龔某某
丁清輝（湖北乾興律師事務(wù)所）
龔某某
金某某
汪某某

原告龔某某。
原告龔某某。
原告金某某。
上列原告的委托代理人丁清輝，湖北乾興律師事務(wù)所律師。
被告汪某某。
原告龔某某、龔某某、金某某訴被告汪某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告龔某某、金某某及三原告委托代理人丁清輝，被告汪某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告龔某某、龔某某、金某某為證明其訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，向本院提供了下列證據(jù):
證據(jù)1、書證3份，即原告龔某某、龔某某、金某某的身份證復(fù)印件，證明原告的身份。
證據(jù)2、書證3份，即房屋產(chǎn)權(quán)證3份，證明三原告對(duì)訟爭(zhēng)房屋享有所有權(quán)。
證據(jù)3、書證1份，即房屋租賃合同，證明原、被告簽訂了房屋租賃合同，并約定了相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。
被告汪某某辯稱，他們之間簽訂了房屋租賃合同屬實(shí)，合同期滿后，他與原告談續(xù)租房屋一事，因租金問題沒有談成。現(xiàn)他同意退房，但要求原告將押金5000元退還；他不同意支付房屋占用費(fèi)5萬元，因原告沒有與他人簽訂合同，沒有造成損失，如原告同別人簽訂了合同，他就同意出。被告汪某某未向法庭提供證據(jù)。
對(duì)原告龔某某、龔某某、金某某提供的證據(jù)1、2、3，被告汪某某均無異議，本院依法予以采納。
根據(jù)當(dāng)事人自認(rèn)的事實(shí)、依法推定的事實(shí)以及以上依法采納的證據(jù)，本院可以認(rèn)定以下事實(shí)。
2010年4月1日，被告汪某某向開發(fā)商租賃崇陽縣天城鎮(zhèn)白鷺文化廣場(chǎng)主樓第四層的房屋，用于經(jīng)營(yíng)臺(tái)球室、溜冰場(chǎng)。后該房屋出賣給三原告，2011年3月1日，原、被告之間重新簽訂了房屋租賃合同。合同約定，第三條:房屋租金及支付方式:……第三年（自2012年4月1日至2013年3月30日止）租金為158066元，乙方（汪某某）需在2011年3月1日前一次性付給甲方（龔某某、龔某某、金某某），從第四年開始，每年租金比前一年上漲5﹪，乙方需在每年3月1日前支付當(dāng)年租金給甲方。第四條:履約保證金:乙方為保證合同的履行，于簽訂合同的同時(shí)向甲方交納保證金5000元，予以作為租賃物受到損害、毀損、滅失的擔(dān)保。如租賃物未遭受損害，則甲方于合同履行期屆滿后七日內(nèi)將此保證金退回給乙方，并不計(jì)算利息。如果租賃物遭受損害，由乙方照價(jià)賠償，在保證金內(nèi)結(jié)算，多退少補(bǔ)。第五條:特別約定:……（十二）、合同期限屆滿或合同終止后的七日內(nèi)，乙方必須將其所有的一切貨物、柜臺(tái)、貨架等自行搬走，并無條件全面退場(chǎng)。如果乙方逾期退場(chǎng)，乙方除每天按租金人民幣5000元并依逾期天數(shù)累計(jì)計(jì)算向甲方承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付違約金10000元；甲方有權(quán)隨時(shí)強(qiáng)制乙方退場(chǎng)。第六條:租賃期限屆滿后的招租:在租賃期限屆滿前3個(gè)月，甲方有權(quán)將租賃物進(jìn)行租賃期限屆滿后的招租。屆時(shí)，乙方可按甲方的要求招標(biāo)。在本合同期內(nèi)，乙方如果未出現(xiàn)違約之情形，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。但是，乙方不得干涉、阻擾甲方的招租與買賣工作。合同簽訂后，原告依約交付了房屋，被告依約交納了保證金5000元，并逐年交納了房屋租金。2015年3月30日，合同期滿后，被告汪某某沒有與原告重新簽訂租賃合同，也沒有向原告交納租金。為此，原告龔某某、龔某某、金某某起訴來院，要求被告汪某某立即騰出租賃房屋，支付違法占用房屋期間的占用費(fèi)5萬元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
同時(shí)查明，2015年6月23日，被告汪某某已將租賃房屋騰出并返還給被告龔某某、龔某某、金某某。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，被告汪某某逾期退房造成原告損失的計(jì)算方法問題。
本院認(rèn)為，原告龔某某、龔某某、金某某要求被告汪某某支付違法占用房屋期間的占用費(fèi)5萬元，其性質(zhì)屬于賠償損失。首先，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，被告汪某某在租賃期限屆滿后，應(yīng)當(dāng)依約在七日內(nèi)向原告返還租賃房屋。其沒有依約返還租賃房屋，致原告不能將該房屋租賃給他人，造成了原告的租金損失，被告汪某某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。故原告龔某某、龔某某、金某某訴請(qǐng)被告汪某某賠償損失，依法應(yīng)予支持。其次，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條 ?第一款 ?:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。依合同約定，2014年4月1日至2015年3月30日，該租賃房屋的日租金為:158066元／年×（1＋5﹪）×（1＋5﹪）÷365天=477元／天。故原、被告在合同中約定如被告逾期返還租賃房屋，被告每天按租金5000元向原告承擔(dān)違約責(zé)任，明顯違反上述規(guī)定，依法應(yīng)予調(diào)整。本院酌定以日租金477元／天為宜。故原告龔某某、龔某某、金某某的實(shí)際損失為:477元／天×（30×2＋23-7）天＝36252元。
