原告唐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜昌市伍家崗區(qū)。
委托代理人劉鶴彥，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。
委托代理人文竹君，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。
被告鄧某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)。
被告宜昌市伍家崗區(qū)永興房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理事務(wù)所，住所地宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道129號(hào)，注冊(cè)號(hào)420503600061866。
個(gè)體經(jīng)營(yíng)者尹亮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公民身份號(hào)碼xxxx,住宜昌市伍家崗區(qū)勝利三路18-4-325號(hào)。
委托代理人成浩，宜昌市伍家崗區(qū)長(zhǎng)江法律服務(wù)所法律工作者。

原告唐某某與被告鄧某、宜昌市伍家崗區(qū)永興房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱“永興房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月24日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員馬麗、人民陪審員曲淑明、李衛(wèi)民組成合議庭，馬麗擔(dān)任審判長(zhǎng)，于2016年8月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告唐某某及其委托代理人文竹君，被告鄧某，被告永興房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所的委托代理人成浩到庭參加了訴訟。原、被告雙方申請(qǐng)進(jìn)行庭外調(diào)解，未能達(dá)成一致。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年10月17日，經(jīng)永興房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所居間介紹，鄧某（甲方）、唐某某（乙方）與永興房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所（丙方）簽訂《宜昌市房屋買賣合同》，約定：“1、甲方自愿將坐落在宜昌市伍家崗區(qū)中南路22-2號(hào)的房屋，房產(chǎn)證號(hào)：宜市房權(quán)證伍家崗區(qū)字第××號(hào)出售給乙方，乙方對(duì)該房屋已做充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無異議愿意購買該房屋。2、房屋性質(zhì)住宅，所有權(quán)人鄧某，房型3-1-1，建筑面積89.9㎡，樓層6，總層數(shù)7，使用性質(zhì)出讓，建筑年份2004年。3、甲乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為人民幣51萬元，該房屋為甲方唯一房屋，購買已滿五年。產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，該房屋配套設(shè)施過戶的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4、乙方需在過戶時(shí)向丙方交納經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)人民幣9000元。5、2015年10月17日向甲方交付定金10000元，于2015年11月27日前支付甲方房款150000元，35萬元過戶當(dāng)日支付，其中10萬元簽字后當(dāng)日支付。6、甲方承諾于收到首付款3日內(nèi)騰出該房屋，并將房屋鑰匙交予乙方。7、違約責(zé)任：甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭(zhēng)議，若發(fā)生與甲方有關(guān)權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任；甲乙雙方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意及持有合法、有效證件，若因此影響辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任由違約方負(fù)責(zé)。8、乙方須按約定按時(shí)付款，若逾期支付，甲方除要求乙方繼續(xù)支付房款外，還可要求乙方支付相應(yīng)的利息，或約定逾期付款違約金。9、約定其他事宜：甲方將得51萬元，乙方將出519000元，丙收取9000元包含過戶費(fèi)中價(jià)傭金、辦證費(fèi)，不含評(píng)估費(fèi)及稅費(fèi)；乙方過戶時(shí)須帶拆遷抵稅單方可抵契稅，否則乙方自行承擔(dān)契稅；甲方交鑰匙后30個(gè)工作日乙方支付甲方尾款35萬元，如遇30個(gè)工作日未交款可協(xié)商解決?！焙贤炗喓螅颇衬秤?015年11月17日向鄧某支付了購房定金10000元，于同月24日向鄧某支付了購房款150000元。鄧某于2015年12月2日將房屋鑰匙交付給唐某某，現(xiàn)唐某某在該房屋內(nèi)居住至今。2016年2月2日唐某某再次向鄧某支付購房款150000元，于同年3月2日支付購房款100000元。
2016年4月20日，鄧某（甲方）、唐某某（乙方）與永興房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所（丙方）簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，載明：“2015年10月17日，甲、乙、丙三方簽訂了房屋買賣合同，乙方購買位于甲方所擁有的位于中南路××號(hào)的房屋，面積89.88平米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)0230777。房屋售價(jià)為510000元，乙方已于2016年3月2日支付甲方購房款410000元。但因甲方未按約定時(shí)間將銀行貸款還清，房屋仍處抵押狀態(tài)，導(dǎo)致房屋無法過戶乙方名下。甲方于2016年4月20日慎重承諾：將在2016年5月10日前將償還銀行貸款，并于次日申請(qǐng)注銷房屋抵押（具體時(shí)間按銀行工作時(shí)限）,抵押注銷后一日內(nèi)，甲、乙雙方辦理該房屋過戶相關(guān)手續(xù)，丙方充分督促甲方履約并協(xié)助過戶。若甲方未按本補(bǔ)充協(xié)議清償貸款，解除抵押及配合乙方辦理房屋過戶事宜，乙方將向人民法院起訴甲方及丙方，并要求責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償責(zé)任（按房?jī)r(jià)款30%）。”此后，永興房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所多次通過電話聯(lián)系鄧某，督促其盡快償還銀行貸款，解除抵押登記，鄧某遂于2016年7月2日償還了部分銀行貸款。
同時(shí)查明，鄧某于2014年8月7日將本案訴爭(zhēng)房屋向湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司金東山支行抵押貸款，并辦理了抵押登記，截止2016年7月2日，鄧某尚欠銀行貸款未償還，本案訴爭(zhēng)房屋抵押登記尚未解除，無法辦理過戶手續(xù)。永興房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所目前尚未收取中介費(fèi)9000元。
上述事實(shí)，有原告的陳述、被告的答辯，原告提交的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，宜昌市房屋買賣合同，收款收據(jù)復(fù)印件四份，浦發(fā)銀行個(gè)人業(yè)務(wù)憑證回單復(fù)印件，抵押物清單，補(bǔ)充協(xié)議，被告永興房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所提交的通話錄音，借款償還憑證復(fù)印件一份以及本案的庭審筆錄在卷佐證，足以證實(shí)。

