原告孟照田，男，1957年7月21日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人肖軍，河北德圣律師事務所律師，執(zhí)業(yè)證號：11303200710826660
被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址為秦皇島市海港區(qū)建國路165號，組織機構代碼：70080125-5。
法定代表人趙玉敏，董事長。
委托代理人吳紅梅，女，1990年5月12日出生，漢族，公司職員，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人楊偉光，河北宏業(yè)律師事務所律師，執(zhí)業(yè)證號：11303198210459150

原告孟照田與被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鼎威地產(chǎn)）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告孟照田委托代理人肖軍、被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人楊偉光、吳紅梅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2010年11月7日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》一份，原告購買被告開發(fā)的坐落于秦皇島市海港區(qū)東盛世家16X號樓1X單元202X號房屋一套，房屋面積為93.02平方米，房屋總價款為476068元。關于產(chǎn)權登記的約定，合同第十五條約定，“出賣人應當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權屬登記的，雙方同意按下列第3項處理：3、因非甲方所能控制的原因及政府行為，出賣人未能及時提供備案資料的，約定期限可順延辦理產(chǎn)權登記，甲方不負賠償（辦理產(chǎn)權登記時間按本合同補償協(xié)議第五款為準）。該合同附件四《補充協(xié)議》第五款約定，“辦理產(chǎn)權登記時間從交房起為一年半以內(nèi)。”合同簽訂后，原告交付房款437194元（剩余房款于2015年9月15日交付）。2011年9月13日，被告向原告交付了房屋。現(xiàn)被告就該小區(qū)的建設項目未完成聯(lián)合驗收，未能將辦理權屬登記需要由被告提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。原告于2015年9月2日向本院起訴，要求被告自2013年3月13日起，至訴爭房符合辦理產(chǎn)權證止，每年支付一次因逾期辦理房屋權屬登記給原告造成的損失，截止至起訴之日賠償損失53261元。
上述事實，有雙方當事人陳述及相關證據(jù)在卷佐證。

本院認為，依據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件《補充協(xié)議》的約定，被告應自房屋交付之日起一年半內(nèi)辦理產(chǎn)權登記，即被告應在2013年3月13日（房屋交付后一年半）前協(xié)助原告辦理房屋權屬證書，現(xiàn)被告仍未將辦理權屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，被告的行為構成違約，應承擔違約責任。原告與被告簽訂的合同及補充協(xié)議中只約定了辦理產(chǎn)權登記時間從交房起為一年半以內(nèi)，未約定逾期辦理產(chǎn)權登記的違約金數(shù)額及違約金的計算方法，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，對原告要求被告自2013年3月13日起至起訴之日止支付違約金53261元的訴請，本院予以支持。因被告將辦理權屬登記所需的資料報產(chǎn)權登記機關備案的日期尚未確定，原告可另行主張后續(xù)違約金。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告孟照田支付自2013年3月13日起至2015年9月2日止逾期辦證違約金53261元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1050元，由被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審　判　長　　劉長利 人民陪審員　　呂鳳玲 人民陪審員　　陳永清

書記員：秦一搏