原告：龔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：白薇，上海齊坦律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海歆禺房屋租賃有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：劉啟來，總經(jīng)理。
　　原告龔某某與被告上海歆禺房屋租賃有限公司(以下至判決主文前簡稱“歆禺公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本案于2019年2月20日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告龔某某及其委托訴訟代理人白薇到庭參加訴訟。被告歆禺公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法進行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告龔某某向本院提出訴訟請求：1、要求解除雙方于2016年8日16日簽訂的《上海市房屋出租委托代理合同》；2、判令被告支付原告的房屋租金人民幣(下同)38,085元(其中2018年6月25日至9月24日的租金12,285元，2018年9月25日至2019年2月25日的租金25,800元)；3、判令被告支付原告滯納金人民幣43,000元、違約金12,900元；4、本案訴訟費由被告承擔(dān)。審理中，原告明確訴訟請求為：1、要求解除雙方于2016年8日16日簽訂的《上海市房屋出租委托代理合同》；2、判令被告支付原告的房屋租金42,385元(其中2018年6月25日至9月24日的租金12,285元，2018年9月25日至2019年3月24日的租金30,100元)；3、判令被告支付原告滯納金43,000元、違約金12,900元；4、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由：2016年8月16日，原、被告達成合意，簽訂房屋出租委托合同一份，雙方約定：原告委托被告出租上海市浦東新區(qū)偉豐路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下至判決主文前簡稱“系爭房屋”)；期限自2016年9月25日起至2019年9月24日止，第一年月租金為3,900元，第二年月租金為4,095元，第三年月租金為4,300元；租金為每月25日支付；被告未能向原告支付租金時，將向原告支付每日50元滯納金，“7-1在本合同履行期內(nèi)，非下列情況之一的，不得提前終止合同：……(六)在正常情況下，乙方(歆禺公司)逾期不向甲方(原告)支付租金超過壹個月的；(乙方發(fā)生遲延支付租金的，甲方應(yīng)在三日內(nèi)通知乙方。若乙方及時支付延遲租金，且支付延遲部分的銀行同期利息的，則不視為違約。)7-2以上情形提前終止本合同的，一方應(yīng)當(dāng)書面通知另一方。違反合約的一方，應(yīng)按3-1所述月租金數(shù)額的3倍向另一方支付違約金……”。被告自2018年6月25日起未付租金，現(xiàn)房屋仍由被告租客居住使用，故原告訴至法院要求判如所請。
　　原告為證明其主張，向本院提供如下證據(jù)：上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市房屋出租委托代理合同、農(nóng)商銀行流水、催告函、租金、違約金及滯納金說明。
　　被告歆禺公司未到庭亦未具答辯。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年8日16日，原告與被告簽訂了《上海市房屋出租委托代理合同》，約定將原告所有的位于上海市浦東新區(qū)偉豐路XXX弄XXX號XXX室房屋委托被告代理出租，合同期限自2016年9月25日起至2019年9月24日止，第一年月租金為3,900元，第二年月租金為4,095元，第三年月租金為4,300元。租金第一次支付日期為2016年8月16日，同時約定支付租金的日期固定在每月的25日，收款賬戶為原告名下卡號為XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的上海農(nóng)商銀行銀行賬戶。合同第3條第3款約定，被告未能向原告及時交付租金，將向原告支付每日50元的滯納金。合同第8條第7款約定，因被告原因?qū)е潞贤崆敖獬?，將賠償原告3個月租金。
　　原告名下卡號為XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的上海農(nóng)商銀行賬戶顯示：2016年8月16日被告支付房租7,800元；2016年10月25日被告支付房租3,900元；2016年12月29日被告支付房租7,800元；2017年2月20日被告向原告支付房租3,900元；2017年3月6日被告向原告支付房租7,800元；2017年3月28日被告向原告支付房租3,900元；2017年4月25日被告向原告支付房租3,900元；2017年5月25日被告向原告支付房租3,900元；2017年6月23日被告向原告支付房租3,900元；2017年7月25日被告向原告支付房租3,900元；2017年8月25日被告向原告支付房租3,900元；2017年9月29日被告向原告支付房租4,095元；2017年10月24日被告向原告支付房租4,095元；2017年11月27日被告向原告支付房租4,095元；2017年12月25日被告向原告支付房租4,095元；2018年4月3日被告向原告支付房租12,285元；2018年5月7日被告向原告支付房租4,095元；2018年6月7日被告向原告支付房租4,095元。
　　另查明，系爭的上海市浦東新區(qū)偉豐路XXX弄XXX號XXX室房屋登記權(quán)利人為龔某某、袁敏敏。
　　本院認為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。雙方簽訂的上海市房屋出租委托代理合同系雙方真實意思表示，原、被告應(yīng)當(dāng)依約履行相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，被告應(yīng)按照約定的時間支付租金，現(xiàn)被告無故逾期支付租金，已構(gòu)成遲延履行合同主要義務(wù)，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同，現(xiàn)原告主張解除合同，雙方訂立的合同應(yīng)予解除，本院確認雙方合同于2019年4月24日解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。被告尚欠原告自2018年6月25日至2019年4月24日的房屋租金，按照合同約定的租金標準，經(jīng)核算金額應(yīng)為46,685元，對此金額本院予以支持。關(guān)于滯納金，根據(jù)合同約定，滯納金支付標準每日50元的標準，本院認為滯納金系逾期付款利息性質(zhì)，該約定的利率標準過高應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整，本院酌情按照每日萬分之五的利率標準支持原告要求支付滯納金的訴訟請求，經(jīng)核算截至合同解除之日，滯納金應(yīng)為3,499.90元，對于該金額本院予以支持。關(guān)于違約金，本案被告違約情形符合合同中違約金條款的約定，故對原告主張違約金的請求，本院予以支持。另外，被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，放棄了對原告所主張的事實和證據(jù)進行辯駁的權(quán)利，由此可能產(chǎn)生的不利后果應(yīng)由其自行承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條、第九十七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告龔某某與被告上海歆禺房屋租賃有限公司之間簽訂的《上海市房屋出租委托代理合同》(合同編號YGJWTXXXXXXX)；
　　二、被告上海歆禺房屋租賃有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告龔某某返還上海市浦東新區(qū)偉豐路XXX弄XXX號XXX室房屋；
　　三、被告上海歆禺房屋租賃有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告龔某某租金46,685元；
　　四、被告上海歆禺房屋租賃有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告龔某某滯納金3,499.90元；
　　五、被告上海歆禺房屋租賃有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告龔某某違約金12,900元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費1,023元，減半收取計511.50元(原告龔某某平已預(yù)交)，由被告上海歆禺房屋租賃有限公司負擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院交納)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：孫??杰

書記員：陸元君