原告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)河北大街西段92號，組織機構(gòu)代碼：60110262-7。
法定代表人崔月明，董事長。
委托代理人劉長存，男，1981年5月29日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)，系公司法務。
委托代理人樊霞，河北海立律師事務所律師，執(zhí)業(yè)證號：11303200511141587。
被告韓思強，男，1979年9月24日出生，漢族，戶籍地河北省滄州市鹽山縣。

原告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱海洋置業(yè)）與被告韓思強商品房預售合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告海洋置業(yè)委托代理人劉長存、樊霞到庭參加訴訟，被告韓思強經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年12月19日以原告為××，被告為××，雙方簽訂了《秦皇島市商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》。約定被告購買原告開發(fā)的海港區(qū)西部舊城改造項目4-1號地一期工程9號樓1-1201號房屋一套，建筑面積102.68平方米，單價5784元，總價款593901元。合同約定被告支付首付款183901元，剩余款項410000元辦理按揭貸款。《補充協(xié)議》約定首付款于2013年12月19日付清，簽訂商品房買賣合同之日起7日內(nèi)（2013年12月25日前），××應按現(xiàn)行個人住房商業(yè)貸款政策向銀行提供相應的貸款申請，并向銀行或指定的律師事務所提供全套有效的個人申請住房貸款文件及資料，簽署全部所需文件及資料并交納相關費用。在簽訂商品房買賣合同之日起60日內(nèi)（2014年2月18日前），××需將按揭貸款足額付到××指定賬戶，金額為人民幣410000元。××未在約定的期限辦理貸款申請手續(xù)或在申請貸款過程中出現(xiàn)包括但不限于需要補充提供貸款申請資料或需提高首付款比例等情況，視為××逾期付款。按照合同第九條關于××逾期付款的違約責任約定處理。合同第九條約定××逾期付款超過60日后，××有權解除合同，××解除合同的，××按累計應付款的3%向××支付違約金。在商品房買賣合同的補償協(xié)議中關于××逾期付款約定為：逾期超過60日后，××有權解除合同。合同解除自××向××郵寄解除通知之日（以郵局郵寄回執(zhí)加蓋郵戳日為準）起生效?！痢两獬贤?，××應當自解除合同通知送達起合同注銷完畢后30日內(nèi)按照房款總價額的20%向××支付違約金，并由××退還××扣除違約金后的剩余已付款。補充協(xié)議中還約定，補充協(xié)議與商品房買賣合同具有同等法律效力，如商品房買賣合同與本協(xié)議內(nèi)容發(fā)生沖突或理解有歧義，以本補充協(xié)議約定為準。
合同簽訂后，原告收取被告的首付款，并給被告出售收款發(fā)票。但是被告一直沒有辦理按揭貸款。為此原告向被告郵寄了告知函，告知被告因為沒有辦理貸款已構(gòu)成違約，督促被告及早辦理按揭貸款并承擔違約責任。被告接到告知函后仍沒有辦理按揭貸款。故原告提起訴訟?，F(xiàn)房屋尚未交付被告使用。
上述事實有當事人的陳述，《秦皇島市商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》及相關證據(jù)予以證實。

本院認為，原告與被告簽訂的《秦皇島市商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》合法有效。被告韓思強應當按照合同的約定辦理按揭貸款來交納購房款。根據(jù)《秦皇島市商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》的約定，被告韓思強沒有在2013年12月25日前辦理按揭貸款，更沒有在2014年2月18日前將貸款付到原告指定的賬戶，屬于違約行為。原告根據(jù)約定有權行使單方解除權。本院對原告解除合同的訴訟請求予以支持。合同解除后，尚未履行的不再履行，已經(jīng)履行的互相返還。原告應當將實際收取的被告韓思強的首付款退還給被告韓思強。
合同解除不影響原告追究被告違約責任，根據(jù)補充協(xié)議的約定，被告應當承擔違約責任，向原告支付房屋總價款20%的違約金118780元。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告韓思強簽訂的《秦皇島市商品房買賣合同》（合同備案號B20131219076904）及《補充協(xié)議》。被告韓思強于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告辦理《秦皇島市商品房買賣合同》網(wǎng)簽登記的注銷手續(xù)；
二、原告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還被告韓思強購房款183901元。同時，被告韓思強支付原告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約金118780元；
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費2676元，由被告韓思強負擔。于本判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審　判　長　　劉長利 人民陪審員　　呂鳳玲 人民陪審員　　陳永清

書記員：吳迪