原告唐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜昌市伍家崗區(qū)。
委托代理人劉鶴彥，湖北普濟律師事務所律師。
委托代理人文竹君，湖北普濟律師事務所律師。
被告鄧某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)。
被告宜昌市伍家崗區(qū)永興房產經紀代理事務所，住所地宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道129號，注冊號420503600061866。
個體經營者尹亮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公民身份號碼xxxx,住宜昌市伍家崗區(qū)勝利三路18-4-325號。
委托代理人成浩，宜昌市伍家崗區(qū)長江法律服務所法律工作者。

原告唐某某與被告鄧某、宜昌市伍家崗區(qū)永興房產經紀代理事務所（以下簡稱“永興房產經紀所”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月24日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員馬麗、人民陪審員曲淑明、李衛(wèi)民組成合議庭，馬麗擔任審判長，于2016年8月15日公開開庭進行了審理。原告唐某某及其委托代理人文竹君，被告鄧某，被告永興房產經紀所的委托代理人成浩到庭參加了訴訟。原、被告雙方申請進行庭外調解，未能達成一致。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2015年10月17日，經永興房產經紀所居間介紹，鄧某（甲方）、唐某某（乙方）與永興房產經紀所（丙方）簽訂《宜昌市房屋買賣合同》，約定：“1、甲方自愿將坐落在宜昌市伍家崗區(qū)中南路22-2號的房屋，房產證號：宜市房權證伍家崗區(qū)字第××號出售給乙方，乙方對該房屋已做充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議愿意購買該房屋。2、房屋性質住宅，所有權人鄧某，房型3-1-1，建筑面積89.9㎡，樓層6，總層數(shù)7，使用性質出讓，建筑年份2004年。3、甲乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為人民幣51萬元，該房屋為甲方唯一房屋，購買已滿五年。產權過戶的相關費用由乙方承擔，該房屋配套設施過戶的相關費用由乙方承擔。4、乙方需在過戶時向丙方交納經紀代理費人民幣9000元。5、2015年10月17日向甲方交付定金10000元，于2015年11月27日前支付甲方房款150000元，35萬元過戶當日支付，其中10萬元簽字后當日支付。6、甲方承諾于收到首付款3日內騰出該房屋，并將房屋鑰匙交予乙方。7、違約責任：甲方須保證該房屋權屬無爭議，若發(fā)生與甲方有關權屬糾紛或債務糾紛，由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任；甲乙雙方須保證該房屋結構無拆改或拆改得到相關管理部門的同意及持有合法、有效證件，若因此影響辦理過戶手續(xù)，產生的一切后果及違約責任由違約方負責。8、乙方須按約定按時付款，若逾期支付，甲方除要求乙方繼續(xù)支付房款外，還可要求乙方支付相應的利息，或約定逾期付款違約金。9、約定其他事宜：甲方將得51萬元，乙方將出519000元，丙收取9000元包含過戶費中價傭金、辦證費，不含評估費及稅費；乙方過戶時須帶拆遷抵稅單方可抵契稅，否則乙方自行承擔契稅；甲方交鑰匙后30個工作日乙方支付甲方尾款35萬元，如遇30個工作日未交款可協(xié)商解決。”合同簽訂后，唐某某于2015年11月17日向鄧某支付了購房定金10000元，于同月24日向鄧某支付了購房款150000元。鄧某于2015年12月2日將房屋鑰匙交付給唐某某，現(xiàn)唐某某在該房屋內居住至今。2016年2月2日唐某某再次向鄧某支付購房款150000元，于同年3月2日支付購房款100000元。
2016年4月20日，鄧某（甲方）、唐某某（乙方）與永興房產經紀所（丙方）簽訂《補充協(xié)議》，載明：“2015年10月17日，甲、乙、丙三方簽訂了房屋買賣合同，乙方購買位于甲方所擁有的位于中南路××號的房屋，面積89.88平米，產權證號0230777。房屋售價為510000元，乙方已于2016年3月2日支付甲方購房款410000元。但因甲方未按約定時間將銀行貸款還清，房屋仍處抵押狀態(tài)，導致房屋無法過戶乙方名下。甲方于2016年4月20日慎重承諾：將在2016年5月10日前將償還銀行貸款，并于次日申請注銷房屋抵押（具體時間按銀行工作時限）,抵押注銷后一日內，甲、乙雙方辦理該房屋過戶相關手續(xù)，丙方充分督促甲方履約并協(xié)助過戶。若甲方未按本補充協(xié)議清償貸款，解除抵押及配合乙方辦理房屋過戶事宜，乙方將向人民法院起訴甲方及丙方，并要求責任方承擔違約責任及賠償責任（按房價款30%）?！贝撕?，永興房產經紀所多次通過電話聯(lián)系鄧某，督促其盡快償還銀行貸款，解除抵押登記，鄧某遂于2016年7月2日償還了部分銀行貸款。
同時查明，鄧某于2014年8月7日將本案訴爭房屋向湖北三峽農村商業(yè)銀行股份有限公司金東山支行抵押貸款，并辦理了抵押登記，截止2016年7月2日，鄧某尚欠銀行貸款未償還，本案訴爭房屋抵押登記尚未解除，無法辦理過戶手續(xù)。永興房產經紀所目前尚未收取中介費9000元。
上述事實，有原告的陳述、被告的答辯，原告提交的房屋產權證復印件，宜昌市房屋買賣合同，收款收據復印件四份，浦發(fā)銀行個人業(yè)務憑證回單復印件，抵押物清單，補充協(xié)議，被告永興房產經紀所提交的通話錄音，借款償還憑證復印件一份以及本案的庭審筆錄在卷佐證，足以證實。

