中華人民共和國最高人民法院

民 事 判 決 書

法定代表人：米英，該公司董事長。

委托訴訟代理人：冷冰，國浩律師（成都）事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：成燕，國浩律師（成都）事務(wù)所律師。

上訴人（原審被告）：四川德某企業(yè)發(fā)展有限公，住所地四川省成都市**洞橋路**號號。

法定代表人：葉家郁，該公司董事長。

委托訴訟代理人：唐進，四川興遠律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：白瑪，西藏雪域律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）：四川新興德某商貿(mào)有限，住所地四川省成都市金牛區(qū)**洞橋路**號**幢**樓**號2號。

法定代表人：葉家郁，該公司執(zhí)行董事。

委托訴訟代理人：劉曉倩，四川良禾律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：楊洋，四川興遠律師事務(wù)所律師。

原審第三人：萬科（成都）企業(yè)有限公司（原成都萬科房地產(chǎn)有，住所地四川省成都市錦江區(qū)靜安路**號萬科城市花園**棟**座**樓1座4樓。

法定代表人：沙驥，該公司總經(jīng)理。

成都建工公司上訴請求：1.改判德某發(fā)展公司、德某商貿(mào)公司連帶向成都建工公司償還債務(wù)本金2.88億元(成都建工公司一審原主張4.2億元，審理過程中成都萬科公司已代德某發(fā)展公司、德某商貿(mào)公司償還1.32億元，抵扣后為2.88億元）；2.改判德某發(fā)展公司、德某商貿(mào)公司連帶向成都建工公司支付債務(wù)本金7.03億元所產(chǎn)生的利息475,171,528.33元(計算方式：以7.03億元為基數(shù)，自成都建工公司支付每一筆款項之日起按年利率15.18％分別計算至實際償還之日止)；3.改判德某發(fā)展公司、德某商貿(mào)公司連帶向成都建工公司支付債務(wù)本金4.5億元所產(chǎn)生的利息，截至2017年1月31日暫計為213,005,555．55元，實際應(yīng)計算至本金全部還清之日(計算方式為：以4.5億元為基數(shù)，自成都建工公司支付每一筆款項之日起按年利率10％分別計算至實際償還之日止)；4.改判德某發(fā)展公司、德某商貿(mào)公司連帶向成都建工公司賠償因其未按約定在2015年6月30日前償還全部利息而對成都建工公司造成的資金占用損失，截至2017年1月31日暫計為137,463,090.46元，實際應(yīng)計算至利息全部還清之日(計算方式為：以截至2015年6月30日未還利息610,422,787.22元為基數(shù)，自2015年7月1日起，按約定的本金計算方式，即其中465,883,898．34元按年利率15.18％、其余144,538,888．88元按年利率10％，分別計算至實際償還之日止);以上暫計金額為1,113,640,174.34元;5.改判德某發(fā)展公司、德某商貿(mào)公司承擔本案全部訴訟費用。事實與理由：（一）關(guān)于項目合作款的計息期間問題。在2014年7月25日的《工作聯(lián)系函》中已明確為“貴司投入資金的利息，按貴司實際投入資金的時間以年利率15.18%計算至貴司收回6.83億元之日止”，即對于投入合作款本金的利息計算截止日期為實際收回款項之日，而非一審法院認定的2014年10月30日。即使一審法院認為雙方當事人在出具函件之時對收回合作款本金時間的預(yù)期為與第三方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議之日，但一審法院忽視了《債務(wù)清償和代為支付協(xié)議》中德某發(fā)展公司已明確了還款的具體時間，這一點應(yīng)視為雙方當事人對自身權(quán)利的再次處分，故應(yīng)當以約定為準。（二）關(guān)于貸款分配資金計息期間問題。4.5億元貸款分配資金本質(zhì)上為借貸，且與投資合作“天府西城”項目沒有法律上的因果關(guān)系，應(yīng)當按照民間借貸的思路來審理，即應(yīng)以本金被實際占用的期間計算利息，故計息止點應(yīng)當為德某發(fā)展公司、德某商貿(mào)公司實際償還本金之日。（三）德某發(fā)展公司、德某商貿(mào)公司未按約定在2015年6月30日前償還全部利息對成都建工公司造成的資金占用損失，一審法院僅判決按照央行同期銀行貸款利率計算，且計息基數(shù)僅按照5.656億元計算，一審判決錯誤?！秱鶆?wù)清償和代為支付協(xié)議》明確約定2015年6月30日為全部債務(wù)本息的最后清償期限，德某發(fā)展公司、德某商貿(mào)公司逾期未清償?shù)牟糠?，包?.03億元本金及610,422,787.22元利息客觀上給成都建工公司造成了巨大資金占用損失，德某發(fā)展公司、德某商貿(mào)公司應(yīng)當進行賠償。

