高某
劉鳳卿（黑龍江三星律師事務(wù)所）
李某
綏化市圣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
魯顯軍（黑龍江天地人合律師事務(wù)所）

原告高某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住綏化市。
委托代理人劉鳳卿，黑龍江三星律師事務(wù)所律師。
被告李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住綏化市。
被告綏化市圣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人王福全，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人魯顯軍，黑龍江天地人合律師事務(wù)所律師。
原告高某與被告李某、綏化市圣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告高某及委托代理人劉鳳卿與被告李某、被告綏化市圣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人魯顯軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告高某與被告李某之間的借貸關(guān)系有雙方簽訂的借款協(xié)議證實(shí)，且雙方對借款事實(shí)均無異議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?“借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同”的規(guī)定，原告高某與被告李某之間的借貸關(guān)系成立，合法有效。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款”的規(guī)定，被告李某未按約定期限履行還款義務(wù)，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)還本付息的違約責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效。未辦理物權(quán)登記的不影響合同的效力”的規(guī)定，本案中的被告綏化市圣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用位于綏化市喜龍小區(qū)3棟三處商服房屋和7棟一處商服，以與原告高某簽訂房屋買賣合同的形式為被告李某借款提供抵押擔(dān)保，故原告要求被告綏化市圣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在其抵押財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條 ?“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包括利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部份的利息不予保護(hù)”的規(guī)定，本案中，雙方當(dāng)事人約定借款期間利息未超過法定，故原告要求按月利率2%計(jì)算利息符合法律規(guī)定，本院予以支持。故原告訴訟請求有理，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零六條 ?及《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告李某償還原告高某借款本金5，000，000.00元，按月利率2%計(jì)算給付自2014年7月2日至2016年1月2日期間的利息1，800，000.00元，本息合計(jì)6，800，000.00元。此款于本判決生效后十日內(nèi)一次性付清。
二、被告綏化市圣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在其抵押財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)59，400.00元，由被告李某、綏化市圣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告高某與被告李某之間的借貸關(guān)系有雙方簽訂的借款協(xié)議證實(shí)，且雙方對借款事實(shí)均無異議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?“借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同”的規(guī)定，原告高某與被告李某之間的借貸關(guān)系成立，合法有效。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款”的規(guī)定，被告李某未按約定期限履行還款義務(wù)，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)還本付息的違約責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效。未辦理物權(quán)登記的不影響合同的效力”的規(guī)定，本案中的被告綏化市圣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用位于綏化市喜龍小區(qū)3棟三處商服房屋和7棟一處商服，以與原告高某簽訂房屋買賣合同的形式為被告李某借款提供抵押擔(dān)保，故原告要求被告綏化市圣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在其抵押財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條 ?“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包括利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部份的利息不予保護(hù)”的規(guī)定，本案中，雙方當(dāng)事人約定借款期間利息未超過法定，故原告要求按月利率2%計(jì)算利息符合法律規(guī)定，本院予以支持。故原告訴訟請求有理，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零六條 ?及《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告李某償還原告高某借款本金5，000，000.00元，按月利率2%計(jì)算給付自2014年7月2日至2016年1月2日期間的利息1，800，000.00元，本息合計(jì)6，800，000.00元。此款于本判決生效后十日內(nèi)一次性付清。
二、被告綏化市圣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在其抵押財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)59，400.00元，由被告李某、綏化市圣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：孟紅彪
審判員：鄒雪光
審判員：王海霞

書記員：楊波