本院認為，一、原告唐某某與被告鄧某、永興房產經紀所簽訂的《宜昌市房屋買賣合同》以及三方于2016年4月20日簽訂的《補充協(xié)議》，系雙方真實意思表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，為有效的合同，雙方當事人均應遵循誠實信用原則，全面履行合同義務。根據《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；（五）法律規(guī)定的其他情形。本案中，原告作為房屋買受人已經按照合同的約定履行了支付前期購房款的義務，被告鄧某作為出賣人則應當按照合同約定履行為原告辦理訟爭房屋所有權過戶的義務，根據雙方簽訂的補充協(xié)議，被告鄧某最遲應于2016年5月10日前將償還其所欠的銀行貸款，并于注銷房屋抵押，辦理房屋所有權的過權手續(xù)，但截止目前，被告鄧某仍未及時償還湖北三峽農村商業(yè)銀行的貸款，其已逾期未履行其義務，現(xiàn)原告根據上述法律規(guī)定，要求解除其與被告簽訂的《宜昌市房屋買賣合同》，有事實和法律依據，本院予以支持。
二、合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。原告目前已向被告鄧某支付了購房款41萬元，現(xiàn)合同解除，原告要求被告鄧某返還購房款41萬元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
三、因被告鄧某未按雙方約定的期限清償銀行貸款，導致雙方簽訂的《宜昌市房屋買賣合同》未能履行，被告鄧某理應按雙方簽訂的《補充協(xié)議》約定承擔違約責任，支付違約金，雙方約定按房價款30%支付違約金，未超過法律規(guī)定的范圍，現(xiàn)原告要求被告鄧某支付違約金153000元，本院予以支持。關于被告永興房產經紀是否應當承擔違約責任的問題，本院認為，被告永興房產經紀作為房屋買賣中介機構，目前并未收取雙方任何費用，且在發(fā)生糾紛后，積極協(xié)調，并督促被告鄧某履行清償貸款的義務，且本案因歸責于被告鄧某的原因導致未能履行房屋買賣合同，現(xiàn)原告要求被告永興房產經紀連帶返還購房款并承擔違約責任，無事實與法律依據，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告唐某某與被告鄧某、宜昌市伍家崗區(qū)永興房產經紀代理事務所于2015年10月17日簽訂的《宜昌市房屋買賣合同》。
二、被告鄧某在判決生效之日起十日內返還原告唐某某購房款人民幣410000元，并支付違約金153000元。
三、駁回原告唐某某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費9430元、財產保全費3335元，合計12765元，由被告鄧某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　馬　麗 人民陪審員　　曲淑明 人民陪審員　　李衛(wèi)民

書記員：稅夢寧