原告：龔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳劼，上海金滬律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：龔寅生(系龔某某父親)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
　　法定代理人：徐正儀，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)新昌路XXX弄XXX號(hào)。
　　被告：韓某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　法定代理人：韓峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地江蘇省太倉(cāng)市瀏河鎮(zhèn)上海假日花苑225幢803室。
　　原告龔某某與被告陳某、韓某房屋買(mǎi)賣(mài)合同一案，本院于2018年6月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜使用簡(jiǎn)易程序的情形，于2018年8月23日裁定轉(zhuǎn)為普通程序，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告龔某某的委托訴訟代理人龔寅生、被告陳某及其法定代理人徐正儀、被告韓某及其法定代理人韓峰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　龔某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令陳某、韓某協(xié)助龔某某將上海市楊浦區(qū)吉浦路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記至龔某某名下。審理中，龔某某變更訴請(qǐng)為：1、解除龔某某與陳某、韓某于2018年1月23日就系爭(zhēng)房屋簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；2、陳某、韓某雙倍返還定金，共計(jì)40萬(wàn)元。事實(shí)和理由：2018年1月23日，龔某某委托其父親龔寅生與陳某、韓某通過(guò)中介公司就系爭(zhēng)房屋簽署《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，約定陳某、韓某以338萬(wàn)元將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓出售給龔某某，并約定簽約當(dāng)天龔某某支付20萬(wàn)元定金，于2018年3月10日前支付首付款，于2018年3月10日正式網(wǎng)簽合同，于2018年5月1日前辦理過(guò)戶(hù)等。合同簽訂當(dāng)日，龔某某支付了定金20萬(wàn)元，后陳某、韓某一直因各種理由拒絕辦理網(wǎng)簽登記《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，故要求解除轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并要求陳某、韓某按定金罰則雙倍返還定金，共計(jì)40萬(wàn)元。
　　陳某辯稱(chēng)，同意解除房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但不同意雙倍返還定金，只同意向龔某某返還定金20萬(wàn)元。因系不可抗力致不能繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。且龔某某本來(lái)同意繼續(xù)購(gòu)房，審理中其又變更訴請(qǐng)，要求解除合同，故系其違約。
　　韓某辯稱(chēng)，不同意龔某某的訴請(qǐng)。本人始終同意出售系爭(zhēng)房屋，且目前沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力向龔某某雙倍返還定金。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：陳某、韓某系夫妻。系爭(zhēng)房屋(建筑面積為54.83平方米)的產(chǎn)權(quán)登記在陳某、韓某名下，為共同共有。
　　2018年1月23日，陳某、韓某作為出賣(mài)方(甲方)、龔某某作為買(mǎi)受方(乙方)、上海潤(rùn)信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所作為居間方(丙方)簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，約定甲方自愿將系爭(zhēng)房屋有償轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為338萬(wàn)元。付款方式為：在簽約當(dāng)天乙方向甲方支付20萬(wàn)元作為定金(以后作為房款中的一部分)。乙方在7個(gè)星期內(nèi)即2018年3月10日前支付總房?jī)r(jià)236萬(wàn)元給甲方作為首付款，并簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同。乙方需組合貸款100萬(wàn)元。甲乙雙方約定在2018年3月10日前簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，在2018年5月1日前進(jìn)房產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)。定金確認(rèn)后，甲、乙雙方不得以任何理由和借口單方取消協(xié)議，如甲方違約(包括不愿出售該房屋等)，三天內(nèi)將已收定金退還乙方，并賠償乙方違約金20萬(wàn)元。如乙方違約(包括不愿購(gòu)買(mǎi)該房屋)，甲方不退還乙方已交的定金。合同另對(duì)各方的權(quán)利、義務(wù)作了約定。龔某某的父親龔寅生代龔某某在該協(xié)議上簽名。
　　當(dāng)日，龔寅生代龔某某向韓某轉(zhuǎn)賬20萬(wàn)元。韓某作為收款人出具《房款收據(jù)》，內(nèi)容為：“本人收到龔某某購(gòu)買(mǎi)楊浦區(qū)吉浦路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房款定金人民幣20萬(wàn)元，尚欠房款318萬(wàn)元?！?br/>　　2018年3月5日10時(shí)許，陳某因賣(mài)房面臨的生活變化而引起情緒抑郁，于系爭(zhēng)房屋內(nèi)打開(kāi)廚房?jī)?nèi)的燃?xì)獠⒂么蚧饳C(jī)點(diǎn)燃，導(dǎo)致該處發(fā)生火情，所幸火勢(shì)在尚未造成嚴(yán)重后果的情況下即被消防人員撲滅。當(dāng)日，陳某因涉嫌放火罪，被上海市公安局楊浦分局刑事拘留至今，該案在審理中，由上海市楊浦區(qū)人民檢察院委托司法鑒定科學(xué)研究院對(duì)陳某精神狀態(tài)鑒定、刑事責(zé)任能力和受審能力進(jìn)行評(píng)定。2018年11月13日，司法鑒定科學(xué)研究院出具《司法鑒定科學(xué)研究所司法鑒定意見(jiàn)書(shū)》，鑒定意見(jiàn)為：被鑒定人陳某患有抑郁發(fā)作，作案時(shí)處于發(fā)病期，目前病情部分緩解；對(duì)本案應(yīng)評(píng)定為具有限定刑事能力，目前應(yīng)評(píng)定為具有受審能力。
　　審理中，韓某提供門(mén)診病史，明確自2017年12月29日至2018年12月5日期間，韓某在上海市虹口區(qū)精神衛(wèi)生中心就診，經(jīng)精神檢查為：意識(shí)清，接觸合作，未引出幻覺(jué)妄想，情感適切，自知力部分診斷為精神分裂癥，服藥至今。
　　本院認(rèn)為，2018年1月23日，陳某、韓某與龔某某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，約定陳某、韓某將其所有的系爭(zhēng)房屋有償轉(zhuǎn)讓給龔某某，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為338萬(wàn)元，于2018年3月10日正式網(wǎng)簽合同等。當(dāng)日，龔某某向韓某支付了購(gòu)房定金20萬(wàn)元。2018年3月5日，陳某因賣(mài)房面臨的生活變化而引起情緒抑郁，于系爭(zhēng)房屋內(nèi)打開(kāi)廚房?jī)?nèi)的燃?xì)獠⒂么蚧饳C(jī)點(diǎn)燃，導(dǎo)致該處發(fā)生火情，因涉嫌放火罪，被上海市公安局楊浦分局刑事拘留至今，致其實(shí)際無(wú)法于2018年3月10日前與龔某某就系爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。結(jié)合陳某經(jīng)司法鑒定，確認(rèn)其患有抑郁發(fā)作，作案時(shí)處于發(fā)病期，目前病情部分緩解，且韓某亦患有精神分裂癥。綜上，系因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致上述房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓協(xié)議未能繼續(xù)履行，故龔某某現(xiàn)要求解除該轉(zhuǎn)讓協(xié)議，本院予以支持。陳某、韓某作為出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金20萬(wàn)元返還買(mǎi)受人龔某某。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、陳某、韓某與龔某某于2018年1月23日就上海市楊浦區(qū)吉浦路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》于本判決生效之日解除；
　　二、陳某、韓某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還龔某某定金20萬(wàn)元。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)7,300元，由龔某某負(fù)擔(dān)3,650元，由陳某、韓某負(fù)擔(dān)3,650元；保全費(fèi)5,000元，由龔某某負(fù)擔(dān)2,500元，由陳某、韓某負(fù)擔(dān)2,500元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：金??瑋

書(shū)記員：崔藝萍