德某發(fā)展公司辯稱，（一）成都建工公司與德某發(fā)展公司未對轉(zhuǎn)讓“天府西城”項目所得利潤分配一事達成一致，本案應(yīng)根據(jù)雙方在聯(lián)營項目中的投資比例進行利潤分配?！秱鶆?wù)清償和代為支付協(xié)議》“鑒于”部分第1條中明確載明“具體的計息方式及清償時間的約定在甲方（德某發(fā)展公司）與丁方（成都建工公司）另行簽訂的協(xié)議中予以明確”，后因雙方爭議較大，至今未能就利潤分配事宜達成一致意見，更未另行簽訂協(xié)議明確具體的計息方式及清償時間。（二）德某發(fā)展公司無需向成都建工公司支付合作款利息。本案的基礎(chǔ)法律關(guān)系為合作開發(fā)關(guān)系，成都建工公司為項目開發(fā)投入的7.03億元是合作款而非借款，系合作資金而非借貸資金。且各方當事人向法院提交的證據(jù)均不能證明成都建工公司與德某發(fā)展公司就轉(zhuǎn)讓“天府西城”項目的利潤分配達成了一致意見，故成都建工公司應(yīng)當對其主張“天府西城”項目已變更利潤分配（即德某發(fā)展公司按照15.18%標準向成都建工公司支付合作款利息）承擔舉證不能的后果。（三）成都建工公司要求德某發(fā)展公司支付貸款分配資金利息系違法失據(jù)。根據(jù)《貸款資金分配使用協(xié)議》，德某發(fā)展公司應(yīng)按照成都建工公司實際貸款利率向其支付貸款分配資金利息，但成都建工公司至今未向德某發(fā)展公司提供任何融資成本依據(jù)，故德某發(fā)展公司可拒絕支付貸款分配資金利息。（四）德某發(fā)展公司不應(yīng)負擔資金占用損失。成都建工公司主張的資金占用損失源于其未按《債務(wù)清償和代為支付協(xié)議》完全履行義務(wù)，致使成都萬科公司行使抗辯權(quán)拒付項目款所致，成都建工公司應(yīng)自行承擔責任。（五）請求平等、公平地保護不同所有制主體的財產(chǎn)權(quán)利。

德某發(fā)展公司上訴請求：1.撤銷一審判決第一項、第二項；2.改判德某發(fā)展公司向成都建工公司支付26,570.69萬元，成都萬科公司在欠付德某發(fā)展公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款范圍內(nèi)承擔連帶責任；3.一、二審訴訟費用由成都建工公司承擔。事實與理由：（一）本案系轉(zhuǎn)讓聯(lián)營項目后利潤分配所引發(fā)的糾紛，而非借款合同糾紛，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》。根據(jù)該解答，成都建工公司與德某發(fā)展公司在退出“天府西城”聯(lián)營項目時，應(yīng)根據(jù)各自在聯(lián)營項目中的投資比例分配項目轉(zhuǎn)讓款。（二）一審法院對雙方是否達成項目轉(zhuǎn)讓后的分配方案這一基本事實認定錯誤。1.成都建工公司與德某發(fā)展公司在案涉項目中系合作開發(fā)關(guān)系，盡管“天府西城”項目已實際轉(zhuǎn)讓，但成都建工公司與德某發(fā)展公司未就項目利潤分配達成書面一致意見，且至今也未就該項目簽訂終止協(xié)議，一審法院認定雙方已經(jīng)就案涉項目投入合作資金退還方案達成一致系認定錯誤。2.一審法院未對“天府西城”項目轉(zhuǎn)讓款實際分配情況（即成都建工公司51%、德某發(fā)展公司49%）進行認定，應(yīng)予糾正。3.一審法院未對“天府西城”項目的開發(fā)成本進行認定，也未判決成都建工公司分攤該成本，應(yīng)予糾正。（三）一審法院判決德某發(fā)展公司按照年利率10%的標準向成都建工公司支付貸款分配資金利息錯誤。根據(jù)《貸款資金分配使用協(xié)議》的約定，德某發(fā)展公司應(yīng)按照成都建工公司實際貸款的利率向其支付4.5億元貸款分配資金的利息，但成都建工公司未提交相關(guān)貸款合同，無法確定貸款分配資金的利率標準，應(yīng)承擔舉證不能的后果。鑒于成都建工公司不能提供其實際取得貸款的利率，4.5億元貸款分配資金應(yīng)按照一年期貸款利率計算利息，截止2014年10月31日，德某發(fā)展公司應(yīng)付貸款分配資金利息為6,803.64萬元。截至2018年7月16日，德某發(fā)展公司已歸還的貸款分配資金共計29,645萬元，尚欠成都建工公司貸款分配資金15,355萬元，按照一年期銀行基準利率計算，尚欠貸款分配資金利息10，789.24萬元，本息合計26,144.24萬元。（四）按照一審判決，成都建工公司因“天府西城”項目獲得高額收益3.92億元，而德某發(fā)展公司卻虧損1.92億元，嚴重違背公平原則，且目前成都萬科公司資金未按時支付，系成都建工公司單方違約造成，成都建工公司對此部分仍然收取利息嚴重違反公平原則。（五）德某發(fā)展公司應(yīng)向成都建工公司支付的款項為26,570.69萬元。按照合作項目公平原則，成都建工公司應(yīng)收回項目合作款7.03億元，貸款分配資金4.5億元，分配項目轉(zhuǎn)讓稅前利潤10,217.78萬元，收取項目貸款分配資金利息10,789.24元，共計136,307.02萬元。扣除應(yīng)承擔給德某發(fā)展公司造成的利息損失23,236.33萬元，再扣除成都建工公司已收回項目合作款和貸款分配資金8.65億元，成都建工公司在“天府西城”項目收回余下轉(zhuǎn)讓款后，還可分配項目合作款、收益和貸款分配資金共計26,570.69萬元。（六）法院應(yīng)平等保護不同所有制主體的財產(chǎn)權(quán)利。

