原告：龔建平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：宋琦琦，信利律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：顧某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省常州市。
　　原告龔建平訴被告顧某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告龔建平的委托訴訟代理人宋琦琦到庭參加訴訟，被告顧某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　龔建平向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求判令原、被告簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2018年5月11日解除，被告支付解除合同違約金26,000元；2.要求被告支付2018年3月12日至5月11日的租金26,000元；3.要求被告支付截止至2018年3月4日的逾期支付租金滯納金96,850元，并支付自2018年3月5日起至實(shí)際付清租金之日止的逾期滯納金，以月租金13,000元為本金，按每日5%計(jì)算；4.要求被告支付自2018年5月12日至5月22日的房屋使用費(fèi)11,000元。審理中，原告明確第一項(xiàng)訴請(qǐng)中合同解除日期應(yīng)為2018年5月10日,并自愿放棄第三項(xiàng)訴請(qǐng)中部分滯納金金額，僅主張13,000元滯納金。
　　事實(shí)和理由：2017年6月，原告將本市徐匯區(qū)高安路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出租給被告，并簽訂了《上海市房屋租賃合同》，雙方建立了房屋租賃關(guān)系。租賃期限自2017年6月12日起至2018年6月11日止，月租金13,000元，合同還約定“租金每3個(gè)月支付一次，每次支付3個(gè)月的租金，乙方應(yīng)于每個(gè)月的5日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按月租金的5%支付違約金”。被告于2017年6月12日搬入租賃房屋居住，除第一期兩個(gè)月租金和保證金外，被告一直逾期支付租金，應(yīng)于2017年6月12日支付的租金，實(shí)際至2017年6月27日才付清，逾期15天；應(yīng)于2017年9月5日支付的租金，實(shí)際至2017年10月18日才付清，逾期44天；應(yīng)于2017年12月5日支付的租金，實(shí)際至2018年3月5日才付清，逾期90天；共計(jì)逾期了149天，按月租金13,000元的每日5%計(jì)算，逾期滯納金96,850元。此后的租金被告一直未支付。原告多次催討，并發(fā)送催款函，均未果。因被告逾期支付租金，構(gòu)成違約。原告于2018年5月10日向被告發(fā)出《房屋租賃合同解除通知書》，要求被告搬離房屋，被告仍置之不理，該通知于2018年5月11日送達(dá)被告。2018年5月22日，原告收到中介公司的通知，去系爭(zhēng)房屋查看，發(fā)現(xiàn)被告尚未辦理交接手續(xù)即已經(jīng)搬離房屋，原告隨即收回房屋。后原告稱看錯(cuò)了《房屋租賃合同解除通知書》送達(dá)的時(shí)間，實(shí)際應(yīng)是2018年5月10日送達(dá)，故合同解除日期應(yīng)為2018年5月10日。
　　顧某未應(yīng)訴答辯。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　系爭(zhēng)房屋權(quán)利人為案外人倪某某。
　　2017年6月13日，原告(出租方、甲方)、被告(承租方、乙方)簽訂《上海市房屋租賃合同》，其中約定：租賃房屋為系爭(zhēng)房屋。甲方于2017年6月12日前在乙方支付租金和保證金一共4個(gè)月租金且到達(dá)甲方指定賬戶后向乙方交付該房屋。租賃期限自2017年6月12日起至2018年6月11日。租金每月13,000元。租金每3個(gè)月支付一次，每次支付3個(gè)月的租金，乙方應(yīng)于每個(gè)月的5日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按月租金的5%支付違約金。租賃保證金13,000元。租賃期滿，乙方在退租交接當(dāng)日付清所有應(yīng)付費(fèi)用并經(jīng)甲方確認(rèn)驗(yàn)收后，甲方當(dāng)天內(nèi)將保證金返還給乙方。有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同，違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的2倍支付違約金,給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：乙方逾期不支付租金累計(jì)超過15天的。合同落款處另有中介方上海乾門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司印章。
　　后原告于2018年5月10日向被告系爭(zhēng)房屋處寄送《房屋租賃合同解除通知書》，主要內(nèi)容為：被告逾期支付租金，房屋租賃合同于2018年5月11日解除，給被告兩天時(shí)間收拾好東西搬走，走之前把已欠租金、滯納金、違約金、水電費(fèi)結(jié)清，辦好交接手續(xù)?？爝f郵寄狀態(tài)顯示為“2018年5月10日17：38已簽收”。
　　另查明，2018年4月17日顧某起訴龔建平至本院，要求龔建平承擔(dān)違約責(zé)任，支付賠償金26,000元。起訴狀中顧某陳述，2017年6月，其與龔建平簽訂關(guān)于系爭(zhēng)房屋的租賃合同，2017年6月12日入住房屋，但是系爭(zhēng)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，如自來水流量小、地板油漆味道嚴(yán)重、下水管道堵塞、紗窗破漏等，不符合合同約定，故應(yīng)由龔建平承當(dāng)違約責(zé)任。該案中，顧某填寫的送達(dá)地址確認(rèn)書地址為系爭(zhēng)房屋。2018年4月24日，顧某于系爭(zhēng)房屋處簽收傳票等材料。開庭時(shí)，顧某未到庭，本案按撤訴處理。2018年5月29日，本院再次向系爭(zhēng)房屋送達(dá)民事裁定書，已經(jīng)無人簽收。
