湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
敖金明（湖北興聯(lián)律師事務所）
張某某

原告:湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地湖北省荊門市金龍泉大道8號。
法定代表人賈維軍，董事長。
委托訴訟代理人（特別授權）:敖金明，湖北興聯(lián)律師事務所律師。
被告:張某某，男。
原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱原告農(nóng)商銀行）與被告張某某金融借款合同糾紛一案,本院于2017年2月16日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。
原告委托訴訟代理人敖金明到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)傳票傳喚，未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告農(nóng)商銀行向本院提出訴訟請求:1、請求依法判決被告償還原告借款30000元整及按月利息9.765‰的標準計算自2006年5月29日起至付清全部借款本息之日止的利息（截止訴訟之日利息約為30000元，以實際計算為準）；2請求判決以拍賣、變賣被告位于荊門市掇刀區(qū)證號為40011238號的房屋取得價款優(yōu)先償還上述借款本息；3、訴訟費由被告承擔。
事實和理由:2006年3月3日，原、被告簽訂了一份抵押擔保借款合同，約定由原告借款3萬元給被告用于周轉(zhuǎn)，到期日為2006年12月10日，月利率9.765‰，按月付息，按期還本付息。
同時被告用其所有的位于證號為400XXX的房屋為上述借款提供抵押擔保。
合同簽訂后，原告于2006年3月10日向被告發(fā)放了借款，但被告僅償還截止到2006年5月28日的利息，借款本金及下欠利息至今未付。
故原告訴至法院。
被告張某某未作答辯。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)。
本院認為，原告與被告張某某簽訂的《抵押擔保借款合同》的內(nèi)容系當事人的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應屬合法有效，故雙方均應依約履行。
就原告農(nóng)商銀行主張的各項訴請，本院認定如下:
1、借款本金與利息:根據(jù)原告與被告張某某簽訂的《抵押擔保借款合同》中約定的內(nèi)容以及在庭審中認定的事實，對原告要求被告張某某償還借款本金30000元，本院予以支持。
原告主張要求被告按月利率9.765‰的標準計算自2006年5月29日起至付清全部借款本息之日止的利息的訴請，其計算標準符合合同約定，但其要求計算利息至本息付清之日止，并無合同約定，故應計算至本金清償之日止。
2、關于優(yōu)先受償權問題:根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?的規(guī)定，債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償，故本院對原告的該訴請予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某償還原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的借款本金30000元及利息（以30000元為本金、月利率9.765‰計算，自2006年5月29日至本金清償之日止）；
二、原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對張某某的抵押物，荊門市房權證市直房改字第400XXX號[他項權證號荊門市房市轄區(qū)他字第3100XXX號]房屋在上述第一項范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權。
三、駁回原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
上述第一項，限于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費650元，減半收取325元，由原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司負擔25元，被告張某某負擔300元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認為，原告與被告張某某簽訂的《抵押擔保借款合同》的內(nèi)容系當事人的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應屬合法有效，故雙方均應依約履行。
就原告農(nóng)商銀行主張的各項訴請，本院認定如下:
1、借款本金與利息:根據(jù)原告與被告張某某簽訂的《抵押擔保借款合同》中約定的內(nèi)容以及在庭審中認定的事實，對原告要求被告張某某償還借款本金30000元，本院予以支持。
原告主張要求被告按月利率9.765‰的標準計算自2006年5月29日起至付清全部借款本息之日止的利息的訴請，其計算標準符合合同約定，但其要求計算利息至本息付清之日止，并無合同約定，故應計算至本金清償之日止。
2、關于優(yōu)先受償權問題:根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?的規(guī)定，債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償，故本院對原告的該訴請予以支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某償還原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的借款本金30000元及利息（以30000元為本金、月利率9.765‰計算，自2006年5月29日至本金清償之日止）；
二、原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對張某某的抵押物，荊門市房權證市直房改字第400XXX號[他項權證號荊門市房市轄區(qū)他字第3100XXX號]房屋在上述第一項范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權。
三、駁回原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
上述第一項，限于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費650元，減半收取325元，由原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司負擔25元，被告張某某負擔300元。

審判長：杜衛(wèi)東

書記員：楊練