原告:中國銀行股份有限公司襄陽高新技術開發(fā)區(qū)支行（以下簡稱中國銀行襄陽高新支行）。住所地：襄陽市高新區(qū)春園路33號。
負責人:高俊，該行行長。
委托代理人:朱琳，湖北巨天律師事務所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)（代為起訴，代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解，提起反訴或者上訴，代收法律文書）。
被告：穆某，男。

原告中國銀行襄陽高新支行訴被告穆某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，于2017年2月3日公開開庭進行了審理。原告中國銀行襄陽高新支行委托代理人朱琳到庭參加訴訟，被告穆某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加應訴，本院依法缺席開庭審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國銀行襄陽高新支行向本院提出訴訟請求：1.判令被告穆某向原告中國銀行襄陽高新支行償還借款本金134636.42元；2.判令被告穆某支付逾期部分的利息和罰息共計1802.22元（暫計至2016年5月25日），并從2016年5月25日起按照合同約定的利息和罰息計息直至判決確定的給付之日止；3.判令原告中國銀行襄陽高新支行對穆某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；4.本案訴訟費由穆某承擔。庭審中，原告中國銀行襄陽高新支行進一步明確訴求第二項的利息、罰息計算標準，其中利息是按照尚欠貸款本金金額為基礎，按實際放款日適用的央行相應檔次基準年利率下浮30%按月計收，系浮動利率，浮動周期為1年；罰息是以應還未還本金數(shù)額及利息為基數(shù)，按照罰息利率即貸款利率加收50%按實際逾期天數(shù)計收。事實與理由：2009年6月9日，原告中國銀行襄陽高新支行與被告穆某簽訂《個人一手住房貸款合同》，約定被告向原告中國銀行襄陽高新支行貸款200000元整用于購房，被告采取等額本息還款，自發(fā)放貸款后的第二個月開始按月還款。被告穆某以其所有的位于**區(qū)**路9號**花園******號房屋設定抵押，為其借款提供擔保。被告從2016年1月22日起，就停止向銀行還款，至2016年5月25日已逾期5個月，累計拖欠本金和利息共計5605.03元，故引起訴訟。
被告穆某未到庭未提出答辯。
經(jīng)審理查明，2009年6月9日，原告中國銀行襄陽高新支行（貸款人）與被告穆某（借款人）簽訂編號為09年借字027號《個人一手住房貸款合同》，主要約定：貸款金額200000元，貸款期限20年/240個月，自貸款人實際放款日起算。貸款用途為借款人支付其購買的坐落于**區(qū)**路**花園******號的房屋購房款。貸款利率為浮動利率，浮動周期為12個月，即從貸款人實際放款日起12個月內(nèi)，按實際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的法定貸款利率下浮30%計息，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的法定貸款利率下浮30%作為下一個浮動周期的適用利率。按月結(jié)息和付息，每月22日為結(jié)息日和付息日。若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。按罰息利率計收利息的，計息公式為：利息=（本金+應付未付利息）×實際天數(shù)×罰息利率。貸款人在同意借款人提款申請后，應將全部貸款直接劃至借款人指定購買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶（賬戶名稱：襄樊市襄陽萬廈置業(yè)有限公司，賬號18**********01。借款人以本合同項下的所購房屋向貸款人提供抵押擔保?！秱€人一手住房貸款合同》附件一：《個人一手住房貸款合同通用條款》還約定若借款人未按期歸還貸款本息即構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期，有權(quán)依照本合同約定對抵押房屋行使抵押權(quán)。
上述合同簽訂后，原告中國銀行襄陽高新支行依約于2009年6月17日，將20萬元貸款金額付至襄陽萬廈置業(yè)有限公司賬戶內(nèi)。被告穆某按照合同約定按月償還貸款本金833.33元及相應利息至2015年12月22日，后又于2016年3月21日償還部分本金363.84元，利息444.94元。截止2016年5月25日，已連續(xù)拖欠5期貸款未還，拖欠本金3802.81元，拖欠利息1752.29元，拖欠罰息49.93元，剩余貸款本金總余額為134636.42元。
另查明被告穆某提供的位于**區(qū)**大道6號（**花園A區(qū)）1幢3單元6樓3605號（房屋所有權(quán)證號為S*******6號）的房屋已于2014年11月5日辦理了抵押登記，抵押權(quán)人為原告中國銀行襄陽高新支行。

本院認為，原告中國銀行襄陽高新支行與被告穆某簽訂的《個人一手住房貸款合同》系雙方當事人的真實意思表示，合法有效，依法應受國家法律保護，雙方當事人均應按合同約定履行各自的義務。原告中國銀行襄陽高新支行已依照合同約定向被告穆某提供了貸款20萬元，被告穆某卻未按照合同約定期限償還貸款本息，已構(gòu)成違約。故原告中國銀行襄陽高新支行有權(quán)按照合同約定宣布貸款提前到期，要求被告穆某償還全部借款本息。對于被告應償還的本金、利息、罰息金額，支持如下：關于本金，截止2016年5月25日，已還拖欠本金合計為65363.58元（833.33×78期+363.84），故還欠剩余應還貸款本金合計134636.42元（200000-65363.58）；關于利息、罰息，截止2016年5月25日，應還拖欠利息1752.29元，應還拖欠罰息49.93元，合計應還利息、罰息1802.22元，2016年5月26日之后的利息、罰息按照合同該約定的逾期貸款計算至清償之日止。
對于原告要求就被告穆某提供的抵押財產(chǎn)在債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)的主張，因雙方簽訂的《個人一手住房貸款合同》中已明確約定借款人以本合同項下貸款所購房屋向貸款人提供抵押擔保，且抵押財產(chǎn)已辦理抵押登記，原告抵押權(quán)依法設立并生效，故原告請求對被告穆某提供的位于襄陽市**區(qū)**大道6號（**花園A區(qū)）1幢3單元6樓3605室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告穆某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，依法予以缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關于適用的解釋》第二百四十一條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告穆某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國銀行襄陽高新支行借款本金134636.42元、利息和罰息共計1802.22元，并自2016年5月26日起按照合同約定標準計付的利息、罰息至實際清償之日止。
二、原告中國銀行襄陽高新支行有權(quán)就被告穆某提供的位于**區(qū)**大道6號（**花園A區(qū)）1幢3單元6樓3605號（房屋所有權(quán)證號為S*******6號）的房屋拍賣、變賣的價款在債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償。
案件受理費3028元、公告費560元，由被告穆某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬戶17451701040003656。上訴人也可以將上訴案件受理費交給本院或直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。
本判決發(fā)生法律效力后，在判決規(guī)定的履行期限屆滿之日起，權(quán)利人向本院申請執(zhí)行的法定期限為二年，未在法定期限內(nèi)申請的，視為放棄申請執(zhí)行的權(quán)利。

審判長 劉楨
審判員 管龍華
人民陪審員 云佳

書記員： 張鶴