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龔某與蔣某某房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:龔某。
委托訴訟代理人:周律,湖北京百澤律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告:蔣某某。
委托訴訟代理人:陶桓茂,監(jiān)利縣荊南法律服務(wù)所法律工作者。

原告龔某與被告蔣某某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2018年7月6日立案后,依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告及其委托訴訟代理人、被告及其委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
龔某向本院提出訴訟請求:1.判令被告向原告返還新溝商貿(mào)城一層40號租賃的門面房屋;2.判令被告向原告按8000元年標(biāo)準計算支付自2017年10月21日至返還之日止租金損失;3.訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由:2012年8月2日原告龔某及其借名蔣某某與監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)商貿(mào)城升級改造工程項目部簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,并由原告一次性全款支付購買了位于監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)商貿(mào)城一層編號為40號的房屋。合同簽訂當(dāng)日,經(jīng)原、被告雙方協(xié)商,出名人蔣某某向原告作出一份《聲明》,該聲明載明:本人放棄購買新溝商貿(mào)城一層40號商鋪,此商鋪由龔某一人出全款所購,本人并無產(chǎn)權(quán),聲明人蔣某某。2012年10月20日,作為出租方的原告與承租方的被告簽訂《房屋出租合同》,合同約定由原告將其購買的新溝商貿(mào)城一層40號商鋪的三分之二門面出租給被告,租期五年,租金一次性支付共計24800元。2017年10月21日租賃期限屆滿后,原告多次告知被告騰退并返還房屋均遭拒,致使被告持續(xù)非法占有原告房屋至今。為此,為維護原告合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第245條之規(guī)定,特提起訴訟,并提出如前訴求。
蔣某某辯稱,他的新溝商貿(mào)城一直從事肉類經(jīng)營,新溝鎮(zhèn)商貿(mào)城升級改造時,40號商鋪只有從事肉類經(jīng)營的才有資格購買,原告遂借用被告名義與其一起購買了40號商鋪;原告出資購買40號商鋪后,原告遂與被告簽訂了《房屋出租合同》,2018年4月17日租賃期滿后,被告要求繼續(xù)承租,但原告出價太高,雙方就租金問題沒有達成一致意見。現(xiàn)要求繼續(xù)承租該商鋪,愿就租金問題與原告繼續(xù)協(xié)商。
原告圍繞訴訟請求依法提交了《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、購房款收據(jù)、《聲明》、《房屋出租合同》、房屋照片及原、被告的身份信息等證據(jù),被告未提交證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進行了質(zhì)證。被告對原告提交的證據(jù)的真實性沒有異議,本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù),本院認定事實如下:
2012年8月2日原告龔某借用蔣某某的身份以龔某與蔣某某二人的名義與監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)商貿(mào)城升級改造工程項目部簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,購買了位于監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)商貿(mào)城一層編號為40號的商鋪,原告一人出資一次性全額付清了房款?!斗课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽訂當(dāng)日,經(jīng)原、被告雙方協(xié)商,出名人蔣某某向原告出具一份《聲明》,載明:“本人放棄購買新溝商貿(mào)城一層40號商鋪,此商鋪由龔某一人出全款所購,本人并無產(chǎn)權(quán),聲明人蔣某某,2012年8月2日”。2012年10月20日,原告作為出租方、被告作為承租方簽訂了一份《房屋出租合同》,合同約定原告將其購買的新溝商貿(mào)城一層40號商鋪的三分之二門面出租給被告,租期五年,租金一次性支付共計24800元。合同簽訂后,商鋪于2013年4月18日交付被告使用。被告在承租期間,原與被告一起承租40號商鋪三分之一門店的承租商戶放棄承租,整個40號商鋪均由被告租賃使用至今。2018年4月17日合同期屆滿后,原、被告就租金問題沒有達成一致意見,為此,原告向本院提起訴訟,并提出如前訴求。
審理過程中,原告要求被告返還案涉商鋪并按8000元年的標(biāo)準承擔(dān)占有期間的租金損失,被告要求繼續(xù)承租案涉商鋪,愿意按6000元年的標(biāo)準承擔(dān)占有期間的租金,原告同意按6000元年的標(biāo)準計算占有期間的租金,但就繼續(xù)承租問題雙方意見不一,調(diào)解不能成立。

本院認為,原、被告簽訂的《房屋出租合同》,是雙方真實意思表示,內(nèi)容也不違反法律規(guī)定,所簽合同合法有效。該合同只約定了租賃期限為五年,沒有約定具體的起止日期,租賃期限應(yīng)從商鋪交付給被告使用的2013年4月18日起算,至2018年4月17日租賃期屆滿?!吨腥A人民共和國合同法》第二百三十五條規(guī)定,租賃期間屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。現(xiàn)原、被告就商鋪繼續(xù)租賃問題不能形成合意,原告要求被告返還案涉商鋪并承擔(dān)占有商鋪期間的租金損失,對原告的訴訟請求應(yīng)予支持;原、被告雙方同意按6000元年的標(biāo)準計算占有商鋪期間的租金,本院予以認定。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第二百三十五條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定,判決如下:

一、被告蔣某某在本判決生效之日起三十日內(nèi)將所使用的位于監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)商貿(mào)城一層編號為40號的商鋪返還給原告龔某;
二、被告蔣某某在本判決生效之日起三十日內(nèi)支付給原告龔某占用商鋪期間的租金損失(自2018年4月18日起至本判決確定的給付之日止,按6000元年的標(biāo)準計算)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1000元,減半收取計500元,由被告蔣某某負擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于荊州市中級人民法院。

審判員 蔡端垓

書記員: 朱潔

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