成都建工公司辯稱，（一）《最高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》并未排斥意思自治，成都建工公司與德某發(fā)展公司已就終止合作“天府西城”項目及結(jié)算方案達成一致，應(yīng)以雙方的約定優(yōu)先。（二）成都建工公司與德某發(fā)展公司已對項目終止后的分配方案達成一致，一審法院認定正確。1.雙方雖然沒有正式簽訂《合作項目終止協(xié)議》，但2014年雙方三封往來函件、《債務(wù)清償和代為支付協(xié)議》、德某發(fā)展公司向成都萬科公司轉(zhuǎn)讓項目的協(xié)議及補充協(xié)議可以證明雙方對終止合作的分配方案達成一致。2.德某發(fā)展公司以“實際分配情況”佐證雙方擬按照51%、49%比例分配利潤缺乏事實依據(jù)，成都萬科公司代德某發(fā)展公司償還的金額及批次與《債務(wù)清償和代為支付協(xié)議》的約定完全吻合，有充分證據(jù)作為支撐，且各方均無異議。3.本案終止項目結(jié)算方案與項目成本無關(guān)。（三）貸款分配資金應(yīng)按照利息10%計息，一審法院認定正確。（四）終止項目分配方案屬于雙方對自身權(quán)利的處分，應(yīng)具有拘束力。不僅如此，德某發(fā)展公司主張的數(shù)據(jù)有失偏頗，實際并未出現(xiàn)利益嚴重失衡。1.項目推進緩慢主要原因在于土地問題及其他客觀情況，根據(jù)雙方約定，與土地相關(guān)的工作及前述客觀情況應(yīng)由德某發(fā)展公司完成，因此德某發(fā)展公司主張成都建工公司違約不能成立。2.成都萬科公司屬于代付關(guān)系，其何時支付款項并不影響德某發(fā)展公司對成都建工公司應(yīng)付的債務(wù)，成都萬科公司是否延期付款以及是否造成資金利息損失屬于另外的法律關(guān)系，與本案無關(guān)。此外，項目公司一直在德某發(fā)展公司的控制下，造成場地遲延交付是德某發(fā)展公司的責任。3.土地增值部分應(yīng)視為項目收益而不是德某發(fā)展公司的投資，其他稅費問題雙方已在協(xié)議中約定由德某發(fā)展公司自行承擔，不能計入德某發(fā)展公司的投資。

第三人成都萬科公司針對成都建工公司、德某發(fā)展公司的上訴請求發(fā)表書面意見稱，（一）“天府西城”項目原系成都建工公司和德某發(fā)展公司合作開發(fā)項目，雙方因故未能繼續(xù)合作開發(fā)。成都萬科公司與德某發(fā)展公司就“天府西城”項目的合作開發(fā)事宜經(jīng)多次接洽協(xié)商，最終在2014年10月22日簽訂了《郫縣天府西城251畝地合作協(xié)議書》《郫縣天府西城251畝地合作協(xié)議書補充協(xié)議》。成都建工公司參與了成都萬科公司與德某發(fā)展公司在案涉項目中的磋商過程，對磋商內(nèi)容知情。（二）由于項目公司成都泰新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱泰新公司）股權(quán)早已全部質(zhì)押在成都建工公司名下，且“天府西城”所有項目土地全部由成都建工公司實際控制，考慮到成都建工公司不配合泰新公司質(zhì)押股權(quán)的解押、項目土地使用權(quán)的解押以及項目現(xiàn)場的移交，則2014年10月22日簽訂的《郫縣天府西城251畝地合作協(xié)議書》無法履行。所以，成都萬科公司基于順利從成都建工公司手中及時接收案涉項目的考量，為一并解決項目接盤事宜，才要求在2014年10月30日的《債務(wù)清償和代為支付協(xié)議》中，將成都建工公司列為協(xié)議主體，并對成都建工公司應(yīng)配合完成土地解押、并宗等義務(wù)以及相應(yīng)條件成就時的付款金額和時間節(jié)點進行了詳細約定。之后，成都萬科公司嚴格按照協(xié)議約定履行各項義務(wù)，但案涉項目每宗土地的解押時間均有不同程度的遲延。德某發(fā)展公司和成都建工公司應(yīng)按照《債務(wù)清償和代為支付協(xié)議》約定，完成全部土地的并宗、土地使用年限調(diào)整、取得并宗后的新國土證等工作，但直到2016年11月11日，“天府西城”項目全部土地的并宗才完成，出現(xiàn)遲延。（三）《郫縣天府西城251畝地合作協(xié)議書》《債務(wù)清償和代為支付協(xié)議》簽訂后，成都萬科公司按約履行相應(yīng)義務(wù)，成都建工公司及其控制的公司未及時移交售樓部，直至2018年1月10日才將案涉項目土地全部移交完畢。

