原告劉士斌，男，1980年11月4日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人付界勇，河北秦海律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：11303200310604689。
被告秦皇島北方物流置業(yè)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)北環(huán)路44號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼：72163066-X。
法定代表人苗峰，董事長(zhǎng)。
委托代理人蔣曉薇，女，1981年4月25日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)，系公司員工。
委托代理人張海鴻，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：11303198511392173。

原告劉士斌與被告秦皇島北方物流置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱北方物流置業(yè)）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托代理人付界勇、被告北方物流置業(yè)委托代理人蔣曉薇、張海鴻到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年1月2日，原、被告簽訂《秦皇島市商品房買賣合同》一份，約定原告購(gòu)買被告開發(fā)建設(shè)的海港區(qū)義烏小商品城批發(fā)市場(chǎng)204號(hào)，建筑面積33.05平方米，每平方米6972.04元，總房款為230426元。付款方式為按揭貸款，當(dāng)日交首付款115426元，余款115000元于2011年1月6日前申請(qǐng)銀行貸款。合同第七條約定了面積確認(rèn)及面積差異處理：合同約定面積采用預(yù)測(cè)面積的，商品房交付時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照以下第2種方式進(jìn)行處理，1、（略）；2、雙方同意按照以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房款退還給買受人，并按照1%利率給付利息。買受人不退房款的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足。超出3%部分的房?jī)r(jià)款有出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比例絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。合同第十條約定了房屋的交付期限和條件，出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年5月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將竣工驗(yàn)收合同，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。
在簽訂上述合同的同時(shí)，原告（甲方）、秦皇島義烏小商品城管理有限公司（乙方）、被告（丙方）簽訂了《委托協(xié)議書》，約定甲方將購(gòu)買的上述房屋小商品城204號(hào)委托給乙方經(jīng)營(yíng)，委托期限為自秦皇島義烏小商品城開業(yè)之日起，委托期限為3年，每年固定收益為實(shí)際交付房款額的6%。上述協(xié)議簽訂后原告向被告交納購(gòu)房款，被告給原告出具了兩張房款收據(jù)，第一張金額為115426元（與合同約定的房屋首付款一致），另一張收據(jù)金額為50581元，另外向秦皇島商業(yè)銀行貸款115000元，雙方認(rèn)可房屋價(jià)款總額為281007元。2011年8月24日被告向原告發(fā)出《秦皇島義烏小商品城入戶通知書》，通知原告辦理所購(gòu)買的義烏小商品城A區(qū)204#房屋入戶手續(xù)。原告自2011年7月5日根據(jù)《委托協(xié)議書》的約定收取房屋租金，至今還差最后半年的租金沒有收到。
訴爭(zhēng)房屋所在項(xiàng)目的房屋面積測(cè)繪時(shí)間為2012年11月20日。訴爭(zhēng)房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為29平方米，雙方無(wú)爭(zhēng)議。原告稱是在2015年6月到被告處辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)被告知實(shí)測(cè)面積的。被告稱早在2014年3月份就短信通知了原告辦理房屋所有權(quán)證，并提供了秦皇島浩域文化傳播有限公司發(fā)送短信的網(wǎng)頁(yè)截圖，顯示發(fā)送時(shí)間為2014年3月1日。接收號(hào)碼為原告的手機(jī)號(hào)碼，發(fā)送的內(nèi)容為“尊敬的秦皇島義烏商城業(yè)主，商鋪產(chǎn)權(quán)3月開始分批辦理，登陸www.huolang.com準(zhǔn)備必帶資料，等電話通知辦理時(shí)間，咨詢3180666”，發(fā)送狀態(tài)顯示發(fā)送成功。原告認(rèn)可接到了短信，但是短信的內(nèi)容為最后半年的租金暫付。被告還提供了貨郎網(wǎng)站正常運(yùn)營(yíng)的證據(jù)。
原告提交了房屋買賣合同、房款收據(jù)、委托協(xié)議書、入戶通知書和對(duì)苗峰、蔣曉薇的錄音資料，被告對(duì)原告的書面證據(jù)沒有異議，只對(duì)苗峰的錄音存有異議。
被告向法庭提供了宣傳單和宣傳冊(cè)，宣傳冊(cè)上注有貨郎網(wǎng)（http：／／www.huolang.com.cn）；2012年11月20日秦皇島市測(cè)繪公司總測(cè)繪報(bào)告；2014年3月1日發(fā)送短信的網(wǎng)頁(yè)截圖；2014年3月18日被告在貨郎網(wǎng)站發(fā)布的產(chǎn)權(quán)辦理說明；其他業(yè)主2014年辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、房屋兌現(xiàn)單；被告通過上述證據(jù)欲證明被告在銷售房屋時(shí)，將售樓的官方網(wǎng)站告知了購(gòu)房人。被告已經(jīng)通知原告自2014年3月可以辦理產(chǎn)權(quán)證，還在售樓的官方網(wǎng)站公布了辦證日期和注意事項(xiàng)。部分業(yè)主已經(jīng)在2014年2月辦理了房屋所有權(quán)證書。原告否認(rèn)接到過宣傳冊(cè)，也不知道被告的售樓官方網(wǎng)站，被告沒有通知過原告何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，2011年1月2日原告購(gòu)買的烏小商品城批發(fā)市場(chǎng)204號(hào)房屋已經(jīng)于2011年8月交付原告使用，并且自交付使用以后原告將房屋出租，已經(jīng)獲得收益兩年之久，可以認(rèn)定原告對(duì)被告交付的房屋已經(jīng)接受，對(duì)房屋的面積和結(jié)構(gòu)已經(jīng)認(rèn)可。雖然原、被告簽訂的《秦皇島市商品房買賣合同》第七條約定，面積差絕對(duì)值超過3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)選擇退房，但是為了維護(hù)交易安全和穩(wěn)定民事法律關(guān)系，合同法對(duì)解除權(quán)的行使限定了期限，參照最高人民法院關(guān)于商品房買賣的司法解釋，在雙方?jīng)]有約定的情況下，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除條件成就后一年內(nèi)行使。被告提供的證據(jù)能夠證明在2014年3月份具備了辦理房屋所有權(quán)證的條件，原告應(yīng)當(dāng)根據(jù)被告發(fā)送的信息及時(shí)選擇繼續(xù)履行合同即辦理產(chǎn)權(quán)登記或依據(jù)合同約定解除合同即選擇退房，不能因?yàn)樵娴∮谛惺箼?quán)利，而無(wú)限期延長(zhǎng)原告解除權(quán)行使期限。原告于2016年5月份向本院起訴解除合同，不應(yīng)得到支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十五條、第九十六條之規(guī)定，判決如下：

對(duì)原告劉士斌的訴訟請(qǐng)求不予支持。
案件受理費(fèi)5230元，減半收取。由原告自行承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審　判　員　　劉長(zhǎng)利

書記員：吳迪