　　審理中，原告提交其與倪某某簽署的系爭(zhēng)房屋《房地產(chǎn)租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、倪某某《委托書》，主要內(nèi)容為：原告從倪某某處承租系爭(zhēng)房屋，租賃期限自2017年3月13日起至2023年3月12日，倪某某同意原告轉(zhuǎn)租，并委托原告辦理房屋的租房事宜。原告以此證明其與倪某某之間為房屋租賃合同關(guān)系，原告從倪某某處承租房屋后再轉(zhuǎn)租給被告，轉(zhuǎn)租關(guān)系已得到倪某某的認(rèn)可，原、被告之間存在租賃合同關(guān)系。
　　審理中，原告稱，被告已經(jīng)支付了租賃保證金13,000元，已支付了自2017年6月12日至2018年3月11日九個(gè)月的租金，并提供了微信交易記錄截屏作為證明。原告表示同意退還租賃保證金，但是認(rèn)為該保證金應(yīng)用于抵扣第三項(xiàng)訴請(qǐng)的費(fèi)用。
　　審理中，原告稱，2018年5月22日，原告收到中介公司的通知，去系爭(zhēng)房屋查看，發(fā)現(xiàn)被告已經(jīng)搬離房屋，原告隨即收回房屋，但被告并未辦理房屋交接手續(xù)，亦未結(jié)清水電煤等公共事業(yè)費(fèi)，但原告不再主張尚未結(jié)清的公共事業(yè)費(fèi)。
　　以上事實(shí)，除原告陳述外，另有原告提供的上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、上海市房屋租賃合同、房屋租賃合同解除通知書、郵寄憑證等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)庭審質(zhì)證無異，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行。
　　關(guān)于合同解除、違約金。根據(jù)目前證據(jù)和原告自認(rèn)的事實(shí)可知，雙方租賃期限至2018年6月11日，被告租金支付至2018年3月11日，此后被告仍繼續(xù)使用系爭(zhēng)房屋，卻未支付后續(xù)租金。依據(jù)租賃合同約定，被告逾期支付租金超過15天的，原告有權(quán)解除合同，并有權(quán)向被告主張違約金?，F(xiàn)被告已逾期支付租金多日，存在違約，原告向被告發(fā)送《房屋租賃合同解除通知書》要求解除合同，于法有據(jù)，故雙方租賃合同自2018年5月10日《房屋租賃合同解除通知書》送達(dá)被告時(shí)解除。原告要求被告支付解除合同違約金26,000元，具有事實(shí)與法律依據(jù)，本院予以支持。
　　關(guān)于租金、使用費(fèi)。雖然被告已經(jīng)搬離房屋，但并無證據(jù)顯示被告曾與原告辦理房屋交接手續(xù)，原告自認(rèn)于2018年5月22日收回房屋，本院予以采信。故被告應(yīng)當(dāng)支付自2018年3月12日至5月22日的租金、使用費(fèi)。原告按每天1000元主張房屋使用費(fèi)并無依據(jù)，本院難以采信。合同約定月租金金額13,000元，故本院認(rèn)定被告參考合同約定的租金金額支付使用費(fèi)。據(jù)此計(jì)算，被告應(yīng)支付2018年3月12日至5月22日的租金、使用費(fèi)共計(jì)30,613元(13000元*2個(gè)月+13000元/31天*11天)。
　　關(guān)于逾期支付租金的滯納金。依據(jù)合同約定，被告“逾期支付的，每逾期一日，需按月租金的5%支付違約金”。此前的租金被告存在逾期支付的情況，而2018年3月12日之后的租金被告亦一直未支付，若按合同約定的每日5%計(jì)算，則逾期滯納金將高達(dá)十幾萬元。原告現(xiàn)自愿放棄并僅主張13,000元滯納金，于法無悖，本院予以支持。
　　另外，被告已經(jīng)支付租賃保證金13,000元，原告表示同意退還，本院予以確認(rèn)。
　　被告經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為放棄相應(yīng)訴訟權(quán)利，本院依法缺席判決。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十六條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)龔建平、顧某簽訂的關(guān)于上海市徐匯區(qū)高安路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的《上海市房屋租賃合同》于2018年5月10日解除；
　　二、顧某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付龔建平解除合同違約金26,000元；
　　三、顧某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付龔建平2018年3月12日至5月22日的租金、使用費(fèi)30,613元；
　　四、顧某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付龔建平逾期支付租金的滯納金13,000元；
　　五、龔建平于本判決生效之日起十日內(nèi)退還顧某租賃保證金13,000元；
　　六、駁回龔建平的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)3497元，由龔建平負(fù)擔(dān)1975元，由顧某負(fù)擔(dān)1522元。公告費(fèi)560元，由顧某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：李嶔操

書記員：李??理