成都建工公司向一審法院起訴請求：1.判令德某發(fā)展公司向成都建工公司償還債務(wù)本金4.2億元；2.判令德某發(fā)展公司向成都建工公司支付債務(wù)本金7.03億元所產(chǎn)生的利息475,171,528.33元（計算方式：以7.03億元為基數(shù)，自成都建工公司支付每一筆款項之日起按年利率15.18%分別計算至實際償還之日止）；3.判令德某發(fā)展公司向成都建工公司支付債務(wù)本金4.5億元所產(chǎn)生的利息，截至2017年1月31日暫計為213,005,555.55元，實際應(yīng)計算至本金全部還清之日（計算方式為：以4.5億元為基數(shù)，自成都建工公司支付每一筆款項之日起按年利率10%分別計算至實際償還之日止）；4.判令德某發(fā)展公司向成都建工公司賠償因其未按約定在2015年6月30日前償還全部利息而對成都建工公司造成的資金占用損失，截至2017年1月31日暫計為137,463,090.46元，實際應(yīng)計算至利息全部還清之日（計算方式為：以截至2015年6月30日未還利息610,422,787.22元為基數(shù)，自2015年7月1日起，按約定的本金計息方式，即其中465,883,898.34元按年利率15.18%、其余144,538,888.88元按年利率10%，分別計算至實際償還之日止）；5.判令德某商貿(mào)公司對德某發(fā)展公司的上述債務(wù)向成都建工公司承擔連帶責任（以上暫計金額為1,245,640,174.34元）；6.判令德某發(fā)展公司、德某商貿(mào)公司承擔本案全部訴訟費用。事實和理由：成都建工公司與德某發(fā)展公司共同開發(fā)位于四川省成都市郫都區(qū)（原郫縣）犀浦鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，并簽訂《框架協(xié)議》，約定由成都建工公司提供資金，德某發(fā)展公司提供土地進行項目開發(fā)。德某發(fā)展公司設(shè)立項目公司，將項目土地進行整合、調(diào)規(guī)變性注入項目公司后，成都建工公司參考約定的土地價格對項目公司進行增資擴股或收購股權(quán)，達到控股項目公司的目的。雙方又簽訂了《補充協(xié)議》《補充協(xié)議（一）》《協(xié)議書》《備忘錄》等一系列文件，對各方權(quán)利義務(wù)、股權(quán)收購價格、股權(quán)質(zhì)押等事項進行補充約定，但成都建工公司至今未取得項目公司股權(quán)。合作中，成都建工公司就項目建設(shè)累計投入11.53億元（其中項目合作款7.03億元、貸款分配資金4.5億元）。由于客觀原因，雙方?jīng)Q定終止合作，德某發(fā)展公司自行聯(lián)系第三方成都萬科公司接盤繼續(xù)進行合作開發(fā)。2014年6月13日，德某發(fā)展公司向成都建工公司發(fā)函，表明擬終止項目合作，成都建工公司于2014年7月4日回函表示同意，并要求德某發(fā)展公司確認退出方案。2014年7月25日，德某發(fā)展公司向成都建工公司出具《工作聯(lián)系函》，表示雙方均同意終止項目合作，德某發(fā)展公司承諾向成都建工公司退還所投入的全部資金，項目合作款6.83億元（最終確定為7.03億元）按年利率15.18%計息，其他資金（即貸款分配資金4.5億元）按年利率10%計息。2014年10月22日，德某發(fā)展公司與成都萬科公司就繼續(xù)合作開發(fā)案涉項目正式簽訂《郫縣天府西城251畝地合作協(xié)議書》及《郫縣天府西城251畝地合作協(xié)議書補充協(xié)議》，德某發(fā)展公司在協(xié)議中向成都萬科公司完全披露了該項目所欠付成都建工公司的債務(wù)本金及利息計算方式。2014年10月30日，成都建工公司、德某發(fā)展公司、成都萬科公司、項目公司（即泰新公司）四方簽訂《債務(wù)清償和代為支付協(xié)議》，約定德某發(fā)展公司向成都建工公司償還項目投資款本金11.53億元，其他項目投資款本金2.5億元（合計14.03億元），以及相關(guān)利息，同時約定了清償上述債務(wù)的最后期限為2015年6月30日。協(xié)議簽訂后，成都萬科公司按照協(xié)議的約定代德某發(fā)展公司向成都建工公司支付9.83億元，其余4.2億元本金及相關(guān)利息德某發(fā)展公司至今未償還。德某發(fā)展公司于2015年進行了存續(xù)性分立，即德某發(fā)展公司分立為德某發(fā)展公司和德某商貿(mào)公司兩個獨立法人，按照相關(guān)法律規(guī)定，德某商貿(mào)公司應(yīng)對德某發(fā)展公司分立前的債務(wù)承擔連帶責任。請求依法判決支持成都建工公司的全部訴訟請求。

一審法院認定事實：

一、成都建工公司與德某發(fā)展公司合作期間的相關(guān)協(xié)議、轉(zhuǎn)款憑證及往來函件等相關(guān)情況。2010年前后，成都建工公司與德某發(fā)展公司簽訂《框架協(xié)議》，約定由成都建工公司提供資金，德某發(fā)展公司提供其享有國有土地使用權(quán)的位于四川省成都市郫都區(qū)（原郫縣）犀浦鎮(zhèn)的433.86畝土地及可能取得土地使用權(quán)的170畝土地，共計約600畝土地，共同開發(fā)房地產(chǎn)項目。德某發(fā)展公司設(shè)立項目公司，成都建工公司持股51%，德某發(fā)展公司持股49%，德某發(fā)展公司將項目土地進行整合、調(diào)規(guī)變性后變更登記至目標公司名下。協(xié)議還約定了雙方投資的程序、解除條款、違約責任等。其后，雙方簽訂《補充協(xié)議》《補充協(xié)議（二）》，對雙方的權(quán)利義務(wù)、成都建工公司收購目標公司51%股權(quán)的價格、股權(quán)支付時間、股權(quán)質(zhì)押等進行了約定。

