原告黃巧麗，女，1962年4月25日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人肖軍，河北德圣律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號：11303200710826660。
被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，秦皇島市海港區(qū)建國路165號，組織機構(gòu)代碼：70080125-5。
法定代表人趙玉敏，董事長。
委托代理人楊偉光，河北宏業(yè)律師事務(wù)所律師。

原告黃巧麗與被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告黃巧麗委托代理人肖軍、被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人楊偉光到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年7月31日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》一份，原告購買被告開發(fā)的坐落于秦皇島市海港區(qū)東盛世家4棟2單元501號房屋一套，房屋面積為89.85平方米，房屋總價款為300998元。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，合同第十五條約定，“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，雙方同意按下列第3項處理：3、因非甲方所能控制的原因及政府行為，出賣人未能及時提供備案資料的，約定期限可順延辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方不負(fù)賠償。（辦理產(chǎn)權(quán)登記時間按本合同補償協(xié)議第五款為準(zhǔn)）”該合同附件四《補充協(xié)議》第五款約定，“辦理產(chǎn)權(quán)登記時間從交房起為一年半以內(nèi)?！焙贤炗喓?，原告付清房款。2011年10月25日，被告向原告交付了房屋。現(xiàn)被告就該小區(qū)的建設(shè)項目未完成聯(lián)合驗收，未能將辦理權(quán)屬登記需要由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。原告于2016年9月21日向本院起訴，要求被告自2013年4月25日起，至訴爭房符合辦理產(chǎn)權(quán)證止，每年支付一次因逾期辦理房屋權(quán)屬登記給原告造成的損失，截止至起訴之日賠償損失54000元（按已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算），本案訴訟費由被告承擔(dān)。
上述事實，有雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，依據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件《補充協(xié)議》的約定，被告應(yīng)自房屋交付之日起一年半內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，被告在2011年10月25日將房屋交付原告使用，被告應(yīng)在2013年4月25日前協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬證書，現(xiàn)被告仍未將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告與被告簽訂的合同及補充協(xié)議中只約定了辦理產(chǎn)權(quán)登記時間從交房起為一年半以內(nèi)，未約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金數(shù)額及違約金的計算方法，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。故對原告要求被告支付延期辦證違約金的訴請予以支持。因被告將辦理權(quán)屬登記所需的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的日期尚未確定，本院只支持到原告起訴日期。以后的違約金原告可另行主張。對于被告的抗辯，本院認(rèn)為當(dāng)權(quán)利受到侵害時，原告應(yīng)當(dāng)及時尋求法律保護，原告于2016年9月8日向本院起訴，本院支持此前2年以內(nèi)的違約金，超出部分不予保護。對于被告其他的抗辯理由本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃巧麗支付延期辦證違約金，違約金按照已付房款（300998元）的中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)自2016年9月8日起向前計算兩年時間。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1150元，由被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審　判　長　　郭　安 人民陪審員　　陳永清 人民陪審員　　呂鳳玲

書記員：楊曉娜