原告龔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，自由職業(yè)者。
委托代理人張春山，湖北江漢律師事務(wù)所律師。
被告汪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，個體經(jīng)營戶。

原告龔某某訴被告汪某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法組成由審判員李曉平擔(dān)任審判長，人民陪審員胡忠榮、陳恢臣參加的合議庭，于2015年8月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告龔某某及其委托代理人張春山到庭參加訴訟；被告汪某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告汪某某在不具備商品房開發(fā)資質(zhì)，且未依法將其購買的案外人康明權(quán)享有使用權(quán)的土地辦理權(quán)屬變更登記的前提下與同樣不具備商品房開發(fā)資質(zhì)的案外人聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)，并將正在建設(shè)中的本案爭議的房屋預(yù)先出售給原告龔某某，雙方所達(dá)成的購房協(xié)議實(shí)為房屋預(yù)售協(xié)議，該協(xié)議違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……第項(xiàng)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的……”和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”的規(guī)定，屬無效合同，本院不予保護(hù)。合同無效后，因該合同而取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。有過錯的一方，應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。被告作為房地產(chǎn)開發(fā)商，知道或應(yīng)當(dāng)知道在其未依法取得商品房開發(fā)資質(zhì)、所開發(fā)土地的使用權(quán)以及辦理商品房預(yù)售許可證之前不得進(jìn)行商品房開發(fā)及預(yù)售，但其違反上述規(guī)定開發(fā)商品房并向原告預(yù)售房屋，存在過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告要求被告返還預(yù)付購房款17萬元，承擔(dān)相應(yīng)利息損失的訴訟請求于法有據(jù)，本院依法予以支持。該利息損失，應(yīng)以原告向被告實(shí)際交款的時間分段計(jì)付，即從2011年9月18日起至2012年1月20日止，本金按15萬元計(jì)算；從2012年1月21日起至原告主張的2015年7月1日止，本金按17萬元計(jì)算。其利率標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的國有商業(yè)銀行的同期同類貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。對于原告超出部分的利息主張，本院依法不予支持。原告同時主張被告支付違約金2.615萬元的訴訟請求于法無據(jù)，本院依法不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第項(xiàng)、第五十六條、第五十八條，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告汪某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)返還原告龔某某購房款人民幣17萬元，并按中國人民銀行規(guī)定的國有商業(yè)銀行的同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)付原告龔某某的利息損失（從2011年9月18日起至2012年1月20日止，本金按15萬元計(jì)算；從2012年1月21日起至2015年7月1日止，本金按17萬元計(jì)算）；
駁回原告龔某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣4350元，由原告龔某某負(fù)擔(dān)人民幣550元，被告汪某某負(fù)擔(dān)人民幣3800元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)繳上訴案件受理費(fèi)，匯款至湖北省漢江中級人民法院：開戶銀行：農(nóng)行湖北省仙桃市支行復(fù)州分理處：戶名：湖北省漢江中級人民法院：帳號17-313501040000019。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　李曉平 人民陪審員　　胡忠榮 人民陪審員　　陳恢臣

書記員：楊婷