2010年3月12日至2011年12月29日，成都建工公司通過銀行轉(zhuǎn)賬共計向德某發(fā)展公司支付項目合作款7.38億元，分別為：2010年3月12日轉(zhuǎn)賬2000萬元、3000萬元、5000萬元、7000萬元，共計1.7億元；2010年3月19日轉(zhuǎn)賬3000萬元；2010年11月5日轉(zhuǎn)賬5000萬元、3000萬元，共計8000萬元；2010年11月9日轉(zhuǎn)賬2000萬元、2000萬元，共計4000萬元；2011年7月21日轉(zhuǎn)賬2000萬元、3000萬元、5000萬元、5000萬元，共計1.5億元；2011年10月27日轉(zhuǎn)賬2000萬元、2000萬元、4000萬元、1000萬元、3000萬元，共計1.2億元；2011年12月23日轉(zhuǎn)賬5000萬元、800萬元、4200萬元，共計1億元；2011年12月29日轉(zhuǎn)賬4800萬元。2012年1月19日至2012年10月31日，成都建工公司通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向德某發(fā)展公司支付貸款分配資金共計4.5億元，分別為：2012年1月19日轉(zhuǎn)賬2000萬元、1000萬元、2100萬元、900萬元、16000萬元，共計2.2億元；2012年4月12日轉(zhuǎn)賬6000萬元；2012年7月19日轉(zhuǎn)賬4000萬元、3000萬元，共計7000萬元；2012年10月30日轉(zhuǎn)賬2000萬元、2000萬元、2000萬元、2000萬元、2000萬元，共計1億元。成都建工公司向德某發(fā)展公司支付上述款項共計11.88億元，德某發(fā)展公司于2012年1月11日歸還成都建工公司3500萬元，成都建工公司投入的項目資金總計為11.53億元。

2012年1月至2012年10月25日，成都建工公司作為甲方與乙方德某發(fā)展公司簽訂四份《貸款資金分配使用協(xié)議》，分別約定：甲方支付乙方2.2億元、6000萬元、7000萬元、1億元，作為川外成都學(xué)院項目土地證貸款應(yīng)分配乙方使用的貸款資金，乙方按照甲方實際取得貸款的利率承擔資金利息，乙方將其所有的川外成都學(xué)院項目公司的股權(quán)作為上述資金的擔保，在完成將部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方的手續(xù)后，辦理剩余股權(quán)的質(zhì)押手續(xù)。

2013年5月6日，成都建工公司作為甲方與乙方德某發(fā)展公司簽訂《備忘錄》，其中第三條第二款第1項約定：在《備忘錄》簽訂后45天內(nèi)，乙方負責完成“天府西城”項目地塊一的土地并宗，并簽訂國有土地出讓手續(xù)工作，甲方負責更換新國土證；并宗發(fā)生的費用在1000萬元以內(nèi)的由項目公司承擔，超過部分由乙方承擔。

2013年5月30日，德某發(fā)展公司向成都建工公司發(fā)出《關(guān)于合作項目有關(guān)工作的聯(lián)系函》，載明：雙方合作開發(fā)的郫縣“天府西城”項目、溫江項目土地使用權(quán)投資設(shè)立新公司的工作已全部完成，土地使用權(quán)已提交成都建工公司用于貸款抵押，項目已具備開發(fā)條件；請成都建工公司抓緊實施以下工作：一是一周內(nèi)就泰新公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議，盡快完成股權(quán)過戶工作；二是雙方相關(guān)款項結(jié)算及貸款分配工作，成都建工公司及時安排支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并提供以泰新公司的土地使用權(quán)辦理抵押的貸款合同，以便確認雙方貸款使用金額和計算依據(jù)。

2013年6月4日，成都建工公司向德某發(fā)展公司出具《回函》，載明：“雖然貴公司已完成郫縣犀浦鎮(zhèn)天府西城項目及溫江項目的項目公司及土地過戶的相關(guān)工作，但是為了保證項目順利開發(fā)的天府西城項目的土地并宗、溫江項目的拆遷整合工作并未完成。同時，兩項目的合同條款雙方還存在爭議。我公司希望貴公司本著實事求是和加快公司收購和項目推進的原則，盡快完成貴公司應(yīng)該完成的遺留工作，并商定相關(guān)協(xié)議條款”。德某發(fā)展公司的管理人員蔣成龍在回函上簽注：“收到此件。2013年6月5日”。

2013年10月20日，德某發(fā)展公司制作《股權(quán)收購情況表》，記載成都建工公司在案涉項目中所占股權(quán)或收益率為51%，合同約定應(yīng)支付的收購總價為77,686.99萬元，實際支付股權(quán)款70,300萬元，應(yīng)付款為7,386.99萬元。成都建工公司在該情況表上蓋章確認。