本院認(rèn)為，一、原告唐某某與被告鄧某、永興房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所簽訂的《宜昌市房屋買賣合同》以及三方于2016年4月20日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，為有效的合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，全面履行合同義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（五）法律規(guī)定的其他情形。本案中，原告作為房屋買受人已經(jīng)按照合同的約定履行了支付前期購房款的義務(wù)，被告鄧某作為出賣人則應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行為原告辦理訟爭(zhēng)房屋所有權(quán)過戶的義務(wù)，根據(jù)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，被告鄧某最遲應(yīng)于2016年5月10日前將償還其所欠的銀行貸款，并于注銷房屋抵押，辦理房屋所有權(quán)的過權(quán)手續(xù)，但截止目前，被告鄧某仍未及時(shí)償還湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行的貸款，其已逾期未履行其義務(wù)，現(xiàn)原告根據(jù)上述法律規(guī)定，要求解除其與被告簽訂的《宜昌市房屋買賣合同》，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。
二、合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。原告目前已向被告鄧某支付了購房款41萬元，現(xiàn)合同解除，原告要求被告鄧某返還購房款41萬元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
三、因被告鄧某未按雙方約定的期限清償銀行貸款，導(dǎo)致雙方簽訂的《宜昌市房屋買賣合同》未能履行，被告鄧某理應(yīng)按雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，雙方約定按房?jī)r(jià)款30%支付違約金，未超過法律規(guī)定的范圍，現(xiàn)原告要求被告鄧某支付違約金153000元，本院予以支持。關(guān)于被告永興房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的問題，本院認(rèn)為，被告永興房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為房屋買賣中介機(jī)構(gòu)，目前并未收取雙方任何費(fèi)用，且在發(fā)生糾紛后，積極協(xié)調(diào)，并督促被告鄧某履行清償貸款的義務(wù)，且本案因歸責(zé)于被告鄧某的原因?qū)е挛茨苈男蟹课葙I賣合同，現(xiàn)原告要求被告永興房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連帶返還購房款并承擔(dān)違約責(zé)任，無事實(shí)與法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告唐某某與被告鄧某、宜昌市伍家崗區(qū)永興房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理事務(wù)所于2015年10月17日簽訂的《宜昌市房屋買賣合同》。
二、被告鄧某在判決生效之日起十日內(nèi)返還原告唐某某購房款人民幣410000元，并支付違約金153000元。
三、駁回原告唐某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)9430元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3335元，合計(jì)12765元，由被告鄧某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　馬　麗 人民陪審員　　曲淑明 人民陪審員　　李衛(wèi)民

書記員：稅夢(mèng)寧