原告：荊門民誠(chéng)置業(yè)股份有限公司，住所地荊門市掇刀區(qū)虎牙關(guān)大道星球路18號(hào)。
法定代表人：艾星球，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：何海燕，女，該公司營(yíng)銷部副經(jīng)理。
委托訴訟代理人：夏少波，湖北中科律師事務(wù)所律師。
被告：梁某某，女。

原告荊門民誠(chéng)置業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱民誠(chéng)置業(yè)公司）與被告梁某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告民誠(chéng)置業(yè)公司的委托訴訟代理人何海燕、夏少波到庭參加訴訟，被告梁某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告民誠(chéng)置業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原告解除編號(hào)為JM16003119的《荊門市商品房買賣合同》的行為有效；2、判令被告支付逾期付款違約金99324元（以未付款124000元×千分之三×天數(shù)，天數(shù)從應(yīng)付款之日即2016年4月28日計(jì)算至合同解除之日2017年1月19日共計(jì)267天）；3、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年2月29日，原告民誠(chéng)置業(yè)公司與被告簽訂一份編號(hào)為JM16003119的《荊門市商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》。合同約定：被告梁某某購(gòu)買原告開(kāi)發(fā)的位于荊門市白云大道東側(cè)星球世界城1幢12011號(hào)房，房屋總價(jià)格為207907元，付款方式為分期付款，合同簽署之日付款83907元，余款124000元由被告向原告認(rèn)可的按揭銀行申請(qǐng)按揭銀行支付，且被告保證該剩余購(gòu)房款于本合同簽訂60日內(nèi)全部付至原告的賬戶，否則視為違約，被告應(yīng)當(dāng)按照《合同補(bǔ)充協(xié)議》第9條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，合同對(duì)交房時(shí)間、保修責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等均作了約定。合同簽訂后，被告按照約定支付了首付款83907元，余款124000元沒(méi)有按照約定的期限支付至原告的賬戶。原告多次催促被告，被告仍未支付余款。被告遲延付款的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，原告有權(quán)依照合同的約定解除與被告簽訂的《荊門市商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》并要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。2017年1月17日原告向被告發(fā)出了解除《荊門市商品房買賣合同》的通知，被告梁某某于2017年1月19日收到該通知，但沒(méi)有配合辦理相關(guān)手續(xù)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至本院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年2月29日，原告民誠(chéng)置業(yè)公司與被告梁某某簽訂了一份《荊門市商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定原告將位于荊門市掇刀區(qū)虎牙關(guān)大道星球路18號(hào)1幢12011號(hào)房出售給被告，總價(jià)為207907元，首付83907元，余款124000元由被告梁某某向原告認(rèn)可的按揭銀行申請(qǐng)按揭貸款，被告梁某某應(yīng)于合同簽訂60日內(nèi)付清剩余款項(xiàng)，否則視為違約。合同補(bǔ)充協(xié)議第五條第9小條約定，乙方（被告梁某某）逾期付款超過(guò)30日，甲方（原告民誠(chéng)置業(yè)公司）有權(quán)解除本合同，甲方未行使合同解除權(quán)的，本合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至乙方實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付未付購(gòu)房款總額的千分之三的違約金，且在乙方支付購(gòu)房款和違約金前，甲方隨時(shí)可以行使合同解除權(quán)。原告陳述，合同簽訂后，多次通知被告梁某某辦理相關(guān)的按揭手續(xù)，但其未提供資料。2017年1月17日，原告民誠(chéng)置業(yè)公司向被告梁某某發(fā)出了解除合同通知書(shū)，其在該通知書(shū)上簽名表示收到。另查明，原告出售的房屋已辦理了預(yù)售許可證，證號(hào)為荊房預(yù)字（2015）59號(hào)。

本院認(rèn)為，被告梁某某向原告民誠(chéng)置業(yè)公司購(gòu)買房屋，雙方簽訂了房屋買賣合同，被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。房屋買賣合同的補(bǔ)充合同明確約定，除首付款外，剩余的按揭貸款應(yīng)于本合同簽訂之時(shí)60日內(nèi)付清。逾期付款超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本合同，甲方未行使合同解除權(quán)的，本合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至乙方實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付未付購(gòu)房款總額的千分之三的違約金，且在乙方支付購(gòu)房款和違約金前，甲方隨時(shí)可以行使合同解除權(quán)。根據(jù)合同內(nèi)容，原告民誠(chéng)置業(yè)公司有權(quán)在被告梁某某逾期30日后解除合同，且可收取未付購(gòu)房款總額的千分之三違約金。被告梁某某在合同簽訂后至今未付清余款，原告有權(quán)解除合同。原告已向被告梁某某發(fā)出了解除合同通知書(shū)，本院對(duì)該合同解除通知書(shū)的效力予以確認(rèn)。補(bǔ)充合同已明確約定，原告解除合同后，有權(quán)向被告梁某某主張違約金，被告雖對(duì)違約金的標(biāo)準(zhǔn)未提出適當(dāng)減少的抗辯意見(jiàn)，但該違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)過(guò)高，本院酌情予以減少，以尚未支付的購(gòu)房款124000元為本金，年利率24%，自2016年4月28日至2017年1月19日共計(jì)267天計(jì)算，違約金金額為21769元。至于被告梁某某已付的房屋價(jià)款，其可在本案后另行向原告主張。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告荊門民誠(chéng)置業(yè)股份有限公司于2017年1月17日作出的解除《荊門市商品房買賣合同》的行為有效。
二、被告梁某某支付原告荊門民誠(chéng)置業(yè)股份有限公司違約金21769元。
三、駁回原告荊門民誠(chéng)置業(yè)股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上述第二項(xiàng)應(yīng)在本判決生效之日起3日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2383元，減半收取1191元，由原告荊門民誠(chéng)置業(yè)股份有限公司負(fù)擔(dān)591元，被告梁某某負(fù)擔(dān)600元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審判員　　楊云瑤

書(shū)記員：鄒亞彬 本案引用的法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第九十六條當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。