2013年10月22日，甲方德某發(fā)展公司、成都德萬興實業(yè)有限公司（以下簡稱德萬興公司）作為出質(zhì)人與乙方成都建工公司作為質(zhì)權(quán)人簽訂《股權(quán)質(zhì)押協(xié)議》，約定：甲方將其持有的泰新公司100%股權(quán)質(zhì)押給乙方，作為德某發(fā)展公司歸還貸款分配資金4.5億元及利息的擔保，擔保范圍包括主債權(quán)、利息和違約金。協(xié)議還約定了質(zhì)押登記手續(xù)的辦理時間、質(zhì)權(quán)消滅的條件等。

2014年4月14日，德某發(fā)展公司向成都建工公司發(fā)出《希望盡快辦理天府西城項目用地并證手續(xù)的函》，載明：雙方合作的“天府西城”項目，根據(jù)項目規(guī)劃建設(shè)需要，需將項目用地進行并證，希望成都建工公司盡快辦理好上述土地使用權(quán)證并證手續(xù)。

2014年5月14日，德某發(fā)展公司向成都建工公司發(fā)出《函請盡快辦理天府西城項目用地并證手續(xù)的函》，載明：成都建工公司至今尚未完成上述土地使用權(quán)證最終并證手續(xù)，希望成都建工公司盡快辦理。

二、成都建工公司、德某發(fā)展公司、德某商貿(mào)公司擬終止合作后形成的往來函件、協(xié)議及款項支付等相關(guān)事實。2014年6月13日，德某發(fā)展公司向成都建工公司發(fā)出《工作聯(lián)系函》，載明：“貴我雙方合作的天府西城項目，雙方經(jīng)協(xié)商擬終止合作，共同處置該項目。我司希望貴司來函明確貴方的目的和要求，以便貴我雙方共同確定方案后，與第三方協(xié)商談判。此函”。

2014年7月4日，成都建工公司向德某發(fā)展公司發(fā)出《回函》，載明：“貴司2014年6月13日工作聯(lián)系函收悉，現(xiàn)就相關(guān)事宜回函如下：經(jīng)貴我雙方協(xié)商同意，擬終止天府西城項目合作開發(fā)工作，請貴司盡快拿出退回我公司該項目投入資金和項目開發(fā)收益的方案，原則上投入本金收益年回報不低于15.18%，以利于我方進一步按規(guī)定上報推進”。德某發(fā)展公司的法定代表人葉家郁在函件下方簽字“收到”，簽字時間為2014年7月7日。

2014年7月25日，德某發(fā)展公司向成都建工公司發(fā)出《工作聯(lián)系函》，載明：“根據(jù)貴司2014年7月4日給我公司的回函，貴我雙方均同意終止雙方在天府西城項目（即郫縣犀浦項目）的合作，我公司依據(jù)雙方的意愿正在和一家公司洽談，目前我公司和該公司已初步商定了原則性方案，為順利實現(xiàn)貴我雙方的目的，特函告貴司：一、簽訂股份轉(zhuǎn)讓合同，收購方即支付6.83億元（貴方投入到天府西城項目的全部資金）至雙方開設(shè)的共管賬戶。同時，貴我雙方簽訂終止天府西城項目合作協(xié)議書，解除貴我雙方2013年10月22日簽訂的《股權(quán)質(zhì)押協(xié)議》，在工商行政管理部門辦理完畢解除股權(quán)質(zhì)押所有手續(xù)后3日內(nèi)，雙方共同將上述6.83億元支付給貴司。二、6.83億元支付給貴司后的一個月內(nèi)，貴司負責辦理完成郫國用（2012）第3960號、第3966號、第3967號三宗土地并宗工作，并將并宗后的國有土地使用權(quán)證交還我公司，再移交給收購方。三、貴司投入資金的利息，按貴司實際投入資金的時間以年利率15.18%計算至貴司收回6.83億元之日止。四、在貴司將泰新公司的國有土地使用權(quán)證等全部資料交還給我公司后，余款由收購方在一年半內(nèi)支付，其利息調(diào)整為不超過年利率10%計息。請貴司盡快回復(fù)本函，以加快推進此項工作”。

2014年10月22日，轉(zhuǎn)讓方1（甲方）德某發(fā)展公司、受讓方（乙方）成都萬科公司、目標公司（丙方）泰新公司、轉(zhuǎn)讓方2（丁方）成都德萬興實業(yè)有限公司（以下簡稱德萬興公司）簽訂《郫縣天府西城251畝地合作協(xié)議書》，協(xié)議第一部分“鑒于”部分載明：二、截止合同簽訂之日，丙方泰新公司的注冊資本為1000萬元，由甲方德某發(fā)展公司持股51%，由丁方德萬興公司持股49%（丁方為甲方的關(guān)聯(lián)公司，甲方對丁方有實際控制權(quán)，甲方與丁方對此予以確認和承諾），甲方及丁方持有的所有股權(quán)均已質(zhì)押給第三方成都建工公司并辦理了股權(quán)質(zhì)押登記；。九、由乙方收購甲方和丁方所有持的丙方共計90%股權(quán)，并提供資金給丙方清償丙方對甲方的股東借款。協(xié)議第三條“合作價款”第3.1款約定，本項目100%權(quán)益所對應(yīng)的合作價款總額共計18.8億元；3.2款約定，乙方取得丙方90%權(quán)益所支付的對價=合作價款總額×90%，即16.92億元。協(xié)議還約定了實施步驟、付款方式、債權(quán)債務(wù)處理、盈虧承擔和利潤分配、違約責任等內(nèi)容。

