溫州中院一審查明：溫州黎明廠于1986年11月14日成立，出資者為戴崇鑫和林松林，經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為股份合作制，經(jīng)營方式和范圍為加工電線電纜。2003年5月9日該企業(yè)被溫州市工商行政管理局鹿城分局注銷，原因?yàn)樵撈髽I(yè)遷往青田縣。同月23日，青田黎明廠成立，出資者為戴崇鑫和林松林，企業(yè)類型為合伙企業(yè)，經(jīng)營范圍為電線、電纜加工、銷售。溫州黎明廠在溫州市航標(biāo)路38號(hào)擁有廠房建筑面積3242平方米，分為A、B、C三幢，A幢為三層辦公樓，B、C幢為二層車間。敷料廠于1995年12月20日成立，出資者為李某某和周彩蓮，經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為股份合作企業(yè)，經(jīng)營范圍為第二類醫(yī)用衛(wèi)生材料及敷料。2002年11月11日和12月31日，溫州黎明廠分別與敷料廠（李某某）簽訂《廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（草稿）》和《廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》各一份（以下統(tǒng)稱李某某合同）。李某某合同約定：溫州黎明廠將坐落于溫州市航標(biāo)路38號(hào)的全部廠房轉(zhuǎn)讓給敷料廠（李某某）和李某某，總建筑面積3243平方米，總價(jià)款7783608元；其中李某某受讓A、B幢底層670平方米，敷料廠（李某某）受讓廠房面積2573平方米。敷料廠（李某某）已四次支付房款共計(jì)242萬元，溫州黎明廠于2003年2月28日前將A、B、C三幢廠房（除受讓給李某某的房產(chǎn)外）全部騰空交付敷料廠（李某某）管理使用；溫州黎明廠盡快辦理廠房所有權(quán)交付敷料廠（李某某）過戶，敷料廠（李某某）拿到產(chǎn)權(quán)即付清剩余房款。協(xié)議書簽訂之后，溫州黎明廠于2003年2月28日將A、B、C三幢廠房交付給敷料廠（李某某）及李某某管理使用。敷料廠（李某某）與李某某就該廠房也進(jìn)行了房產(chǎn)面積劃分并達(dá)成協(xié)議。同年12月1日，戴崇鑫、林松林以溫州黎明廠（甲方）名義與敷料廠（乙方）及李某某（丙方）簽訂協(xié)議書一份。該協(xié)議書約定：為了解決溫州黎明廠辦理土地房產(chǎn)手續(xù)缺少資金50萬元，先由敷料廠購房余款交30萬元。待甲方房產(chǎn)證手續(xù)辦理完畢后，由乙、丙方各補(bǔ)足總房款的85%支付給甲方，留總房款15%作甲方協(xié)助乙、丙方過戶手續(xù)辦理完畢后，一次性付清。該協(xié)議簽訂之后敷料廠又支付給戴崇鑫30萬元，李某某也支付了相應(yīng)款項(xiàng)。2004年4月6日，溫州黎明廠向土地、稅務(wù)等有關(guān)部門交納土地征用等規(guī)費(fèi)2374526.1元，并取得該廠房土地使用權(quán)證。同年11月16日，該廠房辦理了房屋所有權(quán)的登記。