原告：湖北雅源物業(yè)管理有限公司，住所地荊門市掇刀區(qū)培公大道1號。
法定代表人：邵勇，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：馬榮，湖北新天律師事務所律師。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：聶兵，湖北新天律師事務所律師。
被告：荊門市三恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地荊門市掇刀區(qū)深圳大道東8號東方名都1幢5層0501室。
法定代表人：毛德進，董事長。
委托訴訟代理人：楊宜財，男，該公司員工。
被告：荊門市青豐酒店管理有限公司，住所地荊門市掇刀區(qū)深圳大道東8號（東方名都1幢5層0501室）。
法定代表人：李宏兵，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：宋文權(quán)，湖北法之星律師事務所律師。

原告湖北雅源物業(yè)管理有限公司（以下簡稱雅源公司）與被告荊門市三恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱三恒公司）、荊門市青豐酒店管理有限公司（以下簡稱青豐公司）物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2017年4月7日立案后，依法適用簡易程序，于2017年5月15日公開開庭進行了審理。原告雅源公司的委托訴訟代理人馬榮、被告三恒公司的委托訴訟代理人楊宜財、被告青豐公司的委托訴訟代理人宋文權(quán)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告雅源公司向本院提出訴訟請求：1、要求二被告支付原告物業(yè)服務費326700元（計算至2017年3月31日）及違約金10萬元；2、要求二被告支付原告律師費用15000元；3、要求二被告負擔訴訟費。2017年5月22日，原告向本院書面申請放棄訴訟請求第一項中違約金10萬元的請求。事實和理由：被告青豐公司于2013年6月2日租用被告三恒公司所有的位于荊門市深圳大道東8號東方名都1幢1樓大廳、2至4樓作為酒店經(jīng)營，租賃期限為15年，租賃總面積為6600平方米，并約定在租賃期內(nèi)，由被告青豐公司支付租賃物作為酒店物業(yè)在經(jīng)營期間產(chǎn)生的與使用租賃物相關的費用。2014年7月1日起，原告為酒店所在小區(qū)從事物業(yè)服務，二被告從未向原告繳納物業(yè)服務費。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年6月2日，被告三恒公司（甲方）與被告青豐公司（乙方）簽訂了1份《房屋租賃合同》，約定被告青豐公司租用被告三恒公司位于荊門市掇刀區(qū)深圳大道東8號東方名都1幢1樓大廳、2至4層作為酒店經(jīng)營，租賃期限為15年，租賃總面積6600平方米，年租金100萬元。合同第5.1條規(guī)定：為經(jīng)營需要，本租賃物在本合同有效期內(nèi)的物業(yè)管理服務均由乙方自行管理，甲方同意將本方依照法律法規(guī)行使的選擇物業(yè)公司的業(yè)主權(quán)利讓渡與乙方行使，甲方不干涉乙方履行相應業(yè)主權(quán)利和承擔相應義務。合同第5.2條規(guī)定：在租賃期內(nèi)，由乙方負責支付租賃物作為酒店物業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營期間產(chǎn)生的與使用租賃物相關費用，如市政綜合服務費、垃圾處理費、水電費等（因物業(yè)自行管理，故不繳納物業(yè)管理費）。2014年7月1日，被告三恒公司（甲方）與原告雅源公司（乙方）簽訂了1份《東方名都前期物業(yè)服務合同》，約定物業(yè)服務費為商業(yè)用房1.50元/月·平方米。違約金從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之三交納。同日，原告雅源公司為酒店所在小區(qū)即東方名都小區(qū)從事物業(yè)服務。2015年7月20日，東方名都小區(qū)業(yè)主委員會（甲方）與原告雅源公司（乙方）簽訂了《物業(yè)服務合同》1份，約定本物業(yè)的管理服務費，由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，商業(yè)物業(yè)為1.50元/月·平方米。逾期繳納物業(yè)費，從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之三十交納滯納金。因欠繳物業(yè)費引發(fā)的訴訟，乙方的律師費由欠費業(yè)主承擔。二被告一直未向原告繳納物業(yè)服務費，2016年7月，原告對被告三恒公司張貼了催繳物業(yè)服務費的通知。2016年12月20日，原告雅源公司與湖北新天律師事務所簽訂了1份《委托代理合同》，約定此案律師代理費為15000元。同年12月29日，原告交納律師費15000元。

本院認為，合同法第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”原告與被告三恒公司簽訂的《東方名都前期物業(yè)服務合同》系雙方當事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)的規(guī)定，應為合法有效。原告已經(jīng)提供了物業(yè)服務，被告三恒公司未按合同約定履行交納物業(yè)費的義務，應當承擔繼續(xù)履行或賠償損失的違約責任?！段飿I(yè)管理條例》第十五條規(guī)定：“業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：（一）…（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同”。物權(quán)法第七十八條第一款規(guī)定：“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。”東方名都小區(qū)業(yè)主委員會與原告于2015年7月20日簽訂的《物業(yè)服務合同》對作為業(yè)主的三恒公司具有約束力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持?！痹孀鳛槲飿I(yè)企業(yè)，已經(jīng)書面催告業(yè)主三恒公司交納物業(yè)費。按照原告與被告三恒公司簽訂的合同約定，2014年7月1日至2017年3月31日期間被告三恒公司拖欠的物業(yè)費為：6600平方米×1.50元/月·平方米×33月=326700元。為此，對原告要求被告三恒公司交納2014年7月1日至2017年3月31日期間的物業(yè)費326700元的訴請予以支持。
關于要求被告青豐公司交納物業(yè)費?！段飿I(yè)管理條例》第四十二條第一款規(guī)定：“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任?！北桓嫒愎九c被告青豐公司簽訂的租賃合同并未明確約定由物業(yè)使用人青豐公司交納物業(yè)費，故被告三恒公司辯稱關于誰使用誰負擔物業(yè)費的意見不能成立，而被告青豐公司關于此項辯解的意見符合司法解釋的規(guī)定，本院予以采納。因此，對原告要求被告青豐公司交納物業(yè)費的訴請不予支持。
關于律師費。東方名都小區(qū)業(yè)主委員會與原告簽訂的《物業(yè)服務合同》明確約定，因欠繳物業(yè)費引發(fā)的訴訟，物業(yè)企業(yè)的律師費由欠費業(yè)主承擔。該約定不違反法律規(guī)定，故對原告要求被告三恒公司支付律師費的訴請予以支持。
宣判前，原告向本院書面申請放棄向被告追索違約金10萬元的訴訟請求，是對自己權(quán)利的合法處分，本院予以確認。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第七十八條第一款，《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，《物業(yè)管理條例》第四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告荊門市三恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告湖北雅源物業(yè)管理有限公司自2014年7月1日至2017年3月31日期間的物業(yè)服務費326700元。
二、被告荊門市三恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告湖北雅源物業(yè)管理有限公司律師費15000元。
三、駁回原告湖北雅源物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
上述第一、二項于本判決生效之日起7日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7926元，減半收取3963元，由被告荊門市三恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔2931元，原告湖北雅源物業(yè)管理有限公司負擔1032元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　張高平

書記員：徐蕾