2014年10月22日，甲方德某發(fā)展公司、乙方成都萬科公司、丙方泰新公司、丁方德萬興公司簽訂《郫縣天府西城251畝地合作協(xié)議書補充協(xié)議》，協(xié)議第一部分“鑒于”部分載明：“2.截止本補充協(xié)議簽訂之日，甲方、丁方向乙方披露的甲方債務(wù)如下：（1）甲方于2010年3月、2011年1月、2011年10月分別與成都建工公司簽訂了《框架協(xié)議》《補充協(xié)議一》《補充協(xié)議二》，約定甲方將本項目7塊土地完成變性后裝入新公司，成都建工公司再收購新公司51%股權(quán)，與甲方進行合作開發(fā)，成都建工公司已于2011年預(yù)付合作價款7.03億元，但隨后因故雙方終止履行；截至2014年9月30日，甲方尚未向成都建工公司返還該預(yù)付合作價款7.03億元，甲方與成都建工公司一致同意甲方在向成都建工公司返還預(yù)付合作價款時應(yīng)同時計利息，利息共計341,570,722.79元。（2）2012年1月、4月、7月、10月，甲方與成都建工公司簽訂了一系列《貸款資金分配使用協(xié)議》，約定成都建工公司基于本項目取得的銀行貸款應(yīng)分配給甲方使用，甲方共計分配貸款資金4.5億元；2013年10月30日，甲方將其持有丙方51%的股權(quán)質(zhì)押給成都建工公司，股權(quán)質(zhì)押號：（郫縣）股權(quán)登記設(shè)字【2013】第000117號；2013年10月30日，丁方將其持有丙方49%的股權(quán)質(zhì)押給成都建工公司，股權(quán)質(zhì)押號：（郫縣）股權(quán)登記設(shè)字【2013】第000116號。至此，丙方100%的股權(quán)被質(zhì)押給成都建工公司，作為上述4.5億元主債務(wù)和利息的擔保，約定甲方還清上述貸款和相應(yīng)利息后，質(zhì)權(quán)自動消滅。截至2014年9月30日，甲方尚未向成都建工公司返還該貸款資金本金共計4.5億元，及甲方與成都建工公司一致同意按照10%/年計算利息直至該部分本金清償完畢”。同時，該補充協(xié)議對主協(xié)議《郫縣天府西城251畝地合作協(xié)議書》關(guān)于乙方向甲方及丁方支付每一筆合作款的金額及時間等內(nèi)容作了修改和補充約定。