本院認(rèn)為，綜上，原告龔某某、龔某某、金某某與被告汪某某簽訂的房屋租賃合同，是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同依法成立，合法有效。被告汪某某應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，其在租賃期限屆滿后七日內(nèi)未依約返還租賃房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告汪某某提出“該房屋沒有租賃給他人，沒有造成原告的損失，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任”的答辯意見，無法律依據(jù)，不予支持。原告龔某某、龔某某、金某某在租賃期限屆滿后七日內(nèi)應(yīng)依約將收取的保證金5000元返還給被告汪某某，其未依約履行該義務(wù)，亦應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?第一款 ?、第一百二十條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、由被告汪某某賠償原告龔某某、龔某某、金某某的損失36252元，限本判決生效后三日內(nèi)付清。
二、原告龔某某、龔某某、金某某返還被告汪某某保證金5000元，可在被告汪某某履行上述給付義務(wù)時(shí)予以抵銷。
三、駁回原告龔某某、龔某某、金某某的其他訴訟請(qǐng)求。
訴訟費(fèi)1050元，由原告負(fù)擔(dān)400元，被告汪某某負(fù)擔(dān)650元。
被告如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告龔某某、龔某某、金某某要求被告汪某某支付違法占用房屋期間的占用費(fèi)5萬元，其性質(zhì)屬于賠償損失。首先，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，被告汪某某在租賃期限屆滿后，應(yīng)當(dāng)依約在七日內(nèi)向原告返還租賃房屋。其沒有依約返還租賃房屋，致原告不能將該房屋租賃給他人，造成了原告的租金損失，被告汪某某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。故原告龔某某、龔某某、金某某訴請(qǐng)被告汪某某賠償損失，依法應(yīng)予支持。其次，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條 ?第一款 ?:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。依合同約定，2014年4月1日至2015年3月30日，該租賃房屋的日租金為:158066元／年×（1＋5﹪）×（1＋5﹪）÷365天=477元／天。故原、被告在合同中約定如被告逾期返還租賃房屋，被告每天按租金5000元向原告承擔(dān)違約責(zé)任，明顯違反上述規(guī)定，依法應(yīng)予調(diào)整。本院酌定以日租金477元／天為宜。故原告龔某某、龔某某、金某某的實(shí)際損失為:477元／天×（30×2＋23-7）天＝36252元。
本院認(rèn)為，綜上，原告龔某某、龔某某、金某某與被告汪某某簽訂的房屋租賃合同，是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同依法成立，合法有效。被告汪某某應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，其在租賃期限屆滿后七日內(nèi)未依約返還租賃房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告汪某某提出“該房屋沒有租賃給他人，沒有造成原告的損失，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任”的答辯意見，無法律依據(jù)，不予支持。原告龔某某、龔某某、金某某在租賃期限屆滿后七日內(nèi)應(yīng)依約將收取的保證金5000元返還給被告汪某某，其未依約履行該義務(wù)，亦應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?第一款 ?、第一百二十條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、由被告汪某某賠償原告龔某某、龔某某、金某某的損失36252元，限本判決生效后三日內(nèi)付清。
二、原告龔某某、龔某某、金某某返還被告汪某某保證金5000元，可在被告汪某某履行上述給付義務(wù)時(shí)予以抵銷。
三、駁回原告龔某某、龔某某、金某某的其他訴訟請(qǐng)求。
訴訟費(fèi)1050元，由原告負(fù)擔(dān)400元，被告汪某某負(fù)擔(dān)650元。
被告如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：程天華
審判員：駱學(xué)斌
審判員：曾蒲生

書記員：饒熙