原告王某1，男，1964年2月9日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市古冶區(qū)。
委托代理人尹箐玉，河北楊建林律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號：11302201311610938。
被告王某2，女，1945年9月22日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市路北區(qū)。
被告王某3，男，1952年8月1日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
被告王某4，男，1962年9月1日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。

原告王某1與被告王某4、王某2、王某3繼承糾紛一案，本院受理后，適用于簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某1及委托代理人尹箐玉到庭參加了訴訟。被告王某2、王某3、王某4經(jīng)法庭傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，王XX與李XX系夫妻關(guān)系，夫妻二人生有長女王某2、長子王某3、次子王某4、三子王某1。夫妻二人在秦皇島市海港區(qū)東港鎮(zhèn)西寨村留有農(nóng)宅一處，宅基地使用證登記為王X（X）文，正房三間65.7平方米，宅基地面積0.4畝。房屋所有權(quán)證登記為所有權(quán)人為王X（X）文，房屋座落海港區(qū)黃土坎鄉(xiāng)西寨X-X號，房屋三間，磚木結(jié)構(gòu)，建筑面積為64.62平方米。李XX于2011年2月1日去世，王XX于2014年3月13日去世。2013年10月31日王XX立代書遺囑，主要內(nèi)容為“早在他們母親去世前，我們夫妻已做了決定，長子王某3已作了房事安排，次子王某4的住房已確權(quán)，唯有祖宅老院三間和后院新建三間門房（由三子王某1出資新建），唯恐事后弟兄之間有分歧矛盾，故立此據(jù)將老房院確權(quán)給三子王某1繼承。”遺囑有王郁文的簽字、見證人有叔父XXX、二姑母XXX、代筆人為外甥XXX。2013年11月30日王XX自書遺囑一份，主要內(nèi)容為“早在他母親去世前，我們夫妻已作出決定，長子王某3已做了房事安排，次子王某4已給了住房一處并已確權(quán)。老宅正房三間，門房三間三子出資所建，及整個(gè)院落歸屬三子王某1所有。這是在三子結(jié)婚時(shí)我們夫妻就已經(jīng)決定的，現(xiàn)在為恐事后他們兄弟之間有矛盾分歧，故立此字據(jù)將老院正房三間門房三間及屬院落確權(quán)給三子王某1繼承。”2014年3月1日在西寨村兩委班子的主持下、在王XX老人家中、召開了關(guān)于贍養(yǎng)王XX老人家庭協(xié)調(diào)會，有王XX及其長子王某3、女婿馬X、次子王某4、三子王某1、二兒媳張X、三兒媳呂X參加。會議進(jìn)行了記錄，會議記錄中與本案相關(guān)的內(nèi)容為“王XX：這房子給老兒子，不用那兩個(gè)兒子侍候，房子給誰，誰侍候。房子給三兒子，全由三兒子侍候。三兒子：行，同意；二兒子：同意；大兒子：同意；女婿：同意，沒意見。參加會議的人員均在會議記錄最后一頁簽字捺印。會議過后，王XX老人由原告王某1侍候，直到死亡。原告稱在會議召開前也一直由原告贍養(yǎng)。
另查，原告王某1非東港鎮(zhèn)西寨集體經(jīng)濟(jì)組織成員。
以上事實(shí)，有原告陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，根據(jù)2014年3月1日關(guān)于贍養(yǎng)王XX老人家庭協(xié)調(diào)會議記錄，能夠證明原、被告已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，約定由原告王某1贍養(yǎng)父親王XX，王XX夫妻的位于東港鎮(zhèn)西寨的農(nóng)宅老院歸王某1繼承。在王郁文先期所立的代書遺囑、自書遺囑也能印證王郁文有意將該房屋留給三子王某1繼承。該會議記錄有雙方當(dāng)事人或家屬的簽字確認(rèn)，具有法律效力。王XX夫妻的上述遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由原告王某1繼承。依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第四十五、最高人民法院關(guān)于適應(yīng)《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第十七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百條之規(guī)定，判決如下：

登記在王X（X）文名下的秦皇島市海港區(qū)黃土坎鄉(xiāng)西寨X-X號三間房屋由原告王某1繼承，歸其所有。
案件受理費(fèi)550元，由原告自行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審判員　　劉長利

書記員：周悅