2014年10月30日，甲方德某發(fā)展公司、乙方成都萬科公司、丙方泰新公司、丁方成都建工公司簽訂《債務(wù)清償和代為支付協(xié)議》，協(xié)議第一部分“鑒于”部分載明：1.甲方基于其與丁方在“大學(xué)城”（即“天府西城”）項目之間的債務(wù)關(guān)系，甲方應(yīng)返還丁方項目合作款（包括土地使用權(quán)用途變更所需代付款項、股權(quán)預(yù)付款）和貸款分配資金本金共計11.53億元，其中：項目合作款7.03億元，貸款分配資金4.5億元，其具體的計息方式及清償時間的約定在甲方與丁方另行簽訂的協(xié)議中予以明確。甲方基于其與丁方在其他項目合作中的債務(wù)關(guān)系，由甲方和丁方另行簽署相關(guān)協(xié)議進行確定。2.甲、乙、丙已簽訂了《郫縣天府西城251畝地合作協(xié)議書》，約定由乙方收購甲方持有的丙方90%股權(quán)。甲、乙、丙、丁四方經(jīng)過平等友好的協(xié)商，同意由乙方和丙方將其支付給甲方的部分項目合作款，按照本協(xié)議約定的方式和比例，代甲方直接支付給丁方以清償甲方對丁方的債務(wù)本金和利息，甲方對丁方的債務(wù)本金和利息總額，由甲方和丁方予以確定。該協(xié)議第一條“關(guān)于乙方代為支付部分甲方對丁方債務(wù)的約定”部分，第1款約定“第一筆債務(wù)清償及各方義務(wù)”，第一筆清償款5.1億元分兩次支付。（1）乙方及丙方在以下付款條件全部成就之日起五個工作日內(nèi)代甲方向丁方支付債務(wù)2.5億元，具體約定如下：A.本項目郫國用（2012）3960號、郫國用（2012）3961號土地的土地使用權(quán)已被解除抵押，且土地上無任何新增的并以丁方為權(quán)利人的權(quán)利瑕疵。B.丁方解除對丙方90%股權(quán)質(zhì)押權(quán)（即解除對德萬興公司持有丙方49%的股權(quán)質(zhì)押，以及解除對甲方持有丙方41%的股權(quán)質(zhì)押），乙方取得丙方15%股權(quán)（以工商登記變更為準）和對丙方75%的股權(quán)質(zhì)押（乙方和甲方應(yīng)當在丁方解除丙方90%股權(quán)質(zhì)押之日起十五個工作日內(nèi)完成股權(quán)變更和質(zhì)押工作）。C.丁方已向乙方出具書面函件，該函件聲明和保證解除郫國用（2012）3962號、郫國用（2012）3966號、郫國用（2012）3967號土地抵押權(quán)需要向中國工商銀行股份有限公司成都濱江支行清償?shù)膫鶆?wù)總金額，且該金額應(yīng)不高于乙方第一筆支付款中第二次代為支付總額共計2.6億元，本協(xié)議生效后三個工作日內(nèi)完成。（2）乙方及丙方在第一筆清償款中首期2.5億元支付屆滿兩個月之日起五個工作日內(nèi)，代甲方向丁方支付剩余2.6億元，并將其直接支付到丁方的債權(quán)人銀行（中國工商銀行股份有限公司成都濱江支行）的指定還款賬戶中，以確保丁方的債權(quán)人銀行及時解除本項目郫國用（2012）3962號、郫國用（2012）3966號、郫國用（2012）3967號土地抵押權(quán)。（3）丁方應(yīng)協(xié)助銀行在上述款項支付到銀行還款賬號之日起十五個工作日內(nèi)解除對本項目郫國用（2012）3962號、郫國用（2012）3966號、郫國用（2012）3967號土地的抵押，乙方和丙方應(yīng)予配合。（4）本項目郫國用（2012）3960號、郫國用（2012）3966號、郫國用（2012）3967號土地的并宗工作由甲方與丁方按照雙方之前相關(guān)合作協(xié)議及文件的約定履行，無約定的甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商處理。上述土地的并宗工作應(yīng)在土地抵押權(quán)被解除之日起三十日內(nèi)完成。第2款約定“第二筆清償款及各方義務(wù)”，（1）乙方及丙方第一筆清償款全部支付已屆滿一個月且本項目郫國用（2012）3960號、郫國用（2012）3966號、郫國用（2012）3967號土地的并宗工作完成之日起五個工作日內(nèi)，代甲方向丁方支付第二筆清償款4.73億元；其中4.2億元直接支付到丁方的債權(quán)人銀行（成都農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司青龍支行、成都農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司）的指定還款賬戶中，以確保丁方的債權(quán)人銀行及時解除本項目郫國用（2012）3963號土地抵押權(quán)；其余5300萬元在本項目郫國用（2012）3963號土地抵押權(quán)解除之日起五個工作日內(nèi)直接支付到丁方指定賬戶，甲方同時另行提供7000萬元自有資金一并清償其對丁方的債務(wù)。（2）丁方應(yīng)協(xié)助銀行在上述款項支付到銀行還款賬號之日起十五個工作日內(nèi)解除對本項目郫國用（2012）3963號土地的抵押，乙方和丙方應(yīng)予配合。（3）在乙方本筆資金支付后九十日內(nèi)，應(yīng)完成本項目全部土地的并宗、土地使用權(quán)年限調(diào)整、規(guī)劃條件取得工作，并取得并宗后的新國土證和對丙方出具的《規(guī)劃條件通知書》（規(guī)劃條件應(yīng)滿足或優(yōu)于郫縣規(guī)劃管理局針對該項目宗地于2012年向郫縣土地儲備中心出具的《規(guī)劃條件通知書》，詳見附件1），上述工作由甲方與丁方按照雙方之前相關(guān)合作協(xié)議及文件的約定履行，無約定的甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商處理。協(xié)議第三條關(guān)于“資金支付承諾”部分，第1款約定：乙方及丙方基于本協(xié)議約定，累計代甲方清償丁方金額為9.83億元；本協(xié)議約定以外的甲方對丁方的其剩余債務(wù)，由甲方自行清償，但本條第2款約定的情形除外。第2款約定：甲方與丁方約定：甲方需在2015年3月30日前向丁方支付3.5億元貸款分配資金本金，所有利息在2015年6月30日前全部付清，其中1.4億元由乙方及丙方按照合作協(xié)議將其應(yīng)付甲方的第四筆合作價款在付款條件成就時直接支付丁方。協(xié)議還對違約責任及其他內(nèi)容作了約定：如甲方在上述約定期限內(nèi)未能及時向丁方全額清償相應(yīng)的合作款、貸款分配資金本金及利息的，乙方及丙方收到丁方書面通知后無需甲方另行同意，即應(yīng)在后續(xù)項目合作款付款條件成就時由乙方直接將當次相應(yīng)合作價款支付到丁方指定賬戶，甲方并自行向丁方承擔違約責任。

2015年1月12日，成都建工公司向德某發(fā)展公司發(fā)出《關(guān)于盡快簽訂大學(xué)城項目合作終止協(xié)議的函》，載明：“就我公司退出與貴公司合作開發(fā)的大學(xué)城項目（即天府西城項目）相關(guān)事宜，我公司與貴公司已經(jīng)就終止項目合作及我公司退出方式等事項達成一致意見，并議定了《合作終止協(xié)議》的相關(guān)條款。但截至目前，貴公司尚未就我公司提出的關(guān)于盡快正式簽訂《合作終止協(xié)議》的提議做出明確答復(fù)，我公司與貴公司仍未簽訂《合作終止協(xié)議》。為使我公司盡快退出大學(xué)城項目，移交項目現(xiàn)場使成都萬科公司順利進入開發(fā)，我公司現(xiàn)特向貴公司致函，請貴公司盡快與我公司簽訂《合作終止協(xié)議》，否則，因我公司無法移交場地，導(dǎo)致產(chǎn)生貴公司與成都萬科公司的合同無法履行等不良后果及由此產(chǎn)生的其他一切后果及法律責任將由貴公司承擔?！?/div>