原告龔某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。委托代理人喬英男，黑龍江庚辰律師事務所律師。委托代理人宮艷，黑龍江庚辰律師事務所律師。被告大慶市慶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人劉樹清，該公司經(jīng)理。委托代理人陳宇，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。被告大慶市永樂物業(yè)管理有限公司。法定代表人趙興柱，該公司經(jīng)理。

原告訴稱，大慶市慶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將大慶中國名牌交易中心時空數(shù)碼廣場二期工程某號房屋出售給原告龔某，經(jīng)大慶高新區(qū)法院的生效判決，判歸該房屋所有權歸原告所有。原告于2016年6月接收該房屋，但被告慶龍公司拒絕為原告辦理入戶手續(xù)，被告永樂物業(yè)公司以此為由拒絕為原告提供物業(yè)服務，并強行將該房屋的水表和電表拆除拿走，導致原告一直無法入住。故原告訴至法院，要求二被告為原告開通水電，保障原告正常入住房屋，訴訟費由二被告承擔。被告慶龍公司辯稱，關于房屋判決原告所有屬實，水電是否切斷我方不清楚，但是我公司沒有為原告辦理入戶手續(xù)，關于水電需要接通、恢復使用，應當由永樂物業(yè)公司負責。被告永樂公司未出庭應訴亦未提交書面答辯意見。本案在審理過程中,原告舉證如下:大慶市中級人民法院判決書一份，欲證明涉案房屋歸原告所有，二被告應當履行交房義務和保障房屋使用并且提供正常的物業(yè)服務。經(jīng)質證，被告慶龍公司對該證據(jù)無異議，但是該房屋已于2016年6月被大慶高新區(qū)法院強制執(zhí)行，將門鎖換掉，故其認為應當從那時候開始由原告開始承擔物業(yè)費和采暖費。本院對該證據(jù)的真實性予以采信。根據(jù)原告所舉證據(jù)及當庭陳述，認定本案事實如下：大慶市慶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將大慶中國名牌交易中心時空數(shù)碼廣場二期工程某號房屋出售給原告龔某，經(jīng)大慶高新區(qū)法院的生效判決，判歸該房屋所有權歸原告所有。原告于2016年6月經(jīng)大慶高新區(qū)法院執(zhí)行局強制執(zhí)行被告慶龍公司，將涉案房屋交付原告，但被告慶龍公司拒絕為原告辦理入戶手續(xù)，被告永樂物業(yè)公司則以此為由拒絕為原告提供物業(yè)服務，并強行將該房屋的水表和電表拆除拿走，導致原告一直無法使用涉案房屋。
原告龔某與被告大慶市慶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱慶龍公司）、大慶市永樂物業(yè)管理有限公司（以下簡稱永樂物業(yè)公司）占有排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭審理了本案，原告陳桂華的委托代理人喬英男、宮艷，被告慶龍公司的委托代理人陳宇到庭參加了訴訟，被告永樂物業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結。

本院認為，涉案房屋的所有權已經(jīng)人民法院生效判決確認歸原告所有，故原告對涉案房屋具有占有、使用、收益并處分的權利，該權利具有排他性，任何單位和個人不得非法侵害，對于占有之外的侵害，所有權人有權要求排除妨害。本案中，被告慶龍公司作為涉案房屋的出售人，在房屋經(jīng)人民法院執(zhí)行交付原告的情況下，應當為原告辦理相關的入戶手續(xù)，保證原告對該房屋的合法占有。被告永樂物業(yè)公司作為涉案房屋的物業(yè)服務企業(yè)，應當依法為原告提供正常的物業(yè)服務，保障所有權人的正常使用。綜上，原告的正當訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國物權法》第三十五條、第三十七條、第二百四十五條第一款第二項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告大慶市慶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日內為原告龔某辦理位于大慶中國名牌交易中心時空數(shù)碼廣場二期工程某號房屋的入戶手續(xù)；二、被告大慶市永樂物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起五日內為原告龔某所有的位于大慶中國名牌交易中心時空數(shù)碼廣場二期工程某號房屋恢復居民用水、用電服務，提供物業(yè)服務。案件受理費100元，由被告大慶市慶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告大慶市永樂物業(yè)管理有限公司共同承擔。如不服本判決，可于本判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。本判決生效后，義務人在規(guī)定的時限內不履行義務的，權利人可向本院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿之日起二年內。（本判決書所涉幣種均為人民幣）

審判員　　牛昊祺

書記員：張金花