dòng)周轉(zhuǎn)資金。另查明，《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》中中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門白廟支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行白廟支行）為貸款人，胡某某為借款人，嚴(yán)某某為抵押人。該合同約定，擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和擔(dān)保人承擔(dān)的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金，以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的一切費(fèi)用。本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保方式為最高額抵押，擔(dān)保的債務(wù)最高余額為人民幣300000。借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起在借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之五十計(jì)收罰息，直至本息清償為止。對(duì)應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。借款憑證載明執(zhí)行利率為年利率8.61%、逾期利率為12.915%、還款方式為一次性還本按約還息。胡某某向農(nóng)行白廟支行出具個(gè)人貸款資金支付授權(quán)委托書，將該筆300000支付至陳艷菊的賬戶。胡某某、嚴(yán)某某以其所有的位于瀏河一組的房地產(chǎn)作為該筆貸款的抵押擔(dān)保，其中房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為荊門市房權(quán)證東寶區(qū)字第00020707號(hào)，國(guó)有土地使用證號(hào)為荊國(guó)用（1996）字第01021503039號(hào)，并辦理了抵押登記手續(xù)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為荊門市房他證東寶區(qū)字第31033496號(hào)。截至2017年9月21日，胡某某尚欠借款本金300000、利息30582.38元。因銀行機(jī)構(gòu)變更，農(nóng)行白廟支行變更為農(nóng)行東城支行。胡某某與嚴(yán)某某于1984年11月6日登記結(jié)婚。

本院認(rèn)為，原告農(nóng)行白廟支行與被告胡某某、嚴(yán)某某所簽《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》合法有效，抵押物已辦理了抵押登記，發(fā)生物權(quán)效力，當(dāng)事人應(yīng)依約履行義務(wù)。被告胡某某償還部分借款后即不再履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)償還本金及支付利息、罰息、復(fù)利等的違約責(zé)任。該債務(wù)發(fā)生于被告胡某某與被告嚴(yán)某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，系共同債務(wù)，被告嚴(yán)某某應(yīng)與胡某某承擔(dān)共同償還責(zé)任。原告對(duì)抵押物的拍賣、變賣折價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，但因本案的抵押擔(dān)保為最高額抵押擔(dān)保，約定的擔(dān)保債務(wù)最高余額為300000，故該優(yōu)先受償范圍應(yīng)限于300000（含300000）以內(nèi)。原告主張的律師費(fèi)，因無(wú)稅務(wù)發(fā)票證明該筆費(fèi)用已實(shí)際支出，故本院對(duì)該訴請(qǐng)不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第二百零三條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國(guó)婚姻法）若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條第一款，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告胡某某、嚴(yán)某某于本判決生效之起5日內(nèi)共同向原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門東城支行償還借款本金300000元,支付截至2017年9月21日的利息30582.38元，并支付自2017年9月22日起至清償之日止期間的罰息、復(fù)利（以實(shí)欠本金為基數(shù)按年利率12.915%計(jì)付罰息，以實(shí)欠利息為基數(shù)按年利率12.915%計(jì)付復(fù)利）；
二、原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門東城支行對(duì)被告胡某某、嚴(yán)某某所有的位于荊門市東寶區(qū)瀏河一組的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為荊門市房權(quán)證東寶區(qū)字第00020707號(hào)）的拍賣、變賣或折價(jià)款，在300000元（含300000元）范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門東城支行的其他訴訟請(qǐng)求。
負(fù)有金錢義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6942元，減半收取3471元，由原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門東城支行負(fù)擔(dān)31元，由被告胡某某、嚴(yán)某某共同負(fù)擔(dān)3440元。
若不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審判員 杜衛(wèi)東